Có nên thuê luật sư khi mua nhà đất không?

Theo quan điểm của chúng tôi, bạn nên thuê luật sư khi mua nhà đất vì những lý do sau:

Thứ nhất, tranh chấp đất đai là loại tranh chấp phức tạp

Với tính chất giá trị tài sản – quyền sử dụng đất thường có giá trị lớn, ảnh hường trực tiếp tới cuộc sống sinh hoạt của các bên. Quá trình tranh chấp lại liên quan đến nhiều quan hệ pháp luật như thừa kế; hôn nhân gia đình; hợp đồng;… Việc giải quyết tranh chấp liên quan đến nhiều người, nên tranh chấp đất đai có đặc thù là loại tranh chấp phức tạp, rất khó để cân bằng quyền lợi của tất cả các bên tham gia giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất.

Mua bán nhà đất hiện nay ngày càng phát triển mạnh mẽ. Bởi vậy, quy trình thủ tục mua bán đất đai được rất nhiều quan tâm. Nhằm đảm bảo phòng tránh rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất, pháp luật quy định cụ thể trình tự, thủ tục mua bán nhà đất. Tuy nhiên các quy định pháp luật về mua bán nhà đất rất phức tạp và có sự chưa đồng nhất giữa các địa phương trên cả nước.

Vậy, làm thế nào để hiểu đúng, vận dụng đúng các quy định pháp luật về mua bán nhà đất và các quy định pháp luật liên quan để bảo toàn và phát triển tài sản của mình; làm thế nào để có thể thực hiện các thủ tục hành chính về mua bán nhà đất một cách nhanh chóng? Luật Hoàng Anh cung cấp dịch vụ thuê luật sư mua bán nhà đất trong bài viết dưới đây.

Tranh chấp mua bán nhà ở khi đã thanh toán tiền nhưng chủ nhà không chịu bàn giao nhà?

Tư vấn việc mua nhà đang có tranh chấp? Tranh chấp mua bán đất đai bằng giấy tờ viết tay không có công chứng thì ai đúng ? ai sai ? Tranh chấp quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất ? Tranh chấp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ? sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

• Thứ nhất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
• Thứ hai: CMND hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).
• Thứ ba: Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).
• Thứ tư: Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn).

Tư vấn luật đất đai nhà ở là dịch vụ luật rất phổ biến hiện nay. Rất nhiều khách hàng đã tìm đến công ty, văn phòng luật sư tư vấn đất đai khi xảy ra tranh chấp. Bởi những quy định của pháp luật về đất đai thường rất phức tạp và vô cùng khó để tự mình giải quyết. Với mong muốn được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mọi người dân, VPLS GIA ĐÌNH cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai như tư vấn luật chuyển nhượng đất đai, tư vấn luật đất đai sổ đỏ, tư vấn về đất đai giải tỏa, thu hồi, đền bù…

TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI CÓ VAI TRÒ QUAN TRỌNG NHƯ THẾ NÀO ĐỐI VỚI NHÂN DÂN?

Tư vấn luật đất đai nhà ở có vai trò vô cùng quan trọng mỗi khi phát sinh tranh chấp liên quan đến đất đai. Chỉ khi chủ thể sử dụng đất nắm rõ tất cả các quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì mới có thể đảm bảo được đúng quyền và lợi ích của mình cũng như giảm thiểu tối đa những mâu thuẫn xung đột về lợi ích với các bên liên quan. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng không phải tất cả người sử dụng đất đều am hiểu kiến thức về pháp luật đất đai. Điều này tạo nên những khó khăn khi giải quyết tranh chấp đất đai.

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT 

I. Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng mua bán đất)

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, hiện nay khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định, trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

 Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Đất không có tranh chấp

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Trong thời hạn sử dụng đất

Điều kiện tách thửa đất_

- Căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa

Theo Luật khiếu nại 2011, sẽ có hai hướng khiếu nại:

• Khiếu nại hành vi hành chính của người có thẩm quyền vì không ban hành quyết định hỗ trợ suất tái định cư. Đây là trường hợp khiếu nại Hành vi hành chính.

• Khiếu nại quyết định hỗ trợ suất tái định cư không thỏa đáng, vi phạm pháp luật. Đây là trường hợp khiếu nại Quyết định hành chính được ban hành trái luật hoặc không thỏa đáng.

Trình tự giải quyết theo Điều 7 Luật khiếu nại 2011 có quy định:

• Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính.

• Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.