1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai

• Luật Đất đai 2013

• Bộ luật TTDS 2015

• Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP

2. Điều kiện khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai

2.1    Chủ thể khởi kiện:

Tài sản gắn liền với đất  là gì?  Tài sản gắn liền với đất gồm những gì?

Văn phòng Luật sư Gia Đình cung cấp các dịch vụ tư vấn về dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai. Chúng tôi tư vấn, cung cấp, liên hệ các cơ quan nhà nước và thực hiện cung cấp các dịch vụ pháp lý về nhà đất cho Quý khách hàng. Để tìm hiểu cụ thể các lĩnh vực nhà đất Luật Kết Nối cung cấp, chúng tôi đề xuất các dịch vụ tư vấn pháp luật về đất đai như sau:

–      Luật sư của Văn phòng Luật sư Gia Đình sẽ tư vấn quy định pháp luật pháp luật Việt Nam về các thủ tục hành chính, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn về đất đai, tư vấn về các tình huống đất đai, các thủ tục hành chính về đất đai hiện hành;

–     Hoàn thiện hồ sơ, liên hệ với các cơ quan nhà nước và cung cấp các dịch vụ hành chính về việc chuyển nhượng, sang tên, chia tách Quyền sử dụng đất và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

1. Điều kiện chung

1.1 Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 LĐĐ 2003 thì “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. GCNQSDĐ là chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước với NSDĐ. Thông qua GCNQSDĐ, nhà nước xác lập mối quan hệ pháp lý giữa nhà nước với tư cách là chủ sở hữu đất đai với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước chuyển giao quyền sử dụng đất. Nhằm có đầy đủ các căn cứ pháp lý để thực hiện quản lý Nhà nước về đất đai, tạo cơ sở pháp lý để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của NSDĐ. Dù nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức nào thì căn cứ rõ ràng nhất để xác định chủ thể có QSDĐ hợp pháp là chủ thể sử dụng phải đứng tên trên GCNQSDĐ. Mặt khác, giấy chứng nhận còn có ý nghĩa xác định phạm vi, giới hạn sự tác động đến đất đai của NSDĐ thông qua các nội dung: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, diện tích sử dụng,… được ghi nhận trên giấy.

Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty. Góp vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ của doanh nghiệp đã được thành lập.

Tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

Trong khuôn khổ bài viết này, chúng ta sẽ tập trung tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh vấn đề tài chính, việc đảm bảo giấy tờ đầy đủ, hợp lệ cũng là một trong những điều kiện tiên quyết làm nên thành công của một giao dịch bất động sản. Để việc mua bán nhà đất diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng, khách hàng cần chuẩn 2 nhóm giấy tờ gồm: nhóm bắt buộc phải có và nhóm có thể cần đến, cụ thể như sau:

Nhóm giấy tờ bắt buộc phải có:

• Chứng minh nhân dân, bao gồm cả bản chính và bản sao. 
• Hộ khẩu, bao gồm cả bản chính và bản sao.

THẾ NÀO LÀ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI, LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT.

Tư vấn pháp luật về nhà ở và đất đai

Với nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn về thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận uyền sử dụng đất. giải quyết các tình huống tranh chấp đất đai,…cùng với kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực pháp luật đất đai, luật nhả ở, luật kinh doanh bất động sản,… VPLS GIA ĐÌNH luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý bạn đọc với chi phí hợp lý và thời gian nhanh nhất, công việc hiệu quả nhất.

• Tư vấn luật về nhà đất liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở
• Tư vấn luật soạn thảo, đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê…
• Tư vấn luật thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và sở hữu công trình,
  nhà ở…

Tư vấn về quy hoạch và sử dụng đất

Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất luật miễn phí VPLS GIA ĐÌNH cung cấp các thông tin pháp lý như: Bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch đất do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. 

Hiện nay, rất nhiều người dân, tổ chức và doanh nghiệp gặp không ít khó khăn khi tiếp cận những thông tin pháp lý về nhà đất bởi rất nhiều nguồn tin giả, tin không chính thống làm người dân hoang mang. Luật SƯ GIA ĐÌNH sẽ là cầu nối giúp người dân cập nhật những thông tin pháp lý trong lĩnh vực quy hoạch và sử dụng đất một cách khách quan và chính xác nhất.

Nội dung hỗ trợ tư vấn miễn phí

Chúng tôi hỗ trợ tư vấn miễn phí mọi vấn đề liên quan tới đất đai, nhà ở cho cá nhân, hộ gia đình. Cụ thể văn phòng luật đất đai DHLaw cung cấp dịch vụ:

• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ sổ hồng.
• Tư vấn thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ.
• Tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất.
• Tư vấn thủ tục sang tên chuyển nhượng.
• Tư vấn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Tư vấn cách giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở.

LUẬT SƯ TƯ VẤN NHÀ ĐẤT

VPLS GIA ĐÌNH là công ty luật chuyên nghiệp có kinh nghiệm trên 10 năm. Mô hình tổ chức công ty được chia ra làm nhiều chuyên môn khác nhau. Chúng tôi có những luật sư chuyên mảng doanh nghiệp, ly hôn, đầu tưu, nhà đất.... Luật sư tư vấn đất nhà đất là cần phải có kinh nghiệm trên 5 năm, tại sao lại như vậy? Đơn giản bởi vì đất là tài sản có giá trị cao, có thể vài trăm triệu lên đến hàng tỷ. Chỉ một sai lầm của luật sư có thể sẽ khiến thân chủ thiệt hại lớn.

Tại sao cần thuê luật sư chuyên tư vấn nhà đất

- Đất đai là tài sản có giá trị cao, việc tranh chấp quyền lợi xảy ra rất nhiều, việc xây dựng bộ luật đất đai rất quan trọng và đã được nhà nước công bố và sửa đổi. Việc thuê luật sư tư vấn nhà đất giỏi có thể giúp khách người dân đòi lại quyền lợi rất lớn.

Căn cứ khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thực hiện chuyển nhượng. Ngoài ra, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 còn quy định:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”

Như vậy, nếu chưa tách thửa thì đồng nghĩa với việc chưa đăng ký biến động vào sổ địa chính. Hay nói cách khác, dù thực tế một bên đã trả tiền và bên kia trao quyền sử dụng đất nhưng theo pháp luật thì đất vẫn thuộc về người đứng trên trên Giấy chứng nhận dù bên kia đã trả tiền