|
Tranh chấp hợp đồng mua bán đất là gì? |
Tranh chấp hợp đồng mua bán đất là gì?
Tranh chấp hợp đồng mua bán đất là việc các bên có xung đột, bất đồng, mâu thuẫn về việc thực hiện hoặc không thực hiện các quyền, nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này có thể được các bên xác lập bằng:
- Văn bản;
- Thỏa thuận miệng hoặc;
- Thực hiện bằng hình thức khác theo sự thống nhất của các bên.
Các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán đất thường gặp như: Mua bán đất của Hộ gia đình mà chỉ có một người đứng ra thực hiện hợp đồng; Mua bán đất nhưng không làm được thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; mua bán đất bằng hợp đồng viết tay, hợp đồng miệng; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng chứng thực; Một bên tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;… |
Làm sao để mua bán nhà không bị lừa? |
Có nên thuê luật sư khi mua nhà đất không?
Theo quan điểm của chúng tôi, bạn nên thuê luật sư khi mua nhà đất vì những lý do sau:
Thứ nhất, tranh chấp đất đai là loại tranh chấp phức tạp
Với tính chất giá trị tài sản – quyền sử dụng đất thường có giá trị lớn, ảnh hường trực tiếp tới cuộc sống sinh hoạt của các bên. Quá trình tranh chấp lại liên quan đến nhiều quan hệ pháp luật như thừa kế; hôn nhân gia đình; hợp đồng;… Việc giải quyết tranh chấp liên quan đến nhiều người, nên tranh chấp đất đai có đặc thù là loại tranh chấp phức tạp, rất khó để cân bằng quyền lợi của tất cả các bên tham gia giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. |
Tội lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng bị xử lý như thế nào? |
Hiện nay, thực trạng lừa đảo chiếm đoạt tài sản khi thực hiện mua bán nhà đất diễn ra ngày càng phổ biến ở nước ta, gây ra những hậu quả nặng nề cho người bị hại, cũng như trật tự xã hội. Vậy tội lừa đảo mua bán nhà đất trên mạng bị xử lý như thế nào? |
Luật sư chuyên tư vấn mua bán nhà |
Mua bán nhà đất hiện nay ngày càng phát triển mạnh mẽ. Bởi vậy, quy trình thủ tục mua bán đất đai được rất nhiều quan tâm. Nhằm đảm bảo phòng tránh rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất, pháp luật quy định cụ thể trình tự, thủ tục mua bán nhà đất. Tuy nhiên các quy định pháp luật về mua bán nhà đất rất phức tạp và có sự chưa đồng nhất giữa các địa phương trên cả nước.
Vậy, làm thế nào để hiểu đúng, vận dụng đúng các quy định pháp luật về mua bán nhà đất và các quy định pháp luật liên quan để bảo toàn và phát triển tài sản của mình; làm thế nào để có thể thực hiện các thủ tục hành chính về mua bán nhà đất một cách nhanh chóng? Luật Hoàng Anh cung cấp dịch vụ thuê luật sư mua bán nhà đất trong bài viết dưới đây. |
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép |
Hiện nay, nhiều người sử dụng đất nhận thấy mục đích sử dụng đất hiện tại đối với thửa đất của mình không còn phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế nên có mong muốn được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên người sử dụng đất thường e ngại các thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài thời gian chuyển đổi. Vậy những trường hợp nào thì người sử dụng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền? |
Chưa đăng ký kết hôn có được đứng tên đồng sở hữu trên sổ đỏ không? |
Tôi hiện có chung sống như vợ chồng với một người và chúng tôi đang góp tiền để mua một ngôi nhà.
Hiện tại thì chúng tôi chưa đăng ký kết hôn nên tôi rất lăn tăn về việc mua ngôi nhà này vì sợ nếu sau này không kết hôn thì có thể mất trắng. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về việc nếu chưa đăng ký kết hôn thì có được đứng tên đồng chủ sở hữu sổ đỏ mảnh đất đó không? |
Tranh chấp mua bán nhà ở khi đã thanh toán tiền nhưng chủ nhà không chịu bàn giao nhà? |
Tranh chấp mua bán nhà ở khi đã thanh toán tiền nhưng chủ nhà không chịu bàn giao nhà?
