|
Các vấn đề pháp lý thường cần văn phòng luật sư nhà đất |
Các vấn đề pháp lý thường cần văn phòng luật sư nhà đất
Xoay quanh các vấn đề pháp lý đất đai thông thường sẽ là các thủ tục hành chính về nhà đất hoặc tranh chấp đất đai, tranh chấp nhà đất, tranh tụng cụ thể như sau:
- Thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký biến động, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa,…
- Các vấn đề liên quan đến hưởng chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước giải phóng mặt bằng, thu hồi đất (quyết định bồi thường không thỏa đáng, giá đất bồi thường không phù hợp, bồi thường hỗ trợ không đầy đủ…)
|
Luật sư giỏi về nhà đất |
Án lệ số 16/2017/AL về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là di sản thừa kế do một trong các đồng thừa kế chuyển nhượng
Được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017 và được công bố theo Quyết định số 299/QĐ-CA ngày 28 tháng 12 năm 2017 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.
Nguồn án lệ:
Quyết định giám đốc thẩm số 573/2013/DS-GĐT ngày 16-12-2013 của Tòa Dân sự Tòa án nhân dân tối cao về vụ án dân sự “Tranh chấp thừa kế tài sản” tại tỉnh Vĩnh Phúc giữa nguyên đơn là chị Phùng Thị H1, chị Phùng Thị N1, chị Phùng Thị H2, chị Phùng Thị P với bị đơn là anh Phùng Văn T; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm chị Phùng Thị N2, chị Phùng Thị H3.
Vị trí nội dung án lệ:
Đoạn 2 phần “Nhận định của Toà án”.
Khái quát nội dung của án lệ: |
Hợp đồng mua bán nhà đã công chứng có bị hủy bỏ không? |
Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có hủy bỏ được không? Giá trị pháp lý của văn bản công chứng được pháp luật quy định như thế nào?
Tôi đã mua một mảnh đất của một người quen, hai bên đã làm hợp đồng và đã ra văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán đó. Nhưng hiện tại bây giờ vì một số lý do cá nhân mà tôi không thể tiếp tục mua được. Vậy cho tôi hỏi là hợp đồng đã công chứng thì có hủy bỏ được không? Chữ viết trong văn bản công chứng được pháp luật quy định như thế nào? Mong được hỗ trợ, xin chân thành cảm ơn! |
Tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà ở |
Tư vấn giải quyết tranh chấp trong mua bán nhà:
Nhà ở là một trong những tài sản có giá trị lớn, dễ gây phát sinh tranh chấp nhất là trong quá trình mua bán. Vì vậy, để hiểu rõ hơn về các vấn đề trong tranh chấp mua bán nhà ở và đặc biệt là vấn đề quyết tranh chấp trong hợp đồng trong mua bán nhà, sau đây chúng tôi xin đưa ra một số các ý kiến : |
Đòi lại tiền đặt cọc mua nhà đất có được không? |
Cho tôi hỏi khi đã đặt cọc mua đất rồi thì có được đòi lại tiền đặt cọc nếu không muốn mua nữa không? |
Cần tìm luật sư giỏi chuyên giải quyết tranh chấp mua bán nhà |
Mua nhà khi ngôi nhà đang có tranh chấp xử lý thế nào ? Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Hướng dẫn giải quyết tranh chấp khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất ? Làm thế nào để giữ được đất khi xảy ra tranh chấp về đất đai ? Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật ? và một số vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
1. Mua nhà khi ngôi nhà đang có tranh chấp ? |
Các bản án về tranh chấp mua bán nhà đất |
1. Bên bán nhà chết trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà:
|
BÊN BÁN KHÔNG BÀN GIAO NHÀ ĐẤT PHẢI LÀM SAO? |
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có thể nói là loại chuyển nhượng phức tạp hiện nay. Nói nó phức tạp bởi khi tham gia vào hoạt động chuyển nhượng này các bên nhất là bên mua phải tìm hiểu và…
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có thể nói là loại chuyển nhượng phức tạp hiện nay. Nói nó phức tạp bởi khi tham gia vào hoạt động chuyển nhượng này các bên nhất là bên mua phải tìm hiểu và thực hiện rất nhiều các vấn đề và thủ tục có liên quan như: Tìm hiểu quy hoạch, tình trạng tranh chấp, tình trạng an ninh khu dân cư, giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất, hướng nhà đất…..vv. Sau khi tìm hiểu nếu thấy ưng ý thì các bên tiến hành thỏa thuận về việc chuyển nhượng. Nếu thỏa thuận thành công các bên tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC và tiến hành các thủ tục đăng ký biến động sang tên nhà đất. |
Luật sư tư vấn mua bán nhà đồng sở hữu thế nào? |
Nội dung tư vấn
Đất đồng sở hữu là gì?
