Thừa kế đất đai là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm tại Việt Nam. Khi giá trị đất ngày càng cao, hiểu rõ luật thừa kế đất đai giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Từ năm 2025, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ mang đến nhiều thay đổi quan trọng về thủ tục sang tên, phân chia di sản và quyền của người thừa kế. Bài viết này, Luật sư Gia Đình sẽ cập nhật chi tiết những điểm mới để bạn nắm bắt rõ ràng và chính xác nhất.

Luật sư thừa kế đất đai 2025 TP. HCM

1. Cơ Sở Pháp Lý Về Thừa Kế Đất Đai

- Bộ luật Dân sự 2015: Quy định chung về thừa kế tài sản, bao gồm quyền sử dụng đất.

- Luật Đất đai 2024: Bổ sung, điều chỉnh nhiều quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, trong đó có quyền thừa kế.

- Các văn bản liên quan: Luật Công chứng, Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành.

- Đây là khung pháp lý quan trọng mà mọi giao dịch, thủ tục liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất đều phải tuân thủ.

2. Các Hình Thức Thừa Kế Đất Đai

Có hai hình thức chính:

Thừa Kế Theo Di Chúc

- Người lập minh mẫn, tự nguyện.

- Nội dung không trái pháp luật, đạo đức xã hội.

- Hình thức đúng quy định (ưu tiên văn bản, có công chứng/chứng thực).

Di chúc miệng: chỉ hợp pháp khi có ít nhất 2 người làm chứng, và trong vòng 5 ngày phải được chứng thực.

Một số đối tượng vẫn được hưởng phần di sản bắt buộc (Điều 644 BLDS 2015), gồm: con chưa thành niên, cha mẹ, vợ/chồng, con thành niên mất khả năng lao động

Thừa Kế Theo Pháp Luật

Áp dụng khi:

- Không có di chúc.

- Di chúc không hợp pháp.

- Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập.

- Người thừa kế từ chối nhận di sản.

Thứ tự hàng thừa kế:

- Hàng thứ nhất: Vợ, chồng, cha mẹ, con (đẻ/nuôi).

- Hàng thứ hai: Ông bà nội ngoại, anh chị em ruột, cháu ruột.

- Hàng thứ ba: Cụ, bác, chú, cậu, cô, dì, chắt ruột.

Nguyên tắc: Cùng hàng thừa kế thì được hưởng phần bằng nhau.

3. Điều Kiện Để Được Thừa Kế Quyền Sử Dụng Đất

Theo Luật Đất đai 2024, để được sang tên quyền sử dụng đất, mảnh đất thừa kế cần đáp ứng:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

- Không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết tranh chấp.

- Không bị kê biên để thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

4. Thủ Tục Khai Nhận Và Sang Tên Sổ Đỏ Thừa Kế Đất Đai

Quy trình thực hiện gồm 3 bước:

Bước 1: Khai Nhận Di Sản Tại Văn Phòng Công Chứng

- Chuẩn bị hồ sơ: giấy tờ nhân thân, Sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, giấy chứng tử, di chúc (nếu có).

- Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, soạn thảo văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản.

- Niêm yết công khai tại UBND xã/phường trong 15 ngày.

Bước 2: Kê Khai Nghĩa Vụ Tài Chính

- Nộp thuế, phí liên quan.

- Miễn thuế TNCN khi thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột.

Bước 3: Đăng Ký Sang Tên Sổ Đỏ

- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

- Thời gian giải quyết: khoảng 15 – 20 ngày làm việc.

- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người thừa kế.

5. Tranh Chấp Thừa Kế Đất Đai Và Cách Giải Quyết

Nguyên nhân thường gặp:

- Không có di chúc hoặc di chúc không rõ ràng.

- Nhiều người cùng đòi quyền thừa kế.

- Tài sản giá trị lớn.

- Thiếu hiểu biết pháp luật.

Thời hiệu khởi kiện:

- 30 năm đối với bất động sản.

- 10 năm đối với động sản.

Phương thức giải quyết:

- Hòa giải, thỏa thuận: ưu tiên để giữ gìn tình cảm gia đình.

- Khởi kiện tại Tòa án: khi hòa giải không thành.

6. Lưu Ý Quan Trọng Khi Thừa Kế Đất Đai

- Nên lập di chúc sớm và công chứng để tránh tranh chấp.

- Hiểu rõ các hàng thừa kế để bảo vệ quyền lợi.

- Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất trước khi làm thủ tục.

- Thực hiện đầy đủ các bước khai nhận, công chứng, sang tên.

- Với trường hợp phức tạp, nên nhờ luật sư để đảm bảo quyền lợi.

Việt kiều có thể ủy quyền cho người khác tại Việt Nam bằng cách lập Hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền và công chứng tại Cơ quan đại diện ngoại giao, lãnh sự quán Việt Nam ở nước ngoài. Sau khi được công chứng và gửi về Việt Nam, người được ủy quyền sẽ sử dụng văn bản này để thực hiện các giao dịch dân sự theo đúng phạm vi đã ghi trong hợp đồng. 

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1 bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè,bảo vệ cho 27 bị hại vụ lừa đảo đất nền Nguyễn Thanh Uyn và đồng phạm, Bảo vệ Ni cô Vụ kiện hành chính đòi nhà  các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi hội đủ các luật sư chuyên về các lĩnh vực, kinh nghiệm, chuyên sâu như: hình sự, dân sự, kinh tế, thừa kế, hợp đồng, đất đai, ly hôn, dịch vụ nhà đất, di chúc, lao động…