Tranh chấp đất đai, nhà ở là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, người sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất. Những tranh chấp đất đai, nhà ở rất đa dạng, phức tạp và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi bên tranh chấp.

Bài viết dưới đây tổng hợp một số thông tin chung liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở.

1. Hòa giải cơ sở: Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đang tranh chấp (việc hòa giải này không bắt buộc chỉ là khuyến khích)
2. Khởi kiện tại Tòa án:

Cơ quan nào có quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng ra sao?

Cơ quan nào có quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở?

Căn cứ tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bổ sung bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như sau:

Các luật sư của chúng tôi cung cấp cho khách hàng các giải pháp giải quyết tranh chấp một cách linh hoạt, nhanh chóng, hiệu quả, tiết kiệm chi phí và có tính thực tiễn cao.

Chúng tôi có kinh nghiệm hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp trong nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm: sở hữu, quản lý, điều hành doanh nghiệp, hoạt động thương mại, đầu tư, đất đai, xây dựng, lao động, hợp đồng và các vấn đề dân sự. Các dịch vụ chúng tôi cung cấp cho khách hàng bao gồm:

Giải quyết tranh chấp tiền tố tụng:

• Đánh giá toàn diện trong đó bao gồm các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp
• Đề xuất giải pháp tối ưu cho Khách hàng trong các giao dịch có nguy cơ xung đột lợi ích dẫn đến tranh chấp;

1. Tư vấn về các quy định của pháp luật cụ thể về hợp đồng nhà đất để Quý khách tránh mọi rủi ro pháp lý về sau;
2. Tư vấn các vấn đề pháp lý về Hợp đồng nhà đất; tư vấn các cơ sở Pháp lý, thẩm định toàn bộ Hồ sơ pháp lý, cung cấp ý kiến pháp lý chi tiết liên quan đến các thỏa thuận Hợp đồng nhà đất;
3. Tư vấn pháp lý về hình thức và xây dựng cấu trúc Hợp đồng nhà đất, luật điều chỉnh, bảo đảm thực hiện Hợp đồng nhà đất, lựa chọn cơ quan/cơ chế giải quyết tranh chấp, các quy định về giải quyết tranh chấp, xung đột pháp luật, cơ cấu điều khoản, cơ cấu quyền và nghĩa vụ, giải pháp pháp lý tối ưu cho khách hàng về xử lý rủi ro, tranh chấp và nghĩa vụ thuế;

Luật sư Gia Đình trả lời

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc tới Văn Phòng Luật Sư Gia Đình chúng tôi. Với những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin được giải đáp cho bạn như sau:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (Luật đất đai năm 2013)

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Để xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp, mọi người cần kiểm tra các thông tin như sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

• Kiểm tra quy hoạch

• Sơ đồ thửa đất

Người Việt Nam đang làm việc, học tập hoặc cư trú tại nước ngoài, có thể trực tiếp đến Đại sứ quán Việt Nam để ký tên trước mặt Viên chức lãnh sự vào giấy ủy quyền giải quyết các vấn đề tại Việt Nam

Người có yêu cầu chứng thực giấy ủy quyền tại đại sứ quán Việt Nam cần có giấy đế nghị và xuất trình các giấy tờ sau:

1. Giấy ủy quyền: Người yêu cầu chứng thực giấy ủy quyền tại Đại sứ quán Việt Nam có thể sử dụng mẫu giấy quyền theo yêu cầu của cơ quan thẩm quyền ở Việt Nam (nếu có) hoặc mẫu giấy quyền tại văn phòng Đại sứ quán để tham khảo. Văn phòng luật sư của Chúng tôi có thể soạn thảo giấy ủy quyền cho quý vị theo yêu cầu.

2. Giấy tờ liên quan đến nội dung công việc ủy quyền (Bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ở Việt Nam)

3. Bản sao hộ chiếu của người ủy quyền hoặc giấy tờ tương đương

4. Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ khẩu của người được ủy quyền tại Việt Nam.

6. Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?

Khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”

Luật đất đai 2013 cũng quy định hành vi lấn chiếm đất đai bị nghiêm cấm (Khoản 1 Điều 12). Như vậy, việc xây nhà lấn chiếm không gian 0,8m*5m (bề ngang)* 13m(chiều cao) sang đường liên thôn, làm ảnh hưởng tới không gian khu dân cư và hành lang đường điện của gia đình trong trường hợp bạn nêu đã vi phạm quy định của pháp luật. Gia đình xây nhà lấn, chiếm diện tích đường liên thôn trong tình huống có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở và buộc khôi phục lại tình trạng trước khi vi phạm theo quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Các hộ trong khu dân cư có quyền gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tới UBND xã, phường, thị trấn. Sau khi nhận đơn của các hộ dân cư, Chủ tịch UBND thành lập tổ kiểm tra để kiểm tra việc xây dựng nhà; lập biên bản vi phạm. Trường hợp không thuộc thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã thì chuyển vụ việc đến Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết.

Chúng tôi là một trong những lĩnh vực dịch vụ pháp lý mà VPLS GIA ĐÌNH thực hiện. Với những luật sư có kinh nghiệm, am hiểu rõ về pháp luật đất đai, chúng tôi tin tưởng rằng những vướng mắc, băn khoăn, trăn trở về vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai của bạn sẽ được tháo gỡ.

Bài viết dưới đây của VPLS GIA ĐÌNHsẽ giúp Quý đọc giả hiểu hơn về hoạt động luật sư liên quan đến tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai của Công ty.

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai – Những vấn đề cần quan tâm

Phương thức tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

1.Các dạng tranh chấp đất đai

Theo quy định của pháp luật hiện hành có ba loại hình tranh chấp đất đai:

+  Tranh chấp về quyền sử dụng đất đai.

+  Tranh chấp về tài sản có liên quan đến quyền sử dụng đất.

+   Tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến địa giới đơn vị hành chính (xã, huyện, tỉnh).Tuy nhiên, trên thực tế thường xuất hiện dạng tranh chấp đất đai phổ biến sau đây:

– Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất:

Thẩm quyền của Tòa án Việt Nam trong giải quyết vụ việc dân sự có yếu tố nước ngoài

Như thế nào là “Vụ việc dân sự có yếu tố nước ngoài”?

- Có thể hiểu đơn giản: Vụ việc dân sự = Vụ án dân sự  +   Việc dân sự

Lĩnh vực tư vấn luật, giải quyết tranh chấp đất đai - nhà ở là một trong những lĩnh vực chúng tôi tư vấn đại diện pháp lý. Lĩnh vực này do nhóm Luật sư đất đai, Luật sư nhà đất phụ trách sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp hiệu quả nhất cho khách hàng. Đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho quý khách.