1. Hợp đồng vô hiệu là gì?

Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định giải thích: Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện giao dịch dân sự có hiệu lực thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác. Bên cạnh đó tại Điều 407 Bộ luật dân sự có quy định, “Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu”. Như vậy, có thể hiểu hợp đồng vô hiệu là những Hợp đồng không tuân thủ các điều kiện có hiệu lực do pháp luật quy định nên không có giá trị pháp lý, không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.

2. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng

Hợp đồng nói chung có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

1. Hợp đồng vô hiệu là gì?

Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định giải thích: Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện giao dịch dân sự có hiệu lực thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác. Bên cạnh đó tại Điều 407 Bộ luật dân sự có quy định, “Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu”. Như vậy, có thể hiểu hợp đồng vô hiệu là những Hợp đồng không tuân thủ các điều kiện có hiệu lực do pháp luật quy định nên không có giá trị pháp lý, không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.

2. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng

Hợp đồng nói chung có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

Dịch vụ tư vấn hợp đồng, soạn thảo hợp đồng

Hợp đồng là văn bản xác nhận sự thoả thuận giữa hai bên về một giao dịch cụ thể, và chứa đựng các quy tắc xử sự mà các bên phải tuân thủ, bao gồm các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của mỗi bên, cũng như chứa đựng lộ trình mà hai bên cần triển khai để thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình. Có thể coi, Hợp đồng là văn bản luật do hai bên tự xây dựng để làm cơ sở pháp lý điều chỉnh hành vi của mỗi bên khi tham gia vào giao dịch. Trong quá trình tư vấn hợp đồng soạn thảo và đàm phán hợp đồng kinh doanh thương mại, chúng tôi nhận thấy rằng, vẫn còn nhiều doanh nghiệp chưa thực sự coi trọng vai trò quan trọng của hợp đồng. Nhiều trường hợp vẫn sử dụng mẫu hợp đồng hay tự soạn thảo những văn bản thoả thuận có tính giản đơn, sơ sài, thậm chí sai quan hệ pháp luật về Hợp đồng. Đặc biệt là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực mua bán hàng hoá, sản xuất ….

Nội dung dịch vụ tư vấn hợp đồng:

TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

BẢN ÁN 14/2022/DS-ST NGÀY 20/01/2022 VỀ TRANH CHẤP TUYÊN BỐ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU

Trong ngày 20 tháng 01 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 65/2021/TLST-DS ngày 04 tháng 5 năm 2021 về tranh chấp tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 215/2021/QĐXXST-DS ngày 02 tháng 12 năm 2021 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 236/2021/QĐST-DS ngày 30/12/2021, giữa các đương sự:

Phụ lục hợp đồng là gì?

Muốn bổ sung, điều chỉnh hợp đồng các bên ký kết phụ lục hợp đồng ghi nhận sự đồng thuận trong sửa đổi hợp đồng chính. Luật sư tư vấn làm rõ quy định về phụ lục hợp đồng để mọi người tham khảo.

Bản án về yêu cầu tuyên bố hợp đồng thuê nhà vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu số 06/2023/KDTM-PT

Các trường hợp hợp đồng dân sự vô hiệu

Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Tuy nhiên, do lý do chủ quan hoặc khách quan mà hợp đồng giữa các bên có thể bị vô hiệu. Sau đây là 08 trường hợp làm cho hợp đồng dân sự vô hiệu.

Bản án 24/2021/DSST ngày 14/05/2021 về tranh chấp hợp đồng dân sự

TAND TP. Hà Nội "nhầm địa chỉ" khi ban hành quyết định

08/07/2022 11:35

(LSVN) - Ông Nguyễn Thăng Hoàn (trú tại số 3, ngõ 253, đường Nguyễn Khang, tổ 19, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội), nguyên đơn trong vụ kiện “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” có đơn khiếu nại việc TAND TP. Hà Nội ban hành quyết định chấp nhận việc kháng cáo quá hạn của bị đơn trong vụ án này có phần nội dung không đúng, thể hiện sự cẩu thả khi ban hành quyết định.

"Hợp đồng không có giá trị" và "Hợp đồng vô hiệu" có gì khác nhau

Luật sư đã nêu rõ khái niệm "Hợp đồng vô hiệu" trong mục giới thiệu của bài viết để từ đó khi giải quyết tranh chấp hợp đồng các bên có được cái nhìn đúng và lựa chọn căn cứ pháp luật áp dụng. Bởi hợp đồng vô hiệu là có hợp đồng nhưng hợp đồng không được áp dụng để xác định nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện. Khi đó sẽ giúp: (i) Xác định việc không thực hiện hợp đồng có phải là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng không? (ii) Xác định dừng thực hiện hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng có phải là vi phạm hợp đồng không?

✔ Thế nào là hợp đồng không có giá trị?

Theo luật sư hợp đồng không có giá trị là hợp đồng không đáp ứng đủ các điều kiện để hợp đồng có hiệu lực theo Điều 117 Bộ luật dân sự 2015. Hoặc trên thực tế không có hợp đồng, tài liệu các bên đưa ra giải quyết tranh chấp hợp đồng là hợp đồng giả.

Tóm tắt câu hỏi về: Hợp đồng mua bán đất đã công chứng có hủy bỏ được không?

Xin chào Luật sư! Tôi có câu hỏi muốn được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau: Tôi đang muốn mua lại diện tích đất 50m2 của ông A – chủ sử dụng diện tích đất 100m2, và đã có sổ đỏ. Tuy nhiên, năm 2015, ông A và B đã ký hợp đồng mua bán 50m2 đất nói trên, và đã có công chứng, nhưng chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Việc tôi muốn mua lại cũng đã được ông B đồng ý, ông B nói sẽ hủy hợp đồng với ông A để tôi làm hợp đồng mua bán. Vậy đề nghị Luật sư tư vấn, hợp đồng mua bán đất đã công chứng có thể hủy được không? Tôi phải làm những công việc gì để được sang tên sổ đỏ đối với diện tích đất nói trên? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!

2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này”.

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn, do chưa làm thủ tục sang tên 50m2 đất cho ông B, nên hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất 50m2 giữa ông A và ông B mà đã có công chứng hoàn toàn có thể hủy bỏ theo điều luật nêu trên nếu có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của ông A và ông B. Việc hủy bỏ hợp đồng này sẽ phải công chứng tại chính văn phòng công chứng cùng với chính công chứng viên đã thực hiện công chứng hợp đồng đó.

BÀN VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO VI PHẠM ĐIỀU CẤM CỦA LUẬT, TRÁI ĐẠO ĐỨC XÃ HỘI

Giao dịch bị coi là vô hiệu theo Luật phá sản.

1. Giao dịch của doanh nghiệp, hợp tác xã mất khả năng thanh toán được thực hiện trong thời gian 06 tháng trước ngày Tòa án nhân dân ra quyết định mở thủ tục phá sản bị coi là vô hiệu nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

a) Giao dịch liên quan đến chuyển nhượng tài sản không theo giá thị trường;

b) Chuyển khoản nợ không có bảo đảm thành nợ có bảo đảm hoặc có bảo đảm một phần bằng tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã;