Mua nhà khi ngôi nhà đang có tranh chấp xử lý thế nào ? Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất ? Làm thế nào để giữ được đất khi xảy ra tranh chấp về đất đai ? Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật ? và một số vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Nội dung tư vấn

Đất đồng sở hữu là gì?

Đồng sở hữu đất hay nói cách khác là nhiều chủ thể có quyền đối với một mảnh đất, nội dung này được ghi nhận và hợp thức hóa trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý chứng minh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất

LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ ĐẤT ĐAI

Pháp luật điều chỉnh tất cả các mối quan hệ xã hội, luật sư không thể nào giỏi tất cả các lĩnh vực pháp luật. Do đó để giải quyết công việc cho khách hàng thường các công ty luật sẽ xây dựng lĩnh vực làm thế mạnh của mình là tư vấn luật đất đai, luật sư trực tiếp giải quyết tranh chấp về đất đai. Chúng tôi được khách hàng đánh giá cao các luật sư giỏi về đất đai, giàu kinh nghiệm giải quyết cho khách hàng những khó khăn về pháp luật đất đai.

Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ với ba mảng chủ lực: Luật sư tư vấn luật đất đai, luật nhà ở, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản, luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, luật sư dịch vụ giấy tờ nhà đất.

LUẬT SƯ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở 

I. TƯ VẤN LUẬT NHÀ ĐẤT (ĐẤT ĐAI - NHÀ Ở)

1. Tư vấn luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở;
2. Tư vấn luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) liên quan soạn thảo , đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê...
3. Tư vấn luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) về thủ tục hành chính về cấp giấy GCNQSD đất và sở hữu công trình, nhà ở...
4. Tư vấn luật nhà đất (đất đai - nhà ở) liên quan đến thừa kế;
5. Tư vấn pháp luật cho các doanh nghiệp, tổ chức về xin cấp đất, thuê đất;
6. Tư vấn pháp luật về đòi quyền sử dụng đất cho trông coi, qsh nhà cho ở nhờ;
7. Tư vấn pháp luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) có yếu tố nước ngoài
8. Tư vấn pháp luật về khiếu kiện về bồi thường và nghĩa vụ tài chính liên quan đế nhà đất (đất đai - nhà ở).

1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành

Việc giải quyết tranh chấp đất đai nếu không giải quyết được bằng hoà giải thì sẽ lần lượt đi qua các bước bắt buộc gồm:

(i) thủ tục hòa giải;

(ii) thủ tục hành chính và

(iii) thủ tục tố tụng.

Từ đầu các bên có thể hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người bên với vai trò là bên thứ ba, nếu không thành công, các bên có quyền đưa đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tổ chức hoà giải; nếu vẫn không thành công thì các bên có quyền nộp đơn yêu cầu toà án giải quyết. Ngay khi hoà giải thành ở bất kỳ khâu nào thì tranh chấp cũng được coi là được giải quyết.

a/ Thủ tục hòa giải:

1. Tranh chấp chia Nhà đất thừa kế theo Di chúc:

Thông thường chia thừa kế theo Di chúc sẽ ít phát sinh các tranh chấp hơn khi phân chia thừa kế theo Pháp luật, bởi lẽ Bản di chúc đã thể hiện đầy đủ ý chí, nguyện vọng và mong muốn của người có Tài sản về việc phân chia tài sản cho những người còn sống như thế nào. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp cho dù có Di chúc thậm chí là di chúc hợp pháp nhưng khi phân chia vẫn phát sinh các tranh chấp. Từ thực tiễn Tư vấn và giải quyết tranh chấp chia thừa kế Chúng tôi nêu vài nguyên nhân dẫn đến tranh chấp khi phân chia thừa kế theo Di chúc:

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở

1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành

Việc giải quyết tranh chấp đất đai nếu không giải quyết được bằng hoà giải thì sẽ lần lượt đi qua các bước bắt buộc gồm:

(i) thủ tục hòa giải;

(ii) thủ tục hành chính và

(iii) thủ tục tố tụng.

Từ đầu các bên có thể hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người bên với vai trò là bên thứ ba, nếu không thành công, các bên có quyền đưa đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tổ chức hoà giải; nếu vẫn không thành công thì các bên có quyền nộp đơn yêu cầu toà án giải quyết. Ngay khi hoà giải thành ở bất kỳ khâu nào thì tranh chấp cũng được coi là được giải quyết.

Mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền: Nên hay không?

Vì nhiều lý do khác nhau mà không ít người dân mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền như không đủ điều kiện sang tên hoặc do chưa hiểu rõ quy định của pháp luật. Để giúp người dân hiểu rõ vấn đề này, VPLS GIA ĐÌNH sẽ đưa ra nhận định thông qua bài viết sau.

Giải thích từ ngữ: Mua bán đất là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên thực tế nhiều người muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng thay vì thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận theo đúng quy định thì lại ký hợp đồng ủy quyền để thay mặt người sử dụng đất thực hiện quyền sử dụng và các quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho. Tuy nhiên, khi đối chiếu với quy định pháp luật thì không nên mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền vì những lý do sau: