1. Hành vi lấn chiếm đất đai là gì?

Hành vi lấn chiếm đất đai là việc tự ý sử dụng đất không đúng thẩm quyền, không được cấp có thẩm quyền cho phép, bằng cách mở rộng ranh giới, xây dựng trái phép hoặc canh tác trên phần đất người khác.

Các dấu hiệu phổ biến của hành vi lấn chiếm:

• Dựng tường rào, cọc bê tông, công trình kiên cố vượt ranh giới.

• Trồng cây lâu năm, đổ đất san lấp, mở đường đi trên đất người khác.

Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai

Căn cứ quy định tại điều 202, 203 Luật Đất đai 2013; điều 88 đến 91, Nghị định số: 43/2014/NĐ –CP, khoản 57,58, 59 điều 2, Nghị định số: 01/2017, Luật Minh Anh tóm tắt quy trình giải quyết tranh chấp đất đai theo sơ đồ sau:

Tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp và nhạy cảm, thường xảy ra trong quá trình sử dụng và sở hữu đất đai. Khi gặp phải tình huống này, việc viết đơn tranh chấp đất đai là bước đầu tiên và quan trọng để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp và giải quyết. Tuy nhiên, để đơn tranh chấp được tiếp nhận và xử lý hiệu quả, người viết cần nắm rõ cách viết đơn tranh chấp đất đai một cách chính xác và đầy đủ.

Ngoài ra, bài viết cũng sẽ đề cập đến vai trò của máy thủy chuẩn trong quá trình đo đạc và xác định ranh giới đất đai – một công cụ hữu ích trong việc hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất.

Quy định cần biết khi giải quyết tranh chấp đất đai và nhà ở

Cho tôi hỏi khi giải quyết tranh chấp đất đai và nhà ở thì cần lưu ý những quy định thế nào?

1. Phải hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai

Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Như vậy, tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng, việc hiểu rõ về tranh chấp đất đai giúp người dân nắm được các thủ tục khi giải quyết tranh chấp cũng như thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.

2. Phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện

Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Trong cuộc sống hiện đại, tranh chấp về đất đai và nhà ở là một vấn đề phổ biến. Khi các bên không thể giải quyết tranh chấp theo cách hòa bình, việc tìm kiếm sự can thiệp của pháp luật thông qua vụ án tranh tụng trở thành một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, việc thuê luật sư để đại diện trong vụ án tranh chấp đất đai nhà ở lại là một yếu tố quan trọng và khá phức tạp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các phí thuê luật sư trong vụ án tranh chấp đất đai nhà ở, bao gồm cả lợi ích và nhược điểm của việc thuê luật sư, các lựa chọn thay thế và những bước cụ thể để thực hiện quy trình tranh tụng.

Phí thuê luật sư trong vụ án tranh chấp đất đai nhà ở: Bao gồm những gì?

Khi thuê luật sư để đại diện trong vụ án tranh chấp đất đai nhà ở, phí thuê luật sư là một yếu tố quan trọng cần được xem xét. Các yếu tố chi phí thường bao gồm:

Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là bao lâu?

Tôi muốn biết thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện trong bao lâu? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định ra sao?

1. Khái niệm tranh chấp đất đai

Trong khoa học pháp lý, thuật ngữ tranh chấp đất đai đã được sử dụng theo Luật Đất đai năm 1987 (tại các điều luật là Điều 9, Điều 21, Điều 22), Luật Đất đai năm 1993 (Điều 38, Điều 40) nhưng “chưa được giải thích chính thức, mà chủ yếu là chỉ được hiểu ngầm qua các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai và các tranh chấp khác có liên quan đến quyền sử dụng đất[1]”.

Về lý thuyết, tranh chấp giữa những người sử dụng đất có thể bắt nguồn từ các giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc đơn thuần chỉ là những tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện quyền của chủ thể sử dụng đất. Đó có thể là tranh chấp về ranh giới, lối đi…; tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất (thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, hiệu lực của hợp đồng,…); tranh chấp về thừa kế, chia tài sản chung là quyền sử dụng đất,…

Trong phạm vi bài viết này, tác giả đi sâu phân tích về quy trình (trình tự, thủ tục) cũng như thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở nước ta để độc giả và người dân tìm hiểu khi có những vướng mắc cần được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

1. Những vấn đề chung về tranh chấp quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nước ta theo thủ tục tố tụng dân sự.

Như chúng ta đã biết, tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất là dạng tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất trong tất cả các dạng tranh chấp thuộc lĩnh vực pháp luật dân sự. Các tranh chấp về đất đai và tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được nhận diện gồm các nhóm: (i) Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp ai là người có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất; (ii) Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất; (iii) Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng là quyên sử dụng đất hoặc chia tài sản chung là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất; (iv) Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc các giao dịch về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…Việc nhận diện quan hệ pháp luật tranh chấp quyền sử dụng đất là cơ sở để phân biệt giữa thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của Tòa án và thẩm quyền giải quyết tranh chấp của các cơ quan hành chính theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, phân biệt thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự với các quan hệ khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự với các quan hệ khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính.

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

BẢN ÁN 140/2023/DS-PT NGÀY 20/04/2023 VỀ TRANH CHẤP ĐÒI TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ngày 20 tháng 4 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh đưa ra xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 71/2023/TLPT-DS ngày 27 tháng 3 năm 2023, về việc “Tranh chấp đòi tài sản là quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 08/2023/DS-ST ngày 16-02-2023 của Tòa án nhân dân thị xã H, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 98/2023/QĐ-PT ngày 28 tháng 3 năm 2023, giữa các đương sự:

Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai