Khởi kiện đòi tiền thuê nhà

Tôi muốn tư vấn về trường hợp kiện dân sự một tổ chức thuê nhà khi không thực hiện trách nhiệm hợp đồng vì không trả tiền thuê. Thủ tục, trình tự và các hồ sơ gửi toà.

Trả lời:

Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định:

Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Tư vấn đòi nhà đất là dịch vụ luật sư thế mạnh tại chúng tôi. Với đội ngũ luật sư/ chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm hành nghề và đã thành công trong nhiều vụ án tranh chấp đòi tài sản là nhà đất phức tạp trên thực tế. Khi sử dụng dịch vụ “Tư vấn đòi nhà đất”, Quý khách hàng được đội ngũ luật sư/ chuyên viên của chúng tôi tư vấn, tháo gỡ và giải quyết mọi vướng mắc có liên quan trong việc đòi nhà đất một cách Nhanh Chóng – Hiệu Quả.

Dịch vụ tư vấn đòi nhà đất bao gồm:

1 – Tư vấn đòi nhà đất cho mượn, ở nhờ.

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

BẢN ÁN 28/2019/DS-PT NGÀY 24/06/2019 VỀ ĐÒI NHÀ CHO THUÊ

Ngày 24 tháng 6 năm 2019, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 16/2019/TLPT-DS ngày 03 tháng 4 năm 2019 về “Đòi nhà cho thuê”

Đối với vụ việc tranh chấp đất đai, thừa kế, bồi thường giải phóng mặt bằng, bạn không nên khiếu nại, khởi kiện khi không có sự tư vấn của một hãng Luật hoặc Luật sư uy tín, chuyên nghiệp vì hầu hết mọi người không hiểu được những vấn đề pháp lý chuyên sâu liên quan đến: Bằng khoán điền thổ; Bản đồ 299; sổ mục kê, kiến điền; bản đồ địa chính; Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500; Quy hoạch tổng mặt bằng; và hệ thống quy định pháp luật chồng chéo trong lĩnh vực đất đai. 

Trên thực tế, nhiều trường hợp đương sự tham gia tố tụng, quyết định các nội dung giải quyết tranh chấp khi chưa có ý kiến tham vấn của Luật sư, dẫn đến những hệ quả khó (hoặc không thể) khắc phục được; mất nhà, mất đất, mất tài sản trong sự ngỡ ngàng, bất lực.  

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN KHIẾU NẠI KHẨN CẤP

(V/: khiếu nại Quyết định số 04/2022/QĐ-BPKCTT quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời ban hành ngày 19/4/2022 của Tòa án nhân dân huyện Củ Chi- TPHCM)

Kính gửi: TÒA ÁN NHÂN DÂN TPHCM

Đồng kính gửi: CHÁNH ÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CỦ CHI- TPHCM

VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN HUYỆN CỦ CHI - TPHCM

Tôi tên người khiếu nại: Ông NGUYỄN ĐỨC THẮNG, năm sinh: 1980

Địa chỉ số: 62/20/79 Huỳnh Khương An, phường 5, q. Gò vấp, TPHCM

KIỆN ĐÒI LẤY LẠI ĐẤT KHI NGƯỜI KHÁC MƯỢN KHÔNG TRẢ

Tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê giải quyết như thế nào?

Nếu các bên trong tranh chấp về đòi nhà cho thuê không thể tự giải quyết thông qua hòa giải thì có thể nhờ tòa án có thẩm quyền giải quyết. Cụ thể, căn cứ vào khoản 3 Điều 126, Điều 35 và khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm hoặc tòa án của nguyên đơn nếu các bên có thỏa thuận có thẩm quyền giải quyết.

Trong các quan hệ phát sinh tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê. Quan hệ về vi phạm nghĩa vụ trả lại nhà thuê rất phổ biến, theo đó bên thuê không chịu trả lại nhà thuê cho chủ sở hữu như đã thỏa thuận. Theo quy định, Chủ sở hữu đối với tài sản có quyền đòi lại nhà đã cho thuê theo quy định tại Điều 166 Bộ luật dân sự 2015.

ĐƠN KHỞI KIỆN LÀ GÌ? MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN DÂN SỰ, ĐẤT ĐAI 2021 MỚI NHẤT

Mẫu đơn khởi kiện 2021 mới nhất sử dụng khởi kiện tranh chấp dân sự, đất đai được ban hành theo nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. VPLS GIA ĐÌNH hướng dẫn cách viết một là đơn khởi kiện đúng và đầy đủ để Quý khách hàng tham khảo.

1.  Lý do cần luật sư tư vấn pháp luật thừa kế

- Quyền thừa kế là một chế định trong hệ thống pháp luật dân sự của nước ta, là tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh việc chuyển dịch tài sản của người chết cho người khác theo di chúc hoặc theo một trình tự nhất định, đồng thời quy định phạm vi, quyền, nghĩa vụ và phương thức bảo vệ các quyền, nghĩa vụ của người thừa kế.

- Tại Bộ luật Dân sự năm đã đưa ra khái niệm về quyền thừa kế: “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật; Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc”. Các hình thức thừa kế bao gồm: Thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.

Tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê phát sinh khi quan hệ quy định trong hợp đồng thuê nhà bị vi phạm bởi bên thuê nhà, ví dụ vi phạm về nghĩa vụ trả tiền, nghĩa vụ trả lại nhà thuê, vi phạm mục đích sử dụng, nghĩa vụ bảo quản tài sản, …“Hợp đồng thuê nhà” được hiểu là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê nhà ở giao nhà ở cho bên thuê để sử dụng (có thời hạn hoặc không có thời hạn) và nhận tiền thuê, còn bên thuê nhà ở được sử dụng nhà ở đó để ở và phải trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Người thuê nhà không chịu trả lại nhà là một tình trạng không mấy xa lạ đối với những người cho thuê nhà, nhiều chủ nhà do không nắm được quy định pháp luật đã đòi lại nhà không đúng cách, dẫn đến việc phải bồi thường một khoản tiền không hề nhỏ. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn đọc cách để đòi lại nhà cho thuê do người thuê không trả đúng quy định pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 về hòa giải tranh chấp đất đai:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.