Tình trạng tranh chấp đất đai, tranh chấp thừa kế diễn ra phức tạp trong đó có những trường hợp là các vụ việc liên quan đến tranh chấp lối đi chung. Khi có tranh chấp về lối đi qua bất động sản liền kề trước hết các bên tranh chấp tiến hành tự hòa giải.

“Bán anh em xa mua láng giềng gần” là câu nói được truyền miệng khá lâu đời để nói lên mối quan hệ bền chặt giữa những người làng xóm hay những người ở cùng một phố, một khu, các diện tích bất động sản liền kề. Tuy nhiên sức ép về mặt dân số tăng nhanh cùng với đó là vấn đề đất đai, nhà ở là nhu cầu thiết yếu của nhiều người trong khi giá nhà đất lại khá cao.

Tư vấn pháp luật quy định về lối đi chung

Năm 1991, gia đình ông T được nhà nước giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T, thửa đất của ông  T giáp ranh với thửa đất ông P và có một lối đi chung duy nhất khoảng 1,5 m được hình thành từ năm 1991 và đó là lối đi chung duy nhất để gia đình ông T vào căn nhà của mình.
Sau khi giao đất gia đình ông T canh tác sử dung, ổn định lâu dài đến năm 2019 thì ông T tặng cho tài sản này cho con ông T và ông T về Phan Thiết sinh sống. Sau đó không hiểu vì lý do gì, ông P đã rào lại lối đi chung hình thành hơn 30 năm nay? Ông T hỏi, làm như thế nào để ông T đòi lại lối đi chung?

1. Luật sư tư vấn đất đai

Trong bất kỳ xã hội nào thì đất đai luôn giữ vị trí, vai trò đặc biệt quan trọng đối với con người, góp phần quyết định sự phát triển của mỗi quốc gia. Cùng với sự phát triển của đời sống, nhu cầu sử dụng đất của con người cũng ngày càng phong phú, đa dạng hơn. Từ đó dẫn tới các tranh chấp đất đai cũng ngày một xuất hiện nhiều hơn, phổ biến là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất; tranh chấp do lấn, chiếm đất; tranh chấp đất đai trong các vụ án ly hôn; tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất,…Các tranh chấp chủ yếu xảy ra do các bên đều cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị bên kia xâm phạm.

Tư vấn về trường hợp tranh chấp lối đi chung và thủ tục giải quyết

Cách thức xác định ranh giới đất như thế nào? Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Thời gian giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai? Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do cây cối, công trình xây dựng gây ra? Điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất, điều kiện được Nhà nước giao đất? Luật sư sẽ tư vấn rõ hơn các vấn đề này.

1. Luật sư tư vấn về đất đai

Đối với tranh chấp ranh giới thửa đất liền kề

Giữa chủ sở hữu của các thửa đất liền kề phải thực hiện nghĩa vụ tôn trong ranh giới giữa các bất động sản. Điều này được thể hiện tại điều 265 Bộ luật dân sự 2005: “1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.”