1. Về hiệu lực của hợp đồng thuê đất và trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng
Hợp đồng thuê đất là một trong những hợp đồng pháp luật quy định phải được công chứng, chứng thực nếu thời hạn thuê đất từ 6 tháng trở lên, việc hai bên ký hợp đồng với nhau mà không công chứng, chứng thực bị coi là vô hiệu về mặt hình thức. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp hợp đồng, tòa án sẽ đặt ra một thời hạn để hai bên hoàn thiện thủ tục công chứng hợp đồng, nếu bên nào không thực hiện được coi là có lỗi cố ý tạo nên sự vô hiệu của hợp đồng và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.
Về căn nhà trên đất, căn cứ hợp đồng thuê đất là nhà kho nên bạn có quyền xây dựng công trình nhà kho để thực hiện đúng mục đích hợp đồng thuê, nếu bên cho thuê phá vỡ hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải có trách nhiệm bồi thường những chi phí bạn đã bỏ ra làm nhà này; đồng thời phải bồi thường những thiệt hại họ đã gây ra cho bạn vì phá vỡ hợp đồng (ví dụ: những thiệt hại do việc kinh doanh bị ảnh hưởng, thiệt hại là kinh phí tìm nơi thuê mới; thiệt hại do việc chuyển địa điểm kinh doanh trước hạn gây ra….
2. Giải pháp cho bạn
Trước hết, bạn có thể thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê đất của bạn rằng, hiện nay hợp đồng thuê đất đang có hiệu lực pháp luật nên mọi hành vi đe dọa, phá hoại tài sản của bạn là trái pháp luật và bạn sẽ tố cáo ra cơ quan công an. Để ngăn chặn hành vi này có thể xảy ra, bạn nên làm đơn báo cáo với công an xã để họ có biện pháp phòng ngừa, để đơn có sức thuyết phục bạn nên gửi kèm các bằng chứng chứng minh sự đe dọa là có thật.
Trường hợp bên cho thuê nhà thuê người đến phá hoại tài sản của bạn, bạn có quyền làm đơn tố cáo ra cơ quan công an về hành vi hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản theo quy định tại điều 143 Luật Hình sự.
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Luật sư Gia Đình đang mở rộng và luôn nỗ lực hoàn thiện nhiều loại hình dịch vụ đa dạng trong khu vực, trong nước và trên thế giới nhằm mang lại cho khách hàng của mình những dịch vụ tư vấn hoàn hảo nhất.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình được nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm là đối tác tư vấn pháp luật trên Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài Truyền hình HTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài phát thanh Kiên Giang, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 08-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|
