NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Thời điểm ngày 23/11/2015, khi Công ty N ký Hợp đồng cho Doanh nghiệp N thuê nhà xưởng thì trước đó ngày 18/6/2015 UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định số 2089/QĐ-UBND quy hoạch các khu đất, kho bãi và cơ sở sản xuất gây ô nhiễm phải di dời ra khỏi khu vực nội thành thành phố N (bút lục 534) và Công ty N thừa nhận khi ký Hợp đồng đã biết Quyết định số 2089/QĐ-UBND ngày 18/6/2015 của UBND tỉnh Bình Định (bl 347, 390). Công ty N trình bày trước khi ký Hợp đồng đã thông báo cho Doanh nghiệp N biết Quyết định số 2089/QĐ-UBND ngày 18/6/2015 của UBND tỉnh Bình Định nhưng Doanh nghiệp N không thừa nhận còn Công ty N thì không xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Đối với trình bày của Công ty N cho rằng Quyết định 2089/QĐ-UBND đăng công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh Bình Định nên Doanh nghiệp N đã biết là không có cơ sở vì Quyết định 2089/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký (Điều 9 của Quyết định), trong khi Điều 2 và Điều 4 Hợp đồng thuê nhà xưởng ghi rõ thời hạn thuê tài sản (tối đa) là 5 năm và ghi rõ giá thuê năm thứ 1, năm thứ 2, năm thứ 3 và từ năm thứ 4 trở đi điều này chứng minh khi ký Hợp đồng thuê nhà xưởng Doanh nghiệp N chưa biết UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định số 2089/QĐ[1]UBND ngày 18/6/2015.

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI (1)

(Số: ……………./HĐTNXVKB)

Hôm nay, ngày …… tháng …… năm ……, Tại ……………………………………………...Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG, KHO BÃI (BÊN A) (2):

Địa chỉ:…………………………………………...…………………………………………........……………………

Điện thoại: ……………………………………………….………... Fax: ……………………………….…………...

E-mail: …………………………………………...…………………………………………...................................

Giấy phép số: …………………………………………...………………………………………….........................

Mã số thuế: …………………………………………...…………………………………………............................

Tài khoản số: …………………………………………...…………………………………………..........................

Do ông (bà): …………………………………………............... Năm sinh: ………………………………………..

Chức vụ: …………………………………………...…………………………………………... làm đại diện. 

Là chủ sở hữu của nhà xưởng, kho bãi cho thuê: ………………………………………….............................

BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG, KHO BÃI (BÊN B):

Địa chỉ:…………………………………………...…………………………………………........……………………

Điện thoại: ……………………………………………….………... Fax: ……………………………….…………...

E-mail: …………………………………………...…………………………………………...................................

Giấy phép số: …………………………………………...………………………………………….........................

Mã số thuế: …………………………………………...…………………………………………............................

Tài khoản số: …………………………………………...…………………………………………..........................

Do ông (bà): …………………………………………............... Năm sinh: ………………………………………..

Chức vụ: …………………………………………...…………………………………………... làm đại diện. 

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG (3) VÀ NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất ..... m2 thuộc quyền sở hữu của bên A tại ………………………………………......................................

1.2. Mục đích thuê: ……………………………………….............………………………………………...............

Theo các quy định trong Bộ luật dân sự năm 2015 và các văn bản pháp luật liên quan thì dịch bệnh được xem là bất khả kháng, các bên sẽ được miễn trừ trách nhiệm khi sự kiện bất khả kháng xảy ra như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh... 

Nếu các bên có thỏa thuận trong hợp đồng về một trong các bên được miễn trừ trách nhiệm hay hoãn, lùi thực hiện hợp đồng hoặc được giảm, miễn tiền thuê khi có sự kiện bất khả kháng thì các bên sẽ chiếu theo hợp đồng để thực hiện.

Bồi thường hợp đồng

Tranh chấp hợp đồng là gì?

Có thể hiểu một cách đơn giản, tranh chấp hợp đồng là sự mâu thuẫn, bất đồng ý kiến giữa các bên tham gia quan hệ Hợp đồng liên quan đến việc thực hiện (hoặc không thực hiện) các quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng. Tranh chấp Hợp đồng là ý kiến không thống nhất của các bên về việc đánh giá hành vi vi phạm hoặc cách thức giải quyết hậu quả phát sinh từ vi phạm đó (trong khi vi phạm Hợp đồng là hành vi đơn phương của một bên đã xử sự trái với cam kết trong Hợp đồng).

