Tư vấn đất đai - nhà ở

Lý do vì sao cần được tư vấn pháp luật về đất đai?

Tranh chấp đất đai ngày càng nhiều, trong khi đó hệ thống quy phạm pháp luật điều chỉnh quá rộng với nhiều quy định chồng chéo lẫn nhau gây khó khăn cho việc tìm hiểu, áp dụng và giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.

VPLS GIA ĐÌNH với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và giải quyết các tranh chấp đất đai, cùng đội ngũ Luật sư chuyên môn cao, cùng các Cố vấn cao cấp sẽ giúp bạn giải quyết được các vấn đề liên quan đến đất đai một cách hiệu quả, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhất.

1) Dịch vụ Luật sư Đất đai cung cấp.

VPLS GIA ĐÌNH cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan trong lĩnh vực trong Đất đai, bao gồm cả Tư vấn đất đai và giải quyết tranh chấp đất đai. Cụ thể:

Án lệ số 04/2016/AL 'Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất'

Nguồn án lệ:

Quyết định giám đốc thẩm số 04/2010/QĐ-HĐTP ngày 03/3/2010 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” tại thành phố Hà Nội giữa nguyên đơn là bà Kiều Thị Tý, ông Chu Văn Tiến với bị đơn là ông Lê Văn Ngự; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị Quý, bà Trần Thị Phấn, anh Lê Văn Tám, chị Lê Thị Tưởng, anh Lê Đức Lợi, chị Lê Thị Đường, anh Lê Mạnh Hải, chị Lê Thị Nhâm.

Khái quát nội dung của án lệ:

Tư vấn pháp luật về nhà ở và đất đai

Với nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn về thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận uyền sử dụng đất. giải quyết các tình huống tranh chấp đất đai,…cùng với kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực pháp luật đất đai, luật nhả ở, luật kinh doanh bất động sản,…Chuyện Tư Vấn Luật luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý bạn đọc với chi phí hợp lý và thời gian nhanh nhất, công việc hiệu quả nhất.

• Tư vấn luật về nhà đất liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở
• Tư vấn luật soạn thảo, đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê…
• Tư vấn luật thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và sở hữu công trình,
  nhà ở…

Qua đó tôi thuê luật sư tư vấn trực tuyến online với nội dung sự việc của gia đình tôi như sau:

Thưa Luật sư năm 2017 Hai vợ chồng tôi làm thủ tục qua văn phòng công chứng, cho tặng con trai thứ hai 1 lô đất với diện tích 150m2 đất, kèm theo căn nhà cấp 4 tại quận kiến an thành phố Hải Phòng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng tôi.

Vì con tôi làm việc ở Hà Nội chưa có thời gian chuyển nhượng sang tên cho con trai tôi, nên đầu năm 2018 chồng tôi mất, toàn bộ giấy tờ hiện nay là do tôi đang giữ gồm, giấy tờ cho tặng công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng tử, đăng ký kết hôn, chứng minh thư, sổ hộ khẩu…

1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành

Việc giải quyết tranh chấp đất đai nếu không giải quyết được bằng hoà giải thì sẽ lần lượt đi qua các bước bắt buộc gồm:

(i) thủ tục hòa giải;

(ii) thủ tục hành chính và

(iii) thủ tục tố tụng.

Từ đầu các bên có thể hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người bên với vai trò là bên thứ ba, nếu không thành công, các bên có quyền đưa đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tổ chức hoà giải; nếu vẫn không thành công thì các bên có quyền nộp đơn yêu cầu toà án giải quyết. Ngay khi hoà giải thành ở bất kỳ khâu nào thì tranh chấp cũng được coi là được giải quyết.

a/ Thủ tục hòa giải:

ất đai là một trong những tư liệu sản xuất quan trọng, gắn liền với đời sống của nhân dân, do đó các tranh chấp liên quan đến đất đai xảy ra khá nhiều trong cuộc sống. Hiện nay tranh chấp đất đai đang là vấn đề nóng, làm “đau đầu” các nhà quản lý; thực tiễn trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai, việc giải quyết tranh chấp đất đai ở các cấp còn có nhiều lúng túng; hoặc việc giải quyết không triệt để, dẫn đến khiếu kiện, khiếu nại vượt cấp và kéo dài; ảnh hưởng đến an ninh, ổn định xã hội. Trong bài viết này, tôi xin đưa ra các căn cứ pháp luật để người dân và những người làm công tác quản lý cùng nghiên cứu, thực hiện, đảm bảo đúng các quy định của pháp luật.

Trước tiên chúng ta cần hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai ?

Mặc dù là một thuật ngữ khá quen thuộc, nhưng không phải ai cũng hiểu tường tận thế nào là tranh chấp đất đai. Hiện nay, trên thực tế cho thấy còn có rất nhiều cách hiểu khác nhau về khái niệm tranh chấp đất đai, cụ thể có các cách hiểu như sau:

+ Tranh chấp đất đai là những tranh chấp về quyền sử dụng đất.

1. Tư vấn luật đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai qua điện thoại

Đây là hình thức mà quý khách hàng tại TPHCM có thể tư vấn pháp luật đất đai hoàn toàn trực tuyến. Thông qua một cuộc gọi đến tổng đài tư vấn luật nhà đất  mọi vấn đề pháp luật liên quan đến nhà đất, giải quyết các tranh chấp nhà đất của bạn đều được các Luật sư uy tín – nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn – hỗ trợ!

Thứ nhất, về quy định của Bộ GTVT về xây dựng diện tích đường làng, nông nông, giai đoạn 2010-2020 có quy định về 4 cấp đường giao thông, theo đó:

1. Cấp thiết kế của đường giao thông nông thôn có 4 cấp: AH, A, B và C.

1.1. Đường cấp AH là đường nối trung tâm hành chính của huyện với trung tâm hành chính của xã, cụm xã hoặc trung tâm hành chính của huyện lân cận; đường có vị trí quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện. Đường cấp AH được phân ra hai loại là địa hình đồng bằng (AH) và miền núi (AHMN).

1.2. Đường cấp A và cấp B là đường nối từ xã đến thôn, liên thôn và từ thôn ra cánh đồng.

1.3. Đường cấp C là loại đường nối từ thôn đến xóm, liên xóm, từ xóm ra ruộng đồng, đường nối các cánh đồng.

Theo như thông tin bạn đưa ra thì đường mà thôn muốn mở rộng và xin thêm đất của bạn là đường cấp C, và cũng tại quyết định này có quy định về diện tích đường cấp C:

3.4. Đường cấp C

Đường cấp C là đường chủ yếu phục vụ cho các phương tiện giao thông thô sơ và mô tô 2 bánh với các tiêu chuẩn kỹ thuật của đường như sau:

- Tốc độ tính toán: 10 ÷ 15 Km/h

- Bề rộng mặt: 2,0m;

- Bề rộng nền: 3,0m;

- Bán kính tối thiểu: 10m;

- Độ dốc dọc tối đa: 6%;

- Chiều dài dốc tối đa: 200m;

- Tĩnh không thông xe không nhỏ hơn 3m.

Căn cứ quy định Quyết định 315/QĐ-BGTVT, bạn có thể tham khảo để hiến đất cho thôn một cách hợp lý.

Ngày 15/10/1993 là ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực.

- Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân; tùy vào từng thời kỳ mà Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau. Từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Căn cứ theo Điều 7, Điều 10, Điều 54, Điều 159, Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định về đất tôn giáo gồm những đặc điểm sau:

• Đất tôn giáo (đất cơ sở tôn giáo) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp;

• Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động;

• Đất cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;