Khách hàng hỏi:
Tôi là người sống ở Thường Tín, cha mẹ tôi được thừa hưởng từ các cụ 3 mảnh đất gồm 1 mảnh đất ở, 1 mảnh đất ao và mảnh đất ruộng 5%. Bố tôi chết năm 1971, mẹ tôi chết năm 2009. Hiện anh trai tôi đang quản lý 1 mảnh đất ở và mảnh đất ao. Tôi quản lý thửa đất 5% từ năm 1980. Anh tôi đã san lấp thửa đất ao, xây nhà trên đất cho con trai út ở. Mảnh đất ở anh tôi làm nhà từ năm 1987, năm 2010, anh tôi chết. Năm 2016 con trai lớn của anh tôi đập nhà cũ làm nhà mới trên đất của bố mẹ tôi để lại mà không hỏi ý kiến tôi.
Bố tôi chết không để lại di chúc, cũng không trăn trối chia đất cho con như thế nào, mẹ tôi có viết di chúc năm 2002, chia cho anh tôi thửa đất ở, con thửa đất ao cho tôi và em trai kế của tôi.
Nay tôi muốn khởi kiện chia thửa kế với các thửa đất ở và đất ao mà anh tôi (nay đã chết thì con trai đang quản lý) có được không? Thủ tục thực hiện như thế nào mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Tôi xin cảm ơn.
Luật Tiền Phong trả lời:
Chào ông,
Cảm ơn ông đã tin tưởng sử dụng dịch vụ tư vấn đất đai, vấn đề ông hỏi, chúng tôi có ý kiến như sau:
Xác định di sản thừa kế
Như ông trình bày, nguồn gốc 3 thửa đất do bố mẹ ông để lại, tuy nhiên, bố ông chết đã được 46 năm, chiểu theo điều 263 Luật Dân sự, đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế đối với phần di sản của bố ông (1/2 khối tài sản chung của bố mẹ ông) nên nếu các anh chị em nhà ông không thoả thuận được với nhau về việc phân chia, toà án sẽ bác yêu cầu và giao cho người thừa kế đang sử dụng được tiếp tục quản lý sử dụng. ½ của khối tài sản chung của bố mẹ ông sẽ được coi là di sản thừa kế.
Nếu di chúc của mẹ ông được coi là hợp pháp thì cũng chỉ có hiệu lực với ½ khối tài sản chung của bố mẹ ông.
Xác định các đồng thừa kế
Các đồng thừa kế trong trường hợp này gồm có: bố mẹ của bố ông (nếu còn sống), các con của bố mẹ ông.
Thủ tục chia thừa kế
Nếu các anh chị em nhà ông thoả thuận được với nhau về việc phân chia thừa kế thì chuẩn bị hồ sơ gồm có:
- Tài liệu nhân thân của các đồng thừa kế: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu; giấy khai sinh; nếu đồng thừa kế nào chết thì phải có giấy chứng tử hoặc xác nhận bằng văn bản của UBND cấp xã.
- Giấy chứng tử của người để lại di sản (nếu không giữ được giấy chứng tử thì phải có xác nhận bằng văn bản của UBND cấp xã).
- Di chúc.
- Giấy tờ chứng minh tài sản (Giấy chứng nhận QSDĐ).
Các bên liên hệ với văn phòng công chứng nơi có đất để thực hiện thủ tục khai nhận và phân chia thừa kế. Những ai không đến được thì phải có văn bản uỷ quyền có công chứng hoặc chứng thực.
Nếu các đồng thừa kế không thoả thuận được với nhau về việc phân chia di sản thì ông phải khởi kiện tại toà án để yêu cầu toà phân chia. Điều kiện để được toà án thụ lý là phải qua hoà giải tại UBND cấp xã.
Hồ sơ khởi kiện cần có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ địa chính;
- Giấy chứng tử của người để lại di sản
- Giấy tờ nhân thân của các đồng thừa kế: Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu; giấy chứng tử; giấy khai sinh.
- Di chúc.
- Biên bản hoà giải tại UBND cấp xã.
- Đơn khởi kiện
- Giấy tờ nhân thân của người khởi kiện (bản sao chứng thực chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh).
Hồ sơ nộp tại toà án nhân dân cấp huyện nơi có đất (nếu có một trong các đương sự ở