Tranh chấp Hợp đồng thường có các đặc điểm nổi bật sau:

• Phát sinh trực tiếp từ quan hệ Hợp đồng, nên luôn luôn thuộc quyền tự định đoạt của các bên tranh chấp (tức các bên trong Hợp đồng).
• Mang yếu tố tài sản (vật chất hay tinh thần) và gắn liền lợi ích các bên trong tranh chấp.
• Nguyên tắc giải quyết các tranh chấp Hợp đồng là bình đẳng, thỏa thuận do cơ sở hình thành hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên.

Mẫu hợp đồng thuê kho bãi năm 2019 có gì thay đổi so với các năm trước? Nếu bạn đang muốn thuê kho bãi cho doanh nghiệp mình mà chưa biết viết như thế nào, hãy theo dõi bài viết dưới đây nhé. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn những điểm cần lưu ý cần có trong hợp đồng. Cập nhật mẫu hợp đồng mới nhất năm 2019.

Hợp đồng cho thuê kho bãi là văn bản thể hiện các thỏa thuận giữa bên cho thuê kho và khách hàng thuê kho. Tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Theo đó, trong mẫu công văn thuê kho bãi sẽ thể hiện chi tiết nội dung thuê, quyền lợi cũng như trách nhiệm của các bên trong quá trình thuê kho.

Điểm quan trọng của mẫu hợp đồng thuê kho bãi:

LỢI ÍCH VIỆC MỜI LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP THUÊ NHÀ XƯỞNG

VPLS GIA ĐÌNH chuyên giải quyết tranh chấp thuê nhà xưởng, kho bãi đảm bảo giúp khách hàng đàm phán có lợi hoặc đảm bảo quyền lợi cao nhất khi khởi kiện tranh chấp thuê nhà xưởng tại Tòa án, Trọng tài.

Điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng theo quy định mới nhất

Bên cho thuê nhà xưởng có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Nhà xưởng xây dựng trên đất thuê được cấp giấy chứng nhận đầu tư phải có mục tiêu cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hoặc có quyết định của UBND tỉnh về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa.

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng phát sinh khi một trong các bên vi phạm hợp đồng và xâm phạm đến quyền, lợi ích của bên còn lại. Để biết được cách giải quyết đúng pháp luật, phạm vi bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý cũng như hướng dẫn giải quyết tranh chấp đặc biệt là bạn đọc đang có tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng.

PHẠM VI CÔNG VIỆC:

• Phạm vi công việc của chúng tôi bao gồm:

a.Tư vấn các khía cạnh pháp lý kiên quan đến giao dịch dự kiến;

b.Dự thảo Hợp đồng thuê nhà xưởng giữa Khách hàng và Bên thuê bằng tiếng Việt và tiếng Anh;

c.Trả lời các câu hỏi của Khách hàng liên quan đến các rủi ro pháp lý và dự liệu những vấn đề pháp lý cần quan tâm khác cho Quý Khách hàng trong việc thực hiện hợp đồng;

Việc cần làm khi phát sinh tranh chấp thuê nhà xưởng

Theo  chúng tôi giải quyết tranh chấp thuê nhà xưởng không đơn thuần dựa trên cơ sở hợp đồng thuê kho xưởng đã ký, đây là bước cần làm nhưng không cần quá trú trọng ngay ban đầu bởi nó chỉ quan trọng trong quá trình khởi kiện tranh chấp thuê nhà xưởng tại Tòa án. Việc cần làm ngay khi phát sinh tranh chấp thuê nhà xưởng bao gồm:

✔ Xác định những điều kiện cần để tránh tổn thất trong kinh doanh: 

+ Điều kiện cần để tiếp tục sản xuất, kinh doanh tại nhà xưởng hiện tại.

+ Xác định phương thức bảo vệ tài sản công ty hiện có tại nhà xưởng.

I. Tranh chấp Hợp đồng:

Là sự mâu thuẫn, bất đồng ý kiến giữa các bên tham gia quan hệ Hợp đồng liên quan đến việc thực hiện (hoặc không thực hiện) các quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng.

1. Tranh chấp Hợp đồng là ý kiến không thống nhất của các bên về việc đánh giá hành vi vi phạm hoặc cách thức giải quyết hậu quả phát sinh từ vi phạm đó (trong khi vi phạm Hợp đồng là hành vi đơn phương của một bên đã xử sự trái với cam kết trong Hợp đồng).

2.  Các đặc điểm của tranh chấp Hợp đồng:

Tư vấn giải quyết tranh chấp về hợp đồng