Pháp luật có cho phép việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay không?

Nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật quy định như thế nào?

Thời gian qua, không ít dự án nhà ở thương mại chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật nhưng đã được nhiều đơn vị môi giới tự xưng là được chủ đầu tư ủy quyền rao bán, nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng thông qua hình thức ký văn bản thỏa thuận, thu của khách hàng số tiền lên tới 100% giá trị nhà ở. Điều này là vô cùng rủi ro cho khách hàng nếu chủ đầu tư không thực hiện dự án như cam kết, hệ quả là khách hàng phải đối diện với nguy cơ mất hàng tỷ đến hàng chục tỷ đồng. Bài viết này sẽ giúp quý độc giả nhận diện các rủi ro pháp lý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai bằng văn bản thỏa thuận

Thu tiền của khách hàng bằng hình thức ký văn bản thỏa thuận để nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ có được pháp luật cho phép không?

Thu hồi nợ đối với con nợ là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề có khả năng mang lại lợi nhuận cao, và là một trong những ngành nghề đóng góp lớn vào sự phát triển nền kinh tế. Tuy nhiên, thực tế cho thấy trong thời kỳ dịch bệnh kéo dài hiện nay, hoạt động bất động sản gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bị thua lỗ nặng, phải giải thể, phá sản. Do đó, vấn đề thu hồi nợ đối với những doanh nghiệp này cũng được rất nhiều người quan tâm. Vậy việc thu hồi nợ đối với con nợ là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như thế nào? 

1. Phương pháp thu hồi nợ đối với con nợ là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Qua những đợt Covid-19, nhiều doanh nghiệp, sàn giao dịch, môi giới bất động sản đang khó khăn chồng chất. Giãn cách xã hội khiến cho các kế hoạch ra hàng của chủ đầu tư đều bị ngưng trệ, hoãn bởi đa số họ phải tổ chức các sự kiện bán hàng tập trung, điều này khiến doanh thu của các chủ đầu tư bị ảnh hưởng nặng nề. Doanh thu bị giảm sút nhưng dòng tiền để duy trì hoạt động (trả lương, chi phí điện nước, mặt bằng), tiền trả cho các nhà thầu, vận hành các dự án đã đi vào hoạt động, lãi ngân hàng vẫn phải chi trả.

Trường hợp bên kia từ chối tiếp tục mua bán đất thì đòi lại tiền đặt cọc khi mua đất không? Lúc này nên xử lý tiền đặt cọc như thế nào là kịp thời, là hợp lý để bảo vệ lợi ích cho các bên khi tham gia giao dịch? Bài tư vấn sau sẽ giúp Quý bạn đọc hiểu rõ hơn quy định của pháp luật về đặt cọc trong giao dịch nhà đất.

Khái niệm về đặt cọc

Theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc :