Bản án 24/2021/DSST ngày 14/05/2021 về tranh chấp hợp đồng dân sự

TAND TP. Hà Nội "nhầm địa chỉ" khi ban hành quyết định

08/07/2022 11:35

(LSVN) - Ông Nguyễn Thăng Hoàn (trú tại số 3, ngõ 253, đường Nguyễn Khang, tổ 19, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội), nguyên đơn trong vụ kiện “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” có đơn khiếu nại việc TAND TP. Hà Nội ban hành quyết định chấp nhận việc kháng cáo quá hạn của bị đơn trong vụ án này có phần nội dung không đúng, thể hiện sự cẩu thả khi ban hành quyết định.

"Hợp đồng không có giá trị" và "Hợp đồng vô hiệu" có gì khác nhau

Luật sư đã nêu rõ khái niệm "Hợp đồng vô hiệu" trong mục giới thiệu của bài viết để từ đó khi giải quyết tranh chấp hợp đồng các bên có được cái nhìn đúng và lựa chọn căn cứ pháp luật áp dụng. Bởi hợp đồng vô hiệu là có hợp đồng nhưng hợp đồng không được áp dụng để xác định nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện. Khi đó sẽ giúp: (i) Xác định việc không thực hiện hợp đồng có phải là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng không? (ii) Xác định dừng thực hiện hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng có phải là vi phạm hợp đồng không?

✔ Thế nào là hợp đồng không có giá trị?

Theo luật sư hợp đồng không có giá trị là hợp đồng không đáp ứng đủ các điều kiện để hợp đồng có hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật dân sự 2015. Hoặc trên thực tế không có hợp đồng, tài liệu các bên đưa ra giải quyết tranh chấp hợp đồng là hợp đồng giả.

Tóm tắt câu hỏi về: Hợp đồng mua bán đất đã công chứng có hủy bỏ được không?

Xin chào Luật sư! Tôi có câu hỏi muốn được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau: Tôi đang muốn mua lại diện tích đất 50m2 của ông A – chủ sử dụng diện tích đất 100m2, và đã có sổ đỏ. Tuy nhiên, năm 2015, ông A và B đã ký hợp đồng mua bán 50m2 đất nói trên, và đã có công chứng, nhưng chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Việc tôi muốn mua lại cũng đã được ông B đồng ý, ông B nói sẽ hủy hợp đồng với ông A để tôi làm hợp đồng mua bán. Vậy đề nghị Luật sư tư vấn, hợp đồng mua bán đất đã công chứng có thể hủy được không? Tôi phải làm những công việc gì để được sang tên sổ đỏ đối với diện tích đất nói trên? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!

2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này”.

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn, do chưa làm thủ tục sang tên 50m2 đất cho ông B, nên hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất 50m2 giữa ông A và ông B mà đã có công chứng hoàn toàn có thể hủy bỏ theo điều luật nêu trên nếu có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của ông A và ông B. Việc hủy bỏ hợp đồng này sẽ phải công chứng tại chính văn phòng công chứng cùng với chính công chứng viên đã thực hiện công chứng hợp đồng đó.

BÀN VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO VI PHẠM ĐIỀU CẤM CỦA LUẬT, TRÁI ĐẠO ĐỨC XÃ HỘI

Giao dịch bị coi là vô hiệu theo Luật phá sản.

1. Giao dịch của doanh nghiệp, hợp tác xã mất khả năng thanh toán được thực hiện trong thời gian 06 tháng trước ngày Tòa án nhân dân ra quyết định mở thủ tục phá sản bị coi là vô hiệu nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

a) Giao dịch liên quan đến chuyển nhượng tài sản không theo giá thị trường;

b) Chuyển khoản nợ không có bảo đảm thành nợ có bảo đảm hoặc có bảo đảm một phần bằng tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã;

Hợp đồng là gì?

Lợi ích khi được luật sư tư vấn soạn thảo và rà soát hợp đồng

Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn pháp luật về các loại giao dịch, hợp đồng bao gồm soạn thảo và rà soát các văn bản liên quan đến vấn đề pháp lý của giao dịch, luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng một cách nhiệt tình và hiệu quả nhất. 