Đồng sở hữu đất hay nói cách khác là nhiều chủ thể có quyền đối với một mảnh đất, nội dung này được ghi nhận và hợp thức hóa trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý chứng minh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất |
Kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà tại đâu? thủ tục thế nào? |
Các trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay?
Có nhiều trường hợp khác nhau dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, thường xảy ra nhất là các trường hợp sau:
Chủ sở hữu nhà đột tử trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà.
Bên bán nhà tự ý tăng giá bán so với thời điểm thỏa thuận trước đó.
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư khi người được ủy quyền không được ủy quyền hợp lệ để tiến hành giao dịch bán nhà. |
Luật sư giỏi về nhà đất tại tphcm |
LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ ĐẤT ĐAI
Pháp luật điều chỉnh tất cả các mối quan hệ xã hội, luật sư không thể nào giỏi tất cả các lĩnh vực pháp luật. Do đó để giải quyết công việc cho khách hàng thường các công ty luật sẽ xây dựng lĩnh vực làm thế mạnh của mình là tư vấn luật đất đai, luật sư trực tiếp giải quyết tranh chấp về đất đai. Chúng tôi được khách hàng đánh giá cao các luật sư giỏi về đất đai, giàu kinh nghiệm giải quyết cho khách hàng những khó khăn về pháp luật đất đai.
Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ với ba mảng chủ lực: Luật sư tư vấn luật đất đai, luật nhà ở, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản, luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, luật sư dịch vụ giấy tờ nhà đất.
LUẬT SƯ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở |
TƯ VẤN LUẬT NHÀ ĐẤT (ĐẤT ĐAI - NHÀ Ở) |
I. TƯ VẤN LUẬT NHÀ ĐẤT (ĐẤT ĐAI - NHÀ Ở)
- Tư vấn luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở;
- Tư vấn luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) liên quan soạn thảo , đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê...
- Tư vấn luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) về thủ tục hành chính về cấp giấy GCNQSD đất và sở hữu công trình, nhà ở...
- Tư vấn luật nhà đất (đất đai - nhà ở) liên quan đến thừa kế;
- Tư vấn pháp luật cho các doanh nghiệp, tổ chức về xin cấp đất, thuê đất;
- Tư vấn pháp luật về đòi quyền sử dụng đất cho trông coi, qsh nhà cho ở nhờ;
- Tư vấn pháp luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) có yếu tố nước ngoài
- Tư vấn pháp luật về khiếu kiện về bồi thường và nghĩa vụ tài chính liên quan đế nhà đất (đất đai - nhà ở).
|
Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành |
1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành
Việc giải quyết tranh chấp đất đai nếu không giải quyết được bằng hoà giải thì sẽ lần lượt đi qua các bước bắt buộc gồm:
(i) thủ tục hòa giải;
(ii) thủ tục hành chính và
(iii) thủ tục tố tụng.
Từ đầu các bên có thể hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người bên với vai trò là bên thứ ba, nếu không thành công, các bên có quyền đưa đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tổ chức hoà giải; nếu vẫn không thành công thì các bên có quyền nộp đơn yêu cầu toà án giải quyết. Ngay khi hoà giải thành ở bất kỳ khâu nào thì tranh chấp cũng được coi là được giải quyết.
a/ Thủ tục hòa giải: |
Tranh chấp chia Nhà đất thừa kế theo Di chúc |
1. Tranh chấp chia Nhà đất thừa kế theo Di chúc:
Thông thường chia thừa kế theo Di chúc sẽ ít phát sinh các tranh chấp hơn khi phân chia thừa kế theo Pháp luật, bởi lẽ Bản di chúc đã thể hiện đầy đủ ý chí, nguyện vọng và mong muốn của người có Tài sản về việc phân chia tài sản cho những người còn sống như thế nào. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp cho dù có Di chúc thậm chí là di chúc hợp pháp nhưng khi phân chia vẫn phát sinh các tranh chấp. Từ thực tiễn Tư vấn và giải quyết tranh chấp chia thừa kế Chúng tôi nêu vài nguyên nhân dẫn đến tranh chấp khi phân chia thừa kế theo Di chúc:
|
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở |
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở
Khác với các loại hợp đồng chuyển nhượng tài sản khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà gắn liền với đất cần phải được lập thành văn bản có công chứng hợp pháp và đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để có hiệu lực pháp luật, các bước thực hiện cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đối với bên chuyển nhượng: |