|
|
|
Giải quyết xung đột pháp luật về thừa kế theo di chúc có yếu tố nước ngoài |
Giải quyết xung đột pháp luật về thừa kế theo di chúc có yếu tố nước ngoài
14/04/2021 12:20
(LSVN) - Quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài là một vấn đề vô cùng phong phú, quan hệ này xảy ra vượt ra ngoài phạm vi của một quốc gia. Trong quan hệ dân sự này, vấn đề thừa kế được coi là một lĩnh vực vô cùng quan trọng. Việc xác định việc để lại thừa kế và hưởng thừa kế có ý nghĩa lớn đối với việc xác lập quyền sở hữu. Vấn đề thừa kế theo di chúc có yếu tố nước ngoài cũng được pháp luật các quốc gia xây dựng rất chặt chẽ. Bộ luật Dân sự năm 2015 của Việt Nam đã quy định rất cụ thể cách giải quyết xung đột pháp luật về thừa kế theo di chúc có yếu tố nước ngoài. |
|
VIỆT KIỀU CÓ ĐƯỢC ĐỨNG TÊN SỔ ĐỎ KHÔNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ NHÀ ĐẤT |
VIỆT KIỀU CÓ ĐƯỢC ĐỨNG TÊN SỔ ĐỎ KHÔNG – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ NHÀ ĐẤT
Hỏi: Thưa Luật sư, cho tôi hỏi là hiện tại tôi đang sinh sống và làm việc tại Úc, cách đây không lâu tôi có nhận thừa kế căn nhà tại quận Bình Thạnh TP.HCM do mẹ tôi để lại cho tôi. Vậy cho tôi hỏi là tôi muốn làm thủ tục xin cấp đổi sổ cho ngôi nhà đó do tôi đứng tên có được không?
Đáp:
Đối với câu hỏi trên bạn có thể tham khảo quy định pháp luật dưới đây:
Việt Kiều được hiểu là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (sau đây được gọi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài).
Theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2014, khoản 2 Điều 14 Luật KDBĐS 2014 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là đối tượng được mua nhà ở theo quy định của pháp luật. |
|
Giải quyết tranh chấp liên quan đến giao dịch “đứng tên giùm” - từ lý luận đến thực tiễn |
Giải quyết tranh chấp liên quan đến giao dịch “đứng tên giùm” - từ lý luận đến thực tiễn
TS. CHÂU THỊ KHÁNH VÂN
Phó trưởng Khoa Luật Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế Luật TP. Hồ Chí Minh.
Tóm tắt: Trong thời gian qua có không ít các tranh chấp liên quan đến giao dịch “đứng tên giùm”. Tuy nhiên, do pháp luật chưa có quy định về giao dịch “đứng tên giùm”, cùng với việc các Tòa án khi giải quyết tranh chấp liên quan đến giao dịch này có sự khác biệt, thậm chí trái ngược nhau về cách nhìn nhận bản chất của giao dịch “đứng tên giùm”. Vì vậy, trong thời gian tới cần có giải pháp hoàn thiện quy định của pháp luât nhằm giải quyết tranh chấp liên quan đến các giao dịch “đứng tên giùm”.
Từ khóa: giao dịch, giao dịch có điều kiện, giao dịch giả tạo, người trung gian. |
|
Luật sư tư vấn Thủ tục nhận di sản thừa kế của Việt Kiều |
Thủ tục nhận di sản thừa kế của Việt Kiều
Bảy chị em tôi hiện đang sinh sống tại Đức, đều đã mang Hộ chiếu Đức. Nay Ba mẹ tôi di chúc để lại thừa kế cho 7 chị em tôi 1 căn nhà ở Hà Nội.
Vậy, chúng tôi cần phải làm gì để được nhận thừa kế?