Tư vấn soạn thảo hợp đồng nói chung và hợp đồng thương mại nói riêng yêu cầu rất nhiều kỹ năng cùng những hiểu biết chuyên sâu của các qui định pháp luật có liên quan.

Khi tư vấn hợp đồng, người tư vấn soạn thảo hợp đồng không những đảm bảo lợi ích của các bên trong hợp đồng mà còn phải dự kiến được những rủi ro sẽ xảy ra trong tương lai để có thể điều chỉnh các điều khoản  hợp đồng phù hợp với hoàn cảnh thực tiễn và qui định của pháp luật.

Hơn vậy, vai trò của hợp đồng trong các giao dịch của doanh nghiệp ngày càng quan trọng bởi các đối tác trong hợp đồng của doanh nghiệp hầu hết là các doanh nhân chuyên nghiệp, rất am hiểu luật về các vấn đề liên quan đến nội dung của hợp đồng cũng như các qui định liên quan đến hợp đồng vô hiệu, giải quyết tranh chấp.

Với đội ngũ luật sư am hiểu pháp luật kinh doanh, thương mại, có nhiều kinh nghiệm thực tế về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, Luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng toàn diện trong vấn đề tư vấn soạn thảo hợp đồng, giúp khách hàng trong quá trình thương thảo, ký kết, thực hiện hợp đồng trong kinh doanh.

Thế nào là hợp đồng không có giá trị?

Theo luật sư hợp đồng không có giá trị là hợp đồng không đáp ứng đủ các điều kiện để hợp đồng có hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật dân sự 2015. Hoặc trên thực tế không có hợp đồng, tài liệu các bên đưa ra giải quyết tranh chấp hợp đồng là hợp đồng giả.

✔ Hợp đồng vô hiệu hoặc phụ lục hợp đồng vô hiệu có gì khác nhau?

Theo Bộ luật dân sự 2015: Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

Chúng tôi tư vấn cho tôi trường hợp như sau: Công ty TNHH thương mại Nam Anh( là công ty tôi)( đồng thời cũng là nguyên đơn) đã kí hết với công ty Cổ phần đầu tư và phát triển( Bị đơn) một hợp đồng nhượng quyền thương mại. Khi đưa ra Hội đồng trọng tài thì Hội đồng Trọng tài đã xét “ Xét thấy hợp đồng nhượng quyền thương mại được ký kết giữa Nguyên đơn và Bị đơn vô hiệu toàn bộ do không thỏa mãn các điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự”. Hội đồng trọng tài đã yêu cầu công ty của tôi và công ty bên phía bị đơn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Xin luật sự tư vấn cho tôi việc trọng tài xử lý như trên là hợp lý hay chưa?

Luật sư tư vấn: (Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

 Xin cảm ơn câu hỏi của quý khách hàng đã trả lời đến, về trường hợp của quý khách hàng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Trong thực tế, doanh nghiệp phải đối đầu với thực trạng hợp đồng đồng do họ xác lập thuộc trường hợp vô hiệu và cần phải giải quyết hệ quả của việc hợp đồng vô hiệu. Hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên từ thời điểm xác lập. Theo đó, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trị giá thành tiền để hoàn trảvô hiệu trong khi đó Bị đơn thời nhận có sử dụng quyền thương mại của Nguyên đơn và chính Hội đồng Trọng tài đã xác định: “ có cơ sở xác định bị đơn có sử dụng quyền thương mại của nguyên đơn”. Từ câu câu hỏi đó đặt ra là giải quyết việc Bị đơn sử dụng quyền thương mại của Nguyên đơn như thế nào khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu.

Các trường hợp hợp đồng vô hiệu

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013:

" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

1. Tòa án có thể chấp nhận hoặc không chấp nhận đơn yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu.

2. Trường hợp chấp nhận đơn yêu cầu thì Tòa án ra quyết định tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu. Trong quyết định này, Tòa án phải quyết định về hậu quả pháp lý của việc tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu theo quy định của pháp luật”.