|
|
|
Tư vấn cha mẹ bán nhà đất có cần phải có chữ ký các con không? |
Như vậy, sổ đỏ (CNQSDĐ) đứng tên một mình thì chưa thể khẳng định 100% đó là tài sản riêng. Tuy nhiên thông thường theo quy định về cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hiện nay thì để cấp bìa đỏ đứng tên một mình cá nhân mặc dù đã có chồng thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh đó là tài sản riêng:
+ Nếu đất nhận chuyển nhượng: phải cung cấp "cam kết tài sản riêng" với chồng và có công chứng, chứng thực hợp lệ.
+ Nếu đất được nhận thừa kế riêng, được tặng, cho riêng thì phải có văn bản công chứng, chứng thực thể hiện rõ.
+ Nếu chưa có chồng thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là khi nhận chuyển nhượng chưa kết hôn với ai.
Quyền sử dụng đất thì khó có thể là hoa lợi, lợi tức rồi nên mình không đề cập. Việc chứng minh nhậnchuyển nhượng đất bằng tiền riêng khá khó.
Nếu Chồng không chứng minh được nó là tài sản riêng thì khi bán tài sản cần có sự đồng ý của người vợ, vì nó được coi là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng. |
|
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở? mẫu hợp đồng mua bán nhà? |
Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Khi xảy ra các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán, giao dịch nhà đất thì nhiều người sẽ nghĩ ngay đến giải quyết tranh chấp đo tại tòa án. Nhưng thật ra đây không phải là các giải quyết duy nhất trong các tranh chấp. Sau đây là các cách giải quyết tranh tranh chấp đất đai
Giải quyết hợp đồng mua bán Nhà đất bằng các thương lượng: Đây là giải pháp đầu tiên cũng là hữu hiệu trong việc giải quyết trong các tranh chấp, cũng như biện pháp này cũng luôn được sự khuyến khích của Nhà nước. Hai bên trong hợp đồng tự đàm phán với nhau và đưa ra các giải quyết mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất thông qua hòa giải: Sẽ có tham gia của bên với vai trò là người trung gian hòa giải giúp các bên đưa ra các giải quyết tranh chấp.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng thông qua tòa án: Tòa án là cơ quan nhân danh quyền lực nhà nước. Khi xảy ra tranh chấp các bên đều có quyền kiện bên kia ra tòa. |
|
Ủy quyền người khác đi sang tên sổ đỏ có đúng luật không? giấy ủy quyền khác hợp đồng ủy quyền thê nào? |
Ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ
a. Căn cứ:
Việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ được thực hiện theo quy định. Căn cứ điều 138 bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau: Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Theo đó, khi thực hiện việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ thì tất cả những hành vi người đó thực hiện trong phạm vi đại diện sẽ do người ủy quyền chịu trách nhiệm. Đối với những hành vi vượt quá phạm vi ủy quyền thì sẽ do người được ủy quyền chịu trách nhiệm.
b. Lập văn bản ủy quyền:
Để thực hiện việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ thì bên ủy quyền phải làm giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền để quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Mà việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ thay mình thì phải lập văn bản ủy quyền.
Căn cứ điều 562 Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện các công việc nhân dân bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Để đảm bảo giá trị pháp lý thì thực hiện việc ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân hoặc Phòng công chứng/Văn phòng công chứng. Nội dung của hợp đồng ủy quyền cho người khác sang tên sổ đỏ cần thể hiện rõ phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, quyền và nghĩa vụ các bên,… |
|
Tư vấn khi chủ không giao sổ sau khi công chứng mua bán? thủ tục đăng ký biến động nhà đất? |
Thực hiện thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
- Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).
|
|
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở |
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở
Khác với các loại hợp đồng chuyển nhượng tài sản khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà gắn liền với đất cần phải được lập thành văn bản có công chứng hợp pháp và đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để có hiệu lực pháp luật, các bước thực hiện cụ thể như sau:
|
|
Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam? Thủ tục và hồ sơ thế nào? |
Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam? Thủ tục và hồ sơ thế nào? các lưu ý? |
|
Luật sư chuyên tư vấn mua bán nhà đất tại bình tân, bình chánh, quận 6 |
Thủ tục đăng bộ nhà đất Quận Bình Tân. ĐĂNG BỘ NHANH đúng hẹn
-
Luật sư chuyên tư vấn thủ tục mua bán nhà đất nhanh và mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng. Với sự chuyên nghiệp và uy tín, tư vấn các thủ tục chuyển nhượng dự án, đất ở, đất nôn nghiệp.
- Sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ, dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh nhất và chính xác nhất tại TP Hồ Chí Minh. VPLS GIA ĐÌNH với đội ngũ luật sư, công chứng viên có nhiều năm kinh nghiêm tư vấn và hỗ trợ việc sang tên Chúng tôi cam kết đảm bảo quyền lợi khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn tốt nhất.
|
|
Luật sư giỏi về nhà đất tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở |
Quy trình mua bán chuyển nhượng đất đai, nhà ở:
Bước 1: Hai bên ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại văn phòng công chứng.
Hồ sơ các bên bán và bên mua cần chuẩn bị để công chứng viên thẩm định hồ sơ và ký kết hợp đồng mua bán:
Hồ sơ bên bán gồm:
- Sổ đỏ (bản gốc);
- Chứng minh thư, hộ khẩu và đăng ký kết hôn (bản gốc) trong trường hợp trên sổ đỏ ghi nhận thông tin của Vợ/Chồng. Nếu là tài sản riêng thì chỉ cần các giấy tờ cá nhân cuả người đứng tên trên sổ đỏ.
Hồ sơ bên mua, gồm:
- Chứng minh thư, hộ khẩu và đăng ký kết hôn bản gốc. Nếu Chưa có gia đình thì chỉ cần CMTND hoặc hộ khẩu.
Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên và nộp thuế tại Văn phòng đăng ký nhà và đất Quận/Huyện. Sau khi ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Căn cứ vào thỏa thuận của các bên trên hợp đồng ghi nhận bên nào có nghĩa vụ thực hiện việc sang tên trên sổ đỏ và nghĩa vụ nộp thuế.
Bước 3: Nộp thuế và nghĩa vụ tài chính khác sau khi nhận được thông báo về việc nộp thuế của Chi cục thuế Quận/Huyện
Bước 4: Nhận sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký nhà và đất Quận/Huyện.
|
|
Luật sư giỏi uy tín tư vấn mua bán nhà đất |
TƯ VẤN MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Nhà cửa là tài sản có giá trị lớn nhưng không phải khi nào việc giao dịch cũng thuận buồm xuôi gió như ý bạn mà còn có những phát sinh, sai sót hay tranh chấp trong khi mua bán. Do đó để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch , phòng ngừa các rủi ro khách hàng đừng nên tiếc tiền mà nên thuê một luật sư để tư vấn cho bạn trong suốt quá trình mua. Luật sư sẽ là người nắm kỹ tất cả các vấn đề pháp lý này để tư vấn cho khách hàng, giúp khách hàng tránh được những rủi ro bằng cách tư vấn và kiểm tra cho khách hàng những nội dung sau:
Bước 1: Xác minh nguồn gốc căn nhà , kiểm tra pháp lý, quy hoạch |
|
Luật sư tư vấn thủ tục các bước mua bán nhà đất |
Tôi đang mua một mảnh đất đã có sổ đỏ, giờ đang tiến hành giao dịch. Xin tư vấn giúp về quy trình, thủ tục và các chi phí phải nộp khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ?
Trả lời:
Về quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bạn tiến hành như sau:
Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề dưới đây: |
|
Luật sư chuyên tư vấn mua bán sang tên nhà đất |
Lĩnh vực tư vấn nhà đất (đất đai - nhà ở) là một trong những lĩnh vực chúng tôi tư vấn chuyên sâu. Việc tư vấn nhà đất được thực hiện bởi nhóm Luật sư là các chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản. Luật sư Gia Đình cam kết sẽ tư vấn và đưa ra giải pháp hiệu quả nhất cho khách hàng. Đồng thời, chúng tôi sẽ thực hiện việc bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho quý khách.
Để khách hàng có được những giao dịch an toàn, thành công và tránh những rủi ro tiềm ẩn về tài chính, chúng tôi cùng đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, có sự am hiểu chuyên sâu đối với lĩnh vực nhà đất luôn đồng hành hỗ trợ khách hàng. |
|
LÀM GÌ ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHI MUA NHÀ ĐẤT THẾ CHẤP NGÂN HÀNG? |
Tiềm ẩn rủi ro
Là người may mắn khi mua thành công một căn nhà thế chấp, anh Hưng (ngụ tại quận Bình Tân, TP.HCM) cho biết, khi quyết định mua nhà thế chấp tại ngân hàng, anh đã cẩn thận nghe tư vấn, tham khảo kinh nghiệm của nhiều người, tìm hiểu kỹ về gia đình người bán để đề phòng trường hợp tranh chấp giữa những người cùng sở hữu.
Anh nhờ luật sư tư vấn, cẩn thận tiến hành từng bước trong quá trình giao dịch. Khi hai bên ra ngân hàng giải chấp, anh cũng nhờ bên công chứng và làm sẵn hợp đồng mua bán, sang tên. |
|
Luật sư chuyên tư vấn mua bán nhà đất tại tphcm |
uật sư tư vấn - giải quyết các tranh chấp về Đất đai và Nhà ở
Chúng tôi Văn phòng Luật sư Gia Đình tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm có trình độ, năng lực chuyên môn giỏi, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Nếu bạn đang có những vướng mắc về pháp lý liên quan đến đất đai - nhà đất thì hãy liên hệ với chúng tôi. |
|
Luật sư hỗ trợ thủ tục mua bán nhà đất uy tín |
Do đó nếu các bên thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà đất viết tay chỉ là tiền đề để hai bên xác lập giao dịch, sau khi bên bán đã có đủ điều kiện để công chứng hợp đồng mua bán thì hai bên sẽ giao kết lại hợp đồng mua bán nhà đất. Hoặc bên mua xác định sẽ dùng hợp đồng mua bán nhà đất viết tay để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất viết tay.
✔ Thứ hai, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay thường linh hoạt nội dung nên phù hợp với các thỏa thuận của những nhà đầu tư mạo hiểm. Người xưa có câu “Tiền nào của nấy”, nhưng nếu người soạn thảo hợp đồng có kiến thức pháp lý chuyên sâu thì không hẳn bạn sẽ bị bất lợi khi giao dịch mua bán nhà đất bằng hợp đồng viết tay. |
|
Luật sư giỏi chuyên tư vấn mua bán nhà đất |
Tư vấn Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai trực tuyến
1. Luật sư tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai trực tuyếnChuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất đai, nhà đất, nhà cửa… là quyền của người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu về quy định, điều kiện, thủ tục và các vấn đề liên quan đến chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất đai. Lời khuyên cho bạn khi tham gia giao dịch về đất đai là nên tìm hiểu thật kỹ quy định pháp luật, hỏi ý kiến tư vấn chuyên gia hoặc Gọi 0972238006 để Luật Minh Gia giải đáp mọi thắc mắc cho bạn.
Bạn biết đấy, việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà cửa, nhà chung cư (bất động sản) hiện nay đang diễn ra hết sức sôi động và có nhiểu quy định pháp luật điều chỉnh. |
