Tranh chấp quyền sở hữu với bất động sản tại Việt Nam có yếu tố nước ngoài thì có được lựa chọn áp dụng pháp luật nước ngoài không?

Tranh chấp quyền sở hữu với bất động sản tại Việt Nam có yếu tố nước ngoài thì có được lựa chọn áp dụng pháp luật nước ngoài không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 683 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về pháp luật áp dụng đối với hợp đồng như sau:

TẠI SAO BẠN CẦN ĐẾN VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TƯ VẤN NHÀ ĐẤT MIỄN PHÍ? 

Hiện nay, có nhiều công ty cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai miễn phí tại TPHCM. Phục vụ dân khi cần tìm hiểu quy định pháp lý về nhà đất, đất đai hoặc bất động sản. Khi cần hỗ trợ xử lý hồ sơ nhanh, mang lại hiệu quả thiết thực trong thời gian sớm nhất. Bạn hãy liên hệ tới văn phòng luật sư tư vấn nhà đất VPLS GIA ĐÌNH bởi những lý do sau đây.

Khi đến với VPLS GIA ĐÌNH, bạn sẽ được tư vấn từ các chuyên gia, tốt nghiệp từ các trường Đại học trong và ngoài nước đảm bảo bạn sẽ nhận được những giải pháp tốt nhất mà mình đang cố gắng tìm kiếm.

1. Phải hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai

Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Tuy nhiên, việc căn cứ vào quy định này để phân biệt giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai rất khó khăn (thủ tục giải quyết 02 loại tranh chấp này khác nhau).

Tư vấn cách viết đơn khởi kiện

Căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất; cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, quyết định công nhận hòa giải thành được quy định như thế nào?

Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện theo các căn cứ sau:

• Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;

• Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;

1. Tư vấn pháp luật đất đai, hướng dẫn soạn thảo hồ sơ, đơn từ bao gồm:

– Tư vấn thủ tục giao đất, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất;

– Tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất, thủ tục tách thửa, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT; luật sư thừa kế, luat su thua ke

– Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;

2. Giai quyết tranh chấp đất đai, nhà ở – Luật sư về đất đai 

– Giải quyết tranh chấp về đất đai, xác định chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà đất;

– Giải quyết tranh chấp về việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp đất đai – nhà ở; luật sư dân sự, luat su dan su

– Giải quyết tranh chấp về thừa kế đất đai, tranh chấp phân chia di sản thừa kế;

Đương sự có yếu tố nước ngoài tranh chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: Dạng tranh chấp này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư…

Theo tinh thần quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 03/2012/NQ-HĐTP quy định đương sự ở nước ngoài bao gồm:

Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng đặc cọc mua bán nhà

Tư vấn luật đất đai khi chuẩn bị phát sinh giao dịch về Nhà Đất

Đây là giai đoạn tiền đề và cũng là giai đoạn quan trọng nhất, việc Tư vấn rõ ràng những điều khoản mà khách hàng đang băn khoăn, chưa hiểu rõ về tính chất pháp lý sẽ hạn chế thấp nhất việc tranh chấp sau này xảy ra, đồng thời cũng tạo sự an tâm cho khách hàng khi quyết định những giao dịch về Nhà Đất. Văn phòng Luật sư Gia Đình sẽ đồng hành cùng khách hàng của mình bằng những dịch vụ Tư vấn luật đất đai sau:

• Tư vấn, kiểm tra tính chính xác của Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, sở hữu công trình xây dựng trên đất;
• Tư vấn, kiểm tra về nguồn gốc, tranh chấp, quy hoạch đối với Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, sở hữu công trình xây dựng trên đất;

òa án Việt Nam công nhận giấy tờ, tài liệu do đương sự ở nước ngoài gửi về nộp cho Tòa án hoặc giấy tờ, tài liệu đó do đương sự ở trong nước cung cấp cho Tòa án nếu đáp ứng được yêu cầu của pháp luật Việt Nam về hợp pháp hóa lãnh sự hoặc công chứng, chứng thực đối với từng loại giấy tờ, tài liệu.

1. Quy định về chủ thể lập, cấp, xác nhận giấy tờ, tài liệu ở nước ngoài cụ thể như sau:

– Điều 478 của Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015 đã quy định rõ hai loại chủ thể lập, cấp, xác nhận giấy tờ, tài liệu:

• (i) Cơ quan, tổ chức nước ngoài cấp, lập, xác nhận
• (ii) Cá nhân cư trú ở nước ngoài tự lập, đồng thời, quy định về các điều kiện để giấy tờ, tài liệu do từng loại chủ thể nêu trên cấp, lập, xác nhận được Tòa án Việt Nam công nhận.

Theo khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013, Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

Trường hợp 1: Có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp này, Tòa án nhân dân là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trường hợp 2: Không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này. Trong trường hợp này chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức sau:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

• Điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;
• Việc giao và đăng ký quyền sử đất;
• Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí;
• Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Lời cam đoan của các bên trong hợp đồng;
• Điều khoản cuối cùng

1.      Đơn khởi kiện.

2.      Hợp đồng đặt cọc hoặc các tài liệu khác chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp.

3.      Nếu người khởi kiện là cá nhân thì cần có thêm CMND, hộ khẩu gia đình (bản sao).

4.      Bản kê khai các tài liệu (nộp kèm với đơn khởi kiện).

5.      Các giấy tờ liên quan khác.