1. Điều kiện thực hiện quyền thừa kế

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền thừa kế như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ THỪA KẾ

Việt Kiều có được hưởng thừa kế nhà, đất tại Việt Nam hay không?

Quan hệ dân sự là quan hệ phổ biến trong đời sống xã hội từ quan hệ trong gia đình, hàng xóm láng giềng, trong kinh doanh hay thậm chí là với những người xa lạ. Ngày nay, khi trình độ phát triển, tiến bộ xã hội ngày càng cao, hoạt động của mỗi cá nhân càng đa dạng thì quan hệ dân sự ngày càng phong phú và phức tạp đặc biệt là trong lĩnh vực dân sự, thừa kế và hợp đồng. Trên thực tế, mỗi ngày, chúng ta đều tham gia vào hàng chục thậm chí là hàng trăm các giao dịch trong các lĩnh vực này. Do đó, việc mâu thuẫn, bất hòa về quyền và lợi ích hợp pháp giữa các bên về các vấn đề này là điều khó tránh khỏi. Vì vậy, trong quá trình thực hiện giao dịch về dân sự- thừa kế- hợp đồng việc định hướng tuấn thủ, hạn chế phát sinh tranh chấp hay khi tranh chấp phát sinh thì việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, giải quyết các tranh chấp phát sinh nhanh chóng, hiệu quả theo quy định của pháp luật là một vấn đề hết sức cần thiết và quan trọng.

Thủ tục kê khai di sản, nhận thừa kế bất động sản

Thủ tục khai nhận thừa kế cổ phần tại công ty 

Một người chết thì có hai cách hiểu theo pháp luật, thứ nhất là người đấy chết tự nhiên, thứ hai là người đó chết theo pháp lý (tòa án tuyên bố chết). Quyền sở hữu đối với tài sản của một người là tuyệt đối nên khi một cá nhân chết thì họ có quyền để lại tài sản đó cho người hưởng thừa kế, trong trường hợp họ không để lại di chúc thì tài sản họ sẽ được nhà nước phân chia theo pháp luật. Việc phân chia tài sản của họ dựa trên căn cứ mà nhà làm luật cho rằng nếu người chết có để lại di chúc thì họ sẽ được hưởng. Bài viết này mong bạn đọc sẽ hiểu được quy định của pháp luật về chia di sản thừa kế theo pháp luật theo Bộ luật dân sự năm 2015.

Thứ nhất: Thừa kế theo pháp luật là gì?

Di sản thừa kế hiểu một cách đơn giản là phần tài sản của người chết. Trong quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định cụ thể việc chia di sản thừa kế theo pháp luật trong khi người chết không để lại di chúc thì di sản của người chết được chia theo hàng thừa kế, điều kiện và theo một trình tự mà pháp luật quy định.

Hướng dẫn giải quyết vụ án tranh chấp chia di sản thừa kế

Trường hợp di chúc bị thất lạc hoặc bị hư hại đến mức không thể hiện được đầy đủ ý chí của người để lại di chúc và cũng không có bằng chứng nào chứng minh được ý nguyện đích thực của người lập di chúc, thì coi như không có di chúc và áp dụng quy định về thừa kế theo pháp luật để chia di sản.

Dưới đây là chi tiết thủ tục khai nhận di sản thừa kế là nhà đất mới nhất.

Lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế bất động sản

Trường hợp 1: Miễn lệ phí trước bạ

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với nhà, đất nhận thừa kế giữa những người sau thì được miễn lệ phí trước bạ:

Vợ - chồng; Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; Cha vợ, mẹ vợ với con rể; Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; Anh, chị, em ruột với nhau.

Trường hợp 2: Phải đóng lệ phí trước bạ

Ngoài những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ thì người nhận thừa kế khi làm Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Mức lệ phí trước bạ phải nộp: Khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho nhà đất được thừa kế thì phải nộp lệ phí bằng 0,5% giá trị nhà đất.

Nếu con riêng không vi phạm về điều kiện quy định tại Điều 621 BLDS 2015 về người không được hưởng quyền di sản hoặc từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 320 BLDS 2015 thì họ được hưởng di sản theo thừa kế theo di chúc;

Trong quá trình chung sống con riêng đối xử tốt với cha dượng, mẹ kế thể hiện mối quan hệ nuôi dưỡng như cha con, mẹ con thì học được hưởng thừa kế theo pháp luật.

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định pháp luật.

Tặng cho quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.