Tư vấn việc mua nhà đang có tranh chấp? Tranh chấp mua bán đất đai bằng giấy tờ viết tay không có công chứng thì ai đúng ? ai sai ? Tranh chấp quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất ? Tranh chấp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ? sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chuyên mục hỏi đáp của công ty chúng tôi. Câu hỏi của bạn được giải đáp như sau: |
Luật sư tư vấn thủ tục giấy tờ mua bán nhà |
Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Thứ nhất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
- Thứ hai: CMND hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).
- Thứ ba: Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).
- Thứ tư: Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn).
|
TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI CÓ VAI TRÒ QUAN TRỌNG NHƯ THẾ NÀO ĐỐI VỚI NHÂN DÂN? |
Tư vấn luật đất đai nhà ở là dịch vụ luật rất phổ biến hiện nay. Rất nhiều khách hàng đã tìm đến công ty, văn phòng luật sư tư vấn đất đai khi xảy ra tranh chấp. Bởi những quy định của pháp luật về đất đai thường rất phức tạp và vô cùng khó để tự mình giải quyết. Với mong muốn được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mọi người dân, VPLS GIA ĐÌNH cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai như tư vấn luật chuyển nhượng đất đai, tư vấn luật đất đai sổ đỏ, tư vấn về đất đai giải tỏa, thu hồi, đền bù…
TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI CÓ VAI TRÒ QUAN TRỌNG NHƯ THẾ NÀO ĐỐI VỚI NHÂN DÂN?
Tư vấn luật đất đai nhà ở có vai trò vô cùng quan trọng mỗi khi phát sinh tranh chấp liên quan đến đất đai. Chỉ khi chủ thể sử dụng đất nắm rõ tất cả các quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì mới có thể đảm bảo được đúng quyền và lợi ích của mình cũng như giảm thiểu tối đa những mâu thuẫn xung đột về lợi ích với các bên liên quan. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng không phải tất cả người sử dụng đất đều am hiểu kiến thức về pháp luật đất đai. Điều này tạo nên những khó khăn khi giải quyết tranh chấp đất đai. |
Luật sư chuyên tư vấn mua bán nhà đất |
Theo quy định của pháp luật về Đất đai hiện hành, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo từng trường hợp như sau:
6. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đổi tên; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; |
Luật sư tư vấn giải quyết Tranh chấp nhà, đất |
Giải quyết Tranh chấp nhà, đất
Dịch vụ Tư vấn Giải quyết tranh chấp đất đai của VPLS GIA ĐÌNH tư vấn pháp luật liên quan, đại diện cho khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp đất đai hoặc khởi kiện tại Tòa án. Khách có nhu cầu tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0972238006 để được tư vấn miễn phí qua điện thoại.
TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐẤT
1. Hòa giải cơ sở: |
Luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất |
HƯỚNG DẪN THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT
I. Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng mua bán đất)
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy, hiện nay khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định, trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. |
Cách xác định quan hệ tranh chấp trong tranh chấp đất đai? |
Cách xác định quan hệ tranh chấp trong tranh chấp đất đai?
Những vụ án tranh chấp liên quan đến đất đai, khi nào xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp thừa kế, tranh chấp nhà ở… Thẩm quyền giải quyết và thời hiệu?
Trả lời Xác định đúng quan hệ pháp luật là để áp dụng đúng pháp luật. Quan hệ pháp luật khác nhau thì pháp luật áp dụng để giải quyết khác nhau, trong đó có vấn đề thời hiệu khởi kiện cũng khác nhau. Ví dụ: cùng là quan hệ được xác lập năm 1995, nếu chỉ là tranh chấp đất thì chỉ áp dụng Luật Đất đai năm 1993, nếu là tranh chấp nhà thì áp dụng Pháp lệnh Nhà ở, nếu là tranh chấp thừa kế thì áp dụng Pháp lệnh Thừa kế. |
Luật sư tư vấn thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất |
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Điều kiện tách thửa đất_
- Căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa |
Án lệ số 07/2016/AL về công nhận hợp đồng mua bán nhà trước ngày 01/7/1991 |
Án lệ số 07/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 17 tháng 10 năm 2016 và được công bố theo Quyết định số 698/QĐ-CA ngày 17 tháng 10 năm 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. luật sư đất đai, luat su dat dai |