Trả lời:
Bạn không nói rõ là trong số 7 chị em bạn thì tất cả 7 người đều vẫn đang có hộ chiếu Việt Nam hay một số người có hộ chiếu Việt Nam cùng hộ chiếu Đức và một số người thì chỉ có hộ chiếu Đức. Do vậy, Luật sư sẽ tư vấn cho bạn theo cả hai trường hợp là những người có hộ chiếu Việt Nam và những người không còn hộ chiếu Việt Nam. |
|
Luật sư tư vấn luật cho việt kiều |
Với chính sách mở cửa và hội nhập của Nhà nước Việt Nam trong những năm qua, ngày càng có nhiều Việt kiều trở về nước đầu tư, mua nhà ở và người nước ngoài đến Việt Nam để kinh doanh, làm việc, sinh sống, kết hôn… Hiện nay pháp luật Việt Nam đã có những định tương đối “cởi mở” cho Việt kiều và người ngoài đầu tư, kinh doanh, sinh sống, làm việc cũng như bảo đảm các quyền lợi hợp pháp của họ về tài sản và nhân thân tại Việt Nam. Tuy nhiên, do đặc thù của những đối tượng này nên pháp luật vẫn quy định những điều kiện ràng buộc kèm theo trình tự thủ tục pháp lý chặt chẽ, khiến cho không ít người cảm thấy bỡ ngỡ hoặc rắc rối khi chưa nắm rõ các quy định của pháp luật và thực tiễn pháp lý ở Việt Nam. |
|
Khởi kiện chia di sản thừa kế cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài |
Khởi kiện chia di sản thừa kế cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Kính gởi LS Gia Đình, Bố mẹ tôi qua đời để lại một tài sản rất lớn tại Đà Nẵng. Chúng tôi tổng cộng 10 anh chị em. Chín người hiện đang cư ngụ tại hải ngoại kể cả tôi. Hiện tại người anh thứ ba đang sử dụng tài sản này để sanh lợi.
Tôi và ba người chị em khác muốn bán tài sản này để chia đều cho 10 người nhưng anh tôi không chịu. Śáu người ̣ch̉ị em còn lại không màng đến tài sản này nhưng nếu tòa sử và được chia phần họ vẫn nhận. Nói tóm lại 6 người này không hợp tác trong vấn đề thưa kiện. Nhứ̃ng ́chi ̉tiết tôi muốn biết là: |
|
Luật sư tư vấn thừa kế có yếu tố nước ngoài là gì? |
Thừa kế được xem là thừa kế có yếu tố nước ngoài nếu thuộc các trường hợp sau:
– Người để lại tài sản là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
– Người thừa kế tài sản là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
– Tài sản thừa kế ở nước ngoài. |
|
Tư vấn quyền được hưởng thừa kế tại Việt Nam của Việt kiều |
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;”. |
|
Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam? Thủ tục và hồ sơ thế nào? các lưu ý? |
Tương tự như cá nhân là người nước ngoài vay vốn mua nhàtại Việt Nam, Việt Kiều cũng là đối tượng đặc biệt được pháp luật hiện hành quy định khá rõ về quyền sở hữu và điều kiện sở hữu nhà tại nước ta.
Như đã nói ở trên, các cá nhân người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất trong thời hạn tối đa 50 năm kể từ ngày cấp. Tuy nhiên, nếu cá nhân là Việt Kiều sẽ được xét vào đối tượng người Việt Nam, các điều kiện được cấp quyền sở hữu nhà lúc này đơn giản hơn rất nhiều. Cho dù là bạn có đang sinh sống tại nước ngoài hay là ở Việt Nam.
Việt Kiều mua nhà tại Việt Nam cần có một trong các giấy tờ sau:
- Có hộ chiếu Việt Nam, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh
- Có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh Việt Nam kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam
Như vậy, nếu Việt kiều đáp ứng các điều kiện mua nhà ở Việt Nam sẽ được công nhận quyền sở hữu nhà ở khi mua nhà theo các hình thức như: Mua nhà của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, mua nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. |
|
Thủ tục hưởng thừa kế của người ở nước ngoài |
Hưởng thừa kế của người đang ở nược ngoài ngày nay rất phổ biến, các trường hợp thừa kế có yếu tố nước ngoài bao gồm:
- Người để lại tài sản là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Người thừa kế tài sản là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Tài sản thừa kế ở nước ngoài
|
|
Tư vấn "NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUỐN NHẬN CON NUÔI TẠI VIỆT NAM LÀM THẾ NÀO?" |
Người nước ngoài nhận nuôi con nuôi tại Việt Nam vẫn được diễn ra khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên để đảm bảo được quyền nuôi con, người nước ngoài phải tuân thủ đúng quy định pháp luật. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn quý bạn đọc về thủ tục và cách thức để được nhận con nuôi đúng luật.
Điều kiện đối với người nhận nuôi con nuôi
Người nước ngoài là người mang quốc tịch của nước khác không phải Việt Nam và người không quốc tịch. Theo quy định tại Điều 28 Luật nuôi con nuôi có ba trường hợp người nước ngoài được nhận nuôi con nuôi tại Việt Nam:
Thứ nhất, họ thường trú tại nước là thành viên của điều ước quốc tế về nuôi con nuôi mà Việt Nam cũng là thành viên, nhận trẻ em Việt Nam làm con nuôi.
