2. NỘI DUNG TƯ VẤN

Các trường hợp đính chính, thu hồi hoặc hủy sổ đỏ đã cấp theo Luật Đất đai 2024

Cho tôi hỏi theo Luật Đất đai 2024 thì trường hợp nào sẽ đính chính, thu hồi hoặc hủy sổ đỏ đã cấp?

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ (Hay còn gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

2. Các trường hợp yêu cầu huỷ sổ đỏ

Kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chủ yếu xảy ra khi thuộc một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Khởi kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục vụ án hành chính (khởi kiện hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

Bản án về tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, yêu cầu hủy GCNQSDĐ số 19/2022/DS-PT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 và là một quyết định hành chính theo giải đáp số 02/GĐ – TANDTC ngày 19/9/2016 của Tòa án nhân dân tối cao. Vậy Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào? Tòa án nào có thẩm quyền hủy giấy chứng nhận này?

Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Thứ nhất, theo Khoản 1 Điều 34 BLTTDS 2015 quy định Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết.

Thứ hai, theo Khoản 2 Điều 34 BLTTDS 2015 quy định quyết định cá biệt này là quyết định đã được ban hành về một vấn đề cụ thể và được áp dụng một lần đối với một hoặc một số đối tượng cụ thể. Trường hợp vụ việc dân sự có liên quan đến quyết định này thì phải được Tòa án xem xét trong cùng một vụ việc dân sự đó.

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh là một trong những văn kiện pháp lý không thể thiếu của doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong quá trình hoạt động, vì nhiều lý do khác nhau mà doanh nghiệp buộc phải hủy Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Nếu vậy, để hủy Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phải  trải qua “TRÌNH TỰ”, “THỦ TỤC” như thế nào? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin về vấn đề trên.

Để trả lời cho câu hỏi trên, ta sẽ lấy một ví dụ xuất phát từ tình huống thực tế như sau: A, B, C đều là cổ đông sáng lập Công ty Cổ phần Y. Cổ đông C đã đăng ký mua ảo 20% và được các cổ đông khác ký giấy đồng ý cho nợ, khi công ty kinh doanh có lãi thì sẽ dùng lợi nhuận được chia để thanh toán. Tuy nhiên, sau 01 năm, C vẫn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình.