|
Khởi kiện chia di sản thừa kế cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài |
Khởi kiện chia di sản thừa kế cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Kính gởi LS Gia Đình, Bố mẹ tôi qua đời để lại một tài sản rất lớn tại Đà Nẵng. Chúng tôi tổng cộng 10 anh chị em. Chín người hiện đang cư ngụ tại hải ngoại kể cả tôi. Hiện tại người anh thứ ba đang sử dụng tài sản này để sanh lợi.
Tôi và ba người chị em khác muốn bán tài sản này để chia đều cho 10 người nhưng anh tôi không chịu. Śáu người ̣ch̉ị em còn lại không màng đến tài sản này nhưng nếu tòa sử và được chia phần họ vẫn nhận. Nói tóm lại 6 người này không hợp tác trong vấn đề thưa kiện. Nhứ̃ng ́chi ̉tiết tôi muốn biết là:
1- Là người Việt kiều tôi có thể khởi kiện không? |
Tư vấn tranh chấp hợp dồng đặt cọc mua bán nhà? |
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ đầy đủ để khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất gồm:
1. Đơn khởi kiện.
2. Hợp đồng đặt cọc hoặc các tài liệu khác chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp.
3. Nếu người khởi kiện là cá nhân thì cần có thêm CMND, hộ khẩu gia đình (bản sao).
4. Bản kê khai các tài liệu (nộp kèm với đơn khởi kiện).
5. Các giấy tờ liên quan khác. |
Ủy quyền người khác đi sang tên sổ đỏ có đúng luật không? giấy ủy quyền khác hợp đồng ủy quyền thê nào? |
Hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền khác nhau như thế nào?
Căn cứ pháp luật
|
Tư vấn khi chủ nhà, đất không giao sổ sau khi công chứng mua bán? thủ tục đăng ký biến động nhà đất? |
Cách xử lý khi chủ đất không giao sổ
Về mặt quy định của pháp luật thì các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ được đảm bảo về hình thức, tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo.
Trường hợp chủ đất không giao sổ đất dù đã thực hiện việc công chứng thì cần xử lý theo quy định của pháp luật. Việc công chứng các giao dịch về bất động sản mang lại lợi ích cho các bên không chỉ về pháp lý mà còn hạn chế được những ảnh hưởng khi gặp rủi ro.
Khi đã công chứng hợp đồng mua bán đất nhưng chủ đất lại không giao sổ thì hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng được công chứng không phải chứng minh nữa, bởi lẽ văn bản công chứng là:
Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Vậy khi chủ đất không giao sổ, nhưng các bên đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất rồi thì đây là hành vi không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.
Trường hợp này các bên cần thỏa thuận thương lượng hòa giải, nếu không thể hòa giải thì có thể yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết để bên chủ đất không giao sổ bị phạt theo quy định pháp luật. |
Luật sư chuyên giải quyết tranh chấp nhà đất cho việt kiều tại sài gòn |
Quy định pháp luật hiện tại cho phép Việt Kiều được phép sở hữu, thừa kế nhà đất tại Việt Nam.
Điều 8 của Luật nhà ở 2014 quy định
Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
|
Việt kiều có được đứng tên sổ đỏ, đứng tên mua bán nhà đất tại Việt Nam? |
Việt kiều có được đứng tên sổ đỏ, đứng tên mua bán nhà đất tại Việt Nam? Những hạn chế về bất động sản tịa Việt Nam đối với Việt Kiều hiện nay?
Hiện nay, số lượng Việt Kiều đang định cư ở nước ngoài cũng khá nhiều, sau bao nhiêu năm làm ăn nơi đất khách quê người thì giờ đây, họ muốn quay về nơi chôn rau cắt rốn để an cư lạc nghiệp, nhưng để được như vậy thì họ phải có nhà đất để có thể thực hiện nguyện vọng trở về quê hương, họ có rất nhiều băn khoăn trước khi trở về nước nhà như là họ có thể mua bán nhà đất tại Việt Nam không? họ có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
tài sản gắn liền với đất không? có các quyền và nghĩa vụ gì khi mua bán nhà đất tại quê hương, thì trong phạm vi bài viết này chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề này dựa trên các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. |