Thứ hai, họ có thể thường trú tại bất kì một quốc gia nào khác, được nhận con nuôi đích danh trong các trường hợp: là cha dượng, mẹ kế hoặc là cô, cậu, dì, chú, bác ruột hoặc đã có con nuôi là anh, chị, em, ruột của đứa trẻ được nhận làm con nuôi; họ nhận trẻ em khuyết tật, nhiễm HIV/AIDS, mắc bệnh hiểm nghèo khác làm con nuôi; họ đang làm việc, học tập ở Việt Nam với thời hạn ít nhất 01 năm.
Thứ ba, người nước ngoài thường trú tại Việt Nam nhận con nuôi ở Việt Nam.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 29, người nước ngoài thường trú ở nước ngoài nhận người Việt Nam làm con nuôi phải đáp ứng điều kiện theo pháp luật nước mà họ đang sinh sống. Tuy nhiên, cả ba trường hợp trên phải đáp ứng thêm điều kiện theo luật pháp Việt Nam tại Điều 14, bao gồm:
- Một là, họ có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có tư cách đạo đức tốt.
- Hai là, có điều kiện về sức khỏe, kinh tế, chỗ ở đảm bảo việc chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con nuôi và phải hơn con nuôi từ 20 tuổi (tuy nhiên, điều kiện này không cần đáp ứng nếu họ là cha dượng, mẹ kế nhận con riêng làm con nuôi, hay cô, cậu, dì, chú, bác ruột nhận cháu làm con nuôi).
- Ba là, không bị hạn chế quyền làm cha, mẹ của con chưa thành niên, không phải trường hợp chấp hành quyết định xử lý hành chính tại cơ sở giáo dục, chữa bệnh, không phải trong giai đoạn chấp hành hình phạt tù.
- Bốn là, nếu họ thuộc trường hợp là người phạm tội về các tội danh về sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, tính mạng và liên quan đến trẻ em thì phải đã được xóa án tích.
|
|
ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC ĐỂ VIỆT KIỀU MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM |
Bước 1: Việt Kiều chứng minh mình là người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Bước 2: Xác định loại bất động sản (nhà đất) mà mình muốn mua theo quy định của pháp luật Việt Nam thuộc diện Việt kiều được quyền sở hữu.
Bước 3: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất.
Bước 4: Ký hợp đồng đặt cọc để bảo đảm hợp đồng mua bán (nếu có).
Bước 5: Ký và công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Bước 6: Làm thủ tục sang tên và nộp các loại thuế, lệ phí. |
|
DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT DÀNH CHO VIỆT KIỀU |
Luật sư Dân sự nhận được rất nhiều email của Việt Kiều về việc đứng tên nhà đất tại Việt Nam, Việt Kiều có được hưởng thừa kế nhà đất tại Việt Nam, làm sao khai nhận di sản tại Việt Nam từ nước ngoài; hoặc Việt Kiều muốn mua nhà đất đầu tư tại Sài Gòn, Việt Nam, những thông tin Việt Kiều cần biết về đứng tên mua nhà đất tại Việt Nam? Việt Kiều được đứng tên nhà đất từ khi nào?
Dưới đây là bài viết được tổng kết từ thực tiễn từ những vụ việc Luật sư Dân sự đã hoàn thành cho khách hàng.
Ngày 05/11/2001, Chính phủ ban hành Nghị định số 81/2001/NĐ-CP quy định về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài (sau đây gọi là "Việt Kiều") mua nhà ở tại Việt Nam, đây là lần đầu tiên Chính phủ cho phép Việt Kiều được đứng tên mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nghĩa là Việt Kiều đã được đứng tên nhà đất từ thời điểm năm 2001, 2002. |
|
Việt kiều về mua nhà ở Việt Nam có được đứng tên hay không? |
Việt kiều về mua nhà ở Việt Nam có được đứng tên hay không?
Căn cứ vào Điều 1 của Luật số 34/2009/QH12 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện luật định.
Thứ nhất, phải là những người thuộc nhóm đối tượng được quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều 126 (đã được sửa đổi, bổ sung), bao gồm: (i) Người có quốc tịch Việt Nam; (ii) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước. |
|
Việt kiều về mua nhà ở Việt Nam có được đứng tên hay không? |
Việt kiều về mua nhà ở Việt Nam có được đứng tên hay không?
Căn cứ vào Điều 1 của Luật số 34/2009/QH12 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ các điều kiện luật định.
Thứ nhất, phải là những người thuộc nhóm đối tượng được quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều 126 (đã được sửa đổi, bổ sung), bao gồm: (i) Người có quốc tịch Việt Nam; (ii) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước. |
