|
Tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà ở |
Tư vấn giải quyết tranh chấp trong mua bán nhà:
Nhà ở là một trong những tài sản có giá trị lớn, dễ gây phát sinh tranh chấp nhất là trong quá trình mua bán. Vì vậy, để hiểu rõ hơn về các vấn đề trong tranh chấp mua bán nhà ở và đặc biệt là vấn đề quyết tranh chấp trong hợp đồng trong mua bán nhà, sau đây chúng tôi xin đưa ra một số các ý kiến : |
Đòi lại tiền đặt cọc mua nhà đất có được không? |
Cho tôi hỏi khi đã đặt cọc mua đất rồi thì có được đòi lại tiền đặt cọc nếu không muốn mua nữa không? |
Cần tìm luật sư giỏi chuyên giải quyết tranh chấp mua bán nhà |
Mua nhà khi ngôi nhà đang có tranh chấp xử lý thế nào ? Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Hướng dẫn giải quyết tranh chấp khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất ? Làm thế nào để giữ được đất khi xảy ra tranh chấp về đất đai ? Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật ? và một số vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
1. Mua nhà khi ngôi nhà đang có tranh chấp ? |
Các bản án về tranh chấp mua bán nhà đất |
1. Bên bán nhà chết trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà:
|
BÊN BÁN KHÔNG BÀN GIAO NHÀ ĐẤT PHẢI LÀM SAO? |
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có thể nói là loại chuyển nhượng phức tạp hiện nay. Nói nó phức tạp bởi khi tham gia vào hoạt động chuyển nhượng này các bên nhất là bên mua phải tìm hiểu và…
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có thể nói là loại chuyển nhượng phức tạp hiện nay. Nói nó phức tạp bởi khi tham gia vào hoạt động chuyển nhượng này các bên nhất là bên mua phải tìm hiểu và thực hiện rất nhiều các vấn đề và thủ tục có liên quan như: Tìm hiểu quy hoạch, tình trạng tranh chấp, tình trạng an ninh khu dân cư, giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất, hướng nhà đất…..vv. Sau khi tìm hiểu nếu thấy ưng ý thì các bên tiến hành thỏa thuận về việc chuyển nhượng. Nếu thỏa thuận thành công các bên tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng tại VPCC và tiến hành các thủ tục đăng ký biến động sang tên nhà đất. |
Luật sư tư vấn mua bán nhà đồng sở hữu thế nào? |
Nội dung tư vấn
Đất đồng sở hữu là gì?
Đồng sở hữu đất hay nói cách khác là nhiều chủ thể có quyền đối với một mảnh đất, nội dung này được ghi nhận và hợp thức hóa trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý chứng minh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất |
Kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà tại đâu? thủ tục thế nào? |
Các trường hợp tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hiện nay?
Có nhiều trường hợp khác nhau dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, thường xảy ra nhất là các trường hợp sau:
Chủ sở hữu nhà đột tử trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán nhà.
Bên bán nhà tự ý tăng giá bán so với thời điểm thỏa thuận trước đó.
Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư khi người được ủy quyền không được ủy quyền hợp lệ để tiến hành giao dịch bán nhà. |
Luật sư giỏi về nhà đất tại tphcm |
LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ ĐẤT ĐAI
Pháp luật điều chỉnh tất cả các mối quan hệ xã hội, luật sư không thể nào giỏi tất cả các lĩnh vực pháp luật. Do đó để giải quyết công việc cho khách hàng thường các công ty luật sẽ xây dựng lĩnh vực làm thế mạnh của mình là tư vấn luật đất đai, luật sư trực tiếp giải quyết tranh chấp về đất đai. Chúng tôi được khách hàng đánh giá cao các luật sư giỏi về đất đai, giàu kinh nghiệm giải quyết cho khách hàng những khó khăn về pháp luật đất đai.
Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ với ba mảng chủ lực: Luật sư tư vấn luật đất đai, luật nhà ở, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản, luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, luật sư dịch vụ giấy tờ nhà đất.
LUẬT SƯ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở |
TƯ VẤN LUẬT NHÀ ĐẤT (ĐẤT ĐAI - NHÀ Ở) |
I. TƯ VẤN LUẬT NHÀ ĐẤT (ĐẤT ĐAI - NHÀ Ở)
- Tư vấn luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở;
- Tư vấn luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) liên quan soạn thảo , đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê...
- Tư vấn luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) về thủ tục hành chính về cấp giấy GCNQSD đất và sở hữu công trình, nhà ở...