Quyền thừa kế của Việt Kiều đối với tài sản thừa kế? |
1. Quyền thừa kế của Việt Kiều đối với tài sản thừa kế?
Kính chào công ty luật minh khuê, đồng kính chào (các) luật sư sẽ tư vấn cho tôi trong email này. Tôi tên là MN, 30 tuổi. Tôi có vấn đề liên quan đến việc thừa hưởng quyền sở hữu đất đai nên viết mail này đến công ty luật minh khuê với mong muốn nhờ bên công ty tư vấn giải đáp giúp tôi. Cụ thể như sau: cha mẹ tôi đang đồng đứng tên 1 căn nhà, giấy tờ chủ quyền căn nhà này vừa được hoàn thành cách đây khoảng 3 năm. Đến nay gia đình bên mỹ của ba tôi (ba tôi gọi là cô) muốn ông làm một bản di chúc rằng sau này sẽ chia căn nhà làm 5 phần cho: 2 người đang định cư tại mỹ, 2 người đang định cư tại canada và 1 người đang ở việt nam.
Xin luật sư cho tôi hỏi 4 người đang định cư tại nước ngoài đó có được hưởng di chúc và đứng tên đồng sở hữu căn nhà tại việt nam hay không. Nếu được thì họ cần có những giấy tờ gì gửi về để bên đây làm thủ tục ?
Rất mong nhận được lời tư vấn của luật sư để gia đình tôi sớm có hướng giải quyết. Trân trọng cảm ơn. |
Luật sư tư vấn khởi kiện, giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất |
Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất và thủ tục tiến hành khởi kiện thế nào là câu hỏi được đặt ra khi bạn đang có vướng mắc về tranh chấp đất đai và muốn giải quyết bằng con đường khởi kiện. Tuy nhiên bạn nên tìm hiểu kỹ để xác định vụ việc đã đến mức phải khởi kiện hay không? Nếu phải gõ cửa cơ quan tố tụng thì thủ tục thế nào? quyền lợi quy định thế nào? Hãy hỏi luật sư riêng của bạn hoặc gọi 0972238006 để luật sư chúng tôi trợ giúp bạn.
1. Luật sư tư vấn khởi kiện, giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất |
Việt kiều có được hưởng thừa kế tại Việt Nam hay không? |
Việt kiều có được hưởng thừa kế tại Việt Nam hay không?
Giải đáp thắc mắc việt kiều có được hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật Việt Nam Không. Những quy định thừa kế quyền sử dụng đất đai, nhà ở theo những trường hợp cụ thể. Bài viết sẽ giúp độc giả hiểu rõ hơn những quy định về thừa kế có yếu tố nước ngoài nói chung.
việt kiều có được hưởng thừa kế không
VPLS GIA ĐÌNH trả lời câu hỏi việt kiều có được hưởng thừa kế tài sản hay không
Quy định chung luật thừa kế tài sản đối với việt kiều, người nước ngoài
Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam về thừa kế, mọi cá nhân có quyền thừa kế di sản cho dù có hay không có quốc tịch Việt Nam. Khi người chết để lại di chúc và được lập hợp pháp theo quy định của pháp luật về thừa kế, có để lại di phần di sản cho cá nhân là người việt kiều hay người nước ngoài.
Các trường hợp tranh chấp về thừa kế là nhà ở được mở thừa kế trước năm 1991 có người được hưởng di sản là người Việt Nam ở nước ngoài, nếu có tranh chấp phát sinh, thì toà chỉ giải quyết khi người Việt Nam ở nước ngoài có giấy xin khước từ quyền thừa kế hoặc giấy cho người khác hưởng quyền thừa kế của mình.
Như vậy, quy định nêu trên đã giải đáp được câu hỏi việt kiều có được hưởng thừa kế di sản hay không. Tuy nhiên, việc thừa kế tài sản là đất đai, nhà ở của đối tượng là việt kiều cần phải căn cư theo luật sở hữu đất đai của người Việt Nam ở nước ngoài. vì vậy, phần tiếp theo sẽ làm rõ hơn những quy định này.
