Tư vấn luật đất đai

Kinh tế phát triển đi kèm với đô thị hóa nhanh chóng dẫn đến đất đai, nhất là đất ở, đất nông nghiệp bị thu hẹp. Đi kèm sự phát triển là tranh chấp phát sinh ngày càng nhiều. Không chỉ giữa những người xa lạ mà tranh chấp phát sinh ngay trong một gia đình, dòng họ. Tranh chấp đất đai thường kéo dài, gây tốn kém về thời gian cũng như tiền bạc. Dù pháp Luật đất đai đã dần hoàn thiện nhưng tranh chấp cũng ngày càng đa dạng, phức tạp.

Các dịch vụ Pháp lý trong lĩnh vực Luật đất đai:

• Tư vấn Pháp lý thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, sang tên quyền sử dụng đất. Tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đặt cọc mua bán quyền sử dụng đất. Thủ tục, điều kiện miễn, giảm thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất;

18 điểm mới Luật Đất đai 2024

18 điểm mới Luật Đất đai 2024 bao gồm:

1. Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024.

Hòa giải tranh chấp đất đai

* Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở

Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Đây là cách thức giải quyết được Nhà nước khuyến khích nhưng kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.

* Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã

Luật Đất đai 2024: Có được cưỡng chế thu hồi đất ngoài giờ hành chính không?

Xin cho tôi hỏi cơ quan có thẩm quyền có được cưỡng chế thu hồi đất ngoài giờ hành chính không? Điều kiện nào để thực hiện cưỡng chế thu hồi đất? 

1. Phải hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai

Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Như vậy, tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng, việc hiểu rõ về tranh chấp đất đai giúp người dân nắm được các thủ tục khi giải quyết tranh chấp cũng như thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.

2. Phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện

Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

1. Quy định cần biết khi giải quyết tranh chấp đất đai 

1.1. Tranh chấp đất đai là gì?

Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

1.2. Quy định về hòa giải tranh chấp đất đai

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì hòa giải tranh chấp đất đai được quy định như sau:

- Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

18 điểm mới Luật Đất đai 2024

Cho tôi hỏi Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua có những điểm mới nào? 

I. Tại sao cần phải tư vấn về đất đai, nhà ở?

Đất đai – nhà ở là loại tài sản có giá trị lớn và có ý nghĩa hết sức quan trọng đối với nhiều người dân. Bởi khi có những vấn đề phát sinh liên quan đến thủ tục hành chính hay tranh chấp đất đai nếu được xử lý không đúng cách, không đúng quy định của pháp luật thì sẽ rất dễ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bên cạnh đó, đất đai – nhà ở cũng là một lĩnh vực rộng và vô cùng phức tạp, mỗi vấn đề phát sinh để giải quyết đều phải trải qua nhiều giai đoạn khác nhau. Và tất nhiên là không phải ai cũng đều có thể nắm bắt toàn diện sự việc và thực hiện đúng theo quy định pháp luật, không xảy ra sai sót. Cũng chính vì vậy mà đôi khi các chủ thể thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, nhà ở sẽ thường gặp trở ngại, làm cho quá trình chuẩn bị hay thời hạn giải quyết bị kéo dài, kém hiệu quả.

Tìm hiểu về việc khởi kiện khi xảy ra tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ và không có sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật

Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp phổ biến, phức tạp nhất hiện nay, do đó để giải quyết tranh chấp đất đai, cần phải xác định được các dạng tranh chấp đất đai phổ biến. Việc xác định chính xác dạng tranh chấp đất đai có ý nghĩa quan trọng nhằm xác định chính xác việc đương sự có quyền khởi kiện tranh chấp tại Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự hay thủ tục tố tụng hành chính, tranh chấp thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân hay Ủy ban nhân dân, xác định thời hiệu khởi kiện, đồng thời là cơ sở để xác định trình tự, thủ tục và đường lối giải quyết tranh chấp. Để hiểu rõ hơn về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ và không có sổ đỏ, dưới đây Luật Phamlaw sẽ hướng dẫn theo quy định pháp luật mới nhất để Quý khách hàng có thể tham khảo.

CĂN CỨ PHÁP LÝ

Luật đất đai 2013

I. Luật sư chuyên giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở.

Liên quan đến lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai – nhà ở, chúng tôi có kinh nghiệm:

1. Giải quyết Tranh chấp đất đai về xác định ai là người sở hữu, sử dụng hợp pháp  đất đai, nhà ở;
2. Giải quyết Tranh chấp đất đai về xác định quyền và nghĩa vụ các bên trong Hợp đồng  chuyển nhựợng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp đất đai, nhà ở; luat su nha dat
3. Giải quyết tranh chấp thừa kế, tranh chấp tài sản chung là đất đai, nhà ở;
4. Giải quyết tranh chấp đòi đất đai, nhà ở; 

Trong những năm gần đây vấn đề khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến đất đai diễn ra rất phức tạp. Thể hiện dưới những dạng phố biến sau đây:

• Tranh chấp về quyền sử dụng đất liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính
• Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng
• Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do vợ chồng ly hôn

Khi nào con có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ theo quy định?