- Tư vấn luật nhà đất (đất đai - nhà ở) liên quan đến thừa kế;
- Tư vấn pháp luật cho các doanh nghiệp, tổ chức về xin cấp đất, thuê đất;
- Tư vấn pháp luật về đòi quyền sử dụng đất cho trông coi, qsh nhà cho ở nhờ;
- Tư vấn pháp luật về nhà đất (đất đai - nhà ở) có yếu tố nước ngoài
- Tư vấn pháp luật về khiếu kiện về bồi thường và nghĩa vụ tài chính liên quan đế nhà đất (đất đai - nhà ở).
|
Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành |
1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành
Việc giải quyết tranh chấp đất đai nếu không giải quyết được bằng hoà giải thì sẽ lần lượt đi qua các bước bắt buộc gồm:
(i) thủ tục hòa giải;
(ii) thủ tục hành chính và
(iii) thủ tục tố tụng.
Từ đầu các bên có thể hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người bên với vai trò là bên thứ ba, nếu không thành công, các bên có quyền đưa đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tổ chức hoà giải; nếu vẫn không thành công thì các bên có quyền nộp đơn yêu cầu toà án giải quyết. Ngay khi hoà giải thành ở bất kỳ khâu nào thì tranh chấp cũng được coi là được giải quyết.
a/ Thủ tục hòa giải: |
Tranh chấp chia Nhà đất thừa kế theo Di chúc |
1. Tranh chấp chia Nhà đất thừa kế theo Di chúc:
Thông thường chia thừa kế theo Di chúc sẽ ít phát sinh các tranh chấp hơn khi phân chia thừa kế theo Pháp luật, bởi lẽ Bản di chúc đã thể hiện đầy đủ ý chí, nguyện vọng và mong muốn của người có Tài sản về việc phân chia tài sản cho những người còn sống như thế nào. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp cho dù có Di chúc thậm chí là di chúc hợp pháp nhưng khi phân chia vẫn phát sinh các tranh chấp. Từ thực tiễn Tư vấn và giải quyết tranh chấp chia thừa kế Chúng tôi nêu vài nguyên nhân dẫn đến tranh chấp khi phân chia thừa kế theo Di chúc:
|
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở |
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở
Khác với các loại hợp đồng chuyển nhượng tài sản khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà gắn liền với đất cần phải được lập thành văn bản có công chứng hợp pháp và đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để có hiệu lực pháp luật, các bước thực hiện cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đối với bên chuyển nhượng: |
Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành |
1. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành
Việc giải quyết tranh chấp đất đai nếu không giải quyết được bằng hoà giải thì sẽ lần lượt đi qua các bước bắt buộc gồm:
(i) thủ tục hòa giải;
(ii) thủ tục hành chính và
(iii) thủ tục tố tụng.
Từ đầu các bên có thể hoà giải trực tiếp hoặc thông qua người bên với vai trò là bên thứ ba, nếu không thành công, các bên có quyền đưa đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tổ chức hoà giải; nếu vẫn không thành công thì các bên có quyền nộp đơn yêu cầu toà án giải quyết. Ngay khi hoà giải thành ở bất kỳ khâu nào thì tranh chấp cũng được coi là được giải quyết. |
Một số vấn đề cần lưu ý khi kiểm sát giải quyết về nội dung vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất |
Một số vấn đề cần lưu ý khi kiểm sát giải quyết về nội dung vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất
08/09/2021 22:56
(kiemsat.vn)
Ngày 26/8/2021, VKSND tối cao ban hành Hướng dẫn số 32/HD-VKSTC, nhằm nâng cao chất lượng kiểm sát việc giải quyết các vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất. Kiểm sát online giới thiệu đến bạn đọc một số vấn đề cần lưu ý khi kiểm sát giải quyết về nội dung vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất. |
Mua bán đất bằng ủy quyền: Nên hay không? |
Mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền: Nên hay không?
Vì nhiều lý do khác nhau mà không ít người dân mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền như không đủ điều kiện sang tên hoặc do chưa hiểu rõ quy định của pháp luật. Để giúp người dân hiểu rõ vấn đề này, VPLS GIA ĐÌNH sẽ đưa ra nhận định thông qua bài viết sau.
Giải thích từ ngữ: Mua bán đất là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trên thực tế nhiều người muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng thay vì thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận theo đúng quy định thì lại ký hợp đồng ủy quyền để thay mặt người sử dụng đất thực hiện quyền sử dụng và các quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho. Tuy nhiên, khi đối chiếu với quy định pháp luật thì không nên mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền vì những lý do sau: |