Đọc bài viết: quy định luật thừa kế đất đai để nắm được những quy định mới nhất về thừa kế đất đai, nhà ở trước khi tìm hiểu cụ thể về thừa kế đất đai đối với việt kiều và người nước ngoài.
|
Luật sư tư vấn tranh chấp nhà đất tại sài gòn |
Khách hàng hỏi:
Năm 1989 bố mẹ tôi mua căn nhà hiện tôi đang ở tại Tương Mai, Hai Bà Trưng. Hợp đồng được viết tay và được UBND phường xác nhận. Năm 1995, nhà tôi đập căn nhà cũ và xây dựng nhà mới trên toàn bộ diện tích 80m2, hàng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế.
Bây giờ nếu gia đình tôi làm sổ đỏ thì có phải công chứng lại hợp đồng với chủ cũ hay không vì tôi nghe nói hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng. Mong luật sư tư vấn cho gia đình tôi. hiện nay tôi không biết người bán nhà cho tôi đang ở đâu. |
Có nguy cơ mất trắng nhà đất khi mua phải nhà đất tranh chấp |
Vừa qua tôi có mua một mảnh đất tại Quận Tân Bình, TP HCM. Khi tiến hành mua bán, người chủ đất có đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình cấp, vì tin tưởng đất hợp pháp của người nên tôi đã đồng ý mua, chuyển khoản đặt cọc và một tuần sau đó tôi chuyển đủ tiền giá trị bán căn nhà. Hiện tại tôi đã kê khai và được đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nêu trên. |
DỊCH VỤ LUẬT SƯ TRANH CHẤP NHÀ ĐẤT DÀNH CHO VIỆT KIỀU |
Luật sư Dân sự nhận được rất nhiều email của Việt Kiều về việc đứng tên nhà đất tại Việt Nam, Việt Kiều có được hưởng thừa kế nhà đất tại Việt Nam, làm sao khai nhận di sản tại Việt Nam từ nước ngoài; hoặc Việt Kiều muốn mua nhà đất đầu tư tại Sài Gòn, Việt Nam, những thông tin Việt Kiều cần biết về đứng tên mua nhà đất tại Việt Nam? Việt Kiều được đứng tên nhà đất từ khi nào?
Dưới đây là bài viết được tổng kết từ thực tiễn từ những vụ việc Luật sư Dân sự đã hoàn thành cho khách hàng. |
Tranh chấp nhà đất và quyền thừa kế với người Việt Nam định cư ở nước ngoài |
Trước khi chúng tôi kết hôn (năm 2004), vợ tôi có mua mảnh đất nông nghiệp (từ năm 2003). Sau đó vợ chồng chúng tôi xây dựng nhà ở và mở doanh nghiệp kinh doanh mua bán trên mảnh đất đó. Năm 2007, cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do một mình vợ tôi đứng tên (thời hạn sử dụng đến tháng 10/2013).
Tháng 6/2012, vợ tôi qua đời không để lại di chúc. Nay cha mẹ vợ tôi định cư ở nước ngoài (quốc tịch Mỹ) về tranh chấp đòi lại đất và tài sản gắn liền với đất với lý do: ông bà cho con gái đứng tên dùm quyền sử dụng đất (nhưng ông bà không có giấy tờ gì). Vậy tôi phải giải quyết như thế nào? Đây có phải là tài sản chung của vợ chồng tôi không? Tôi và hai con có quyền thừa kế toàn bộ di sản của vợ không? Di sản được phân chia như thế nào? Người định cư nước ngoài có quyền tranh chấp và chia di sản của con không? |
Có được ủy quyền quản lý nhà tại Việt Nam khi đang ở nước ngoài không? |
Hỏi: Gia đình tôi sang Mỹ sinh sống và đang đứng tên sở hữu một căn nhà tại Việt Nam. Vậy chúng tôi có cần thực hiện thủ tục ủy quyền căn nhà này cho người thân tại Việt Nam hay không?
Rất mong nhận được sự tư vấn từ kiến trúc sư. Chân thành cảm ơn!
LUẬT SƯ TƯ VẤN: |
Luật sư tư vấn đòi nhà đất cho việt kiều |
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất."
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở phải đáp ứng được các quy định tại điều 8 Luật nhà ở năm 2014. Cụ thể:
"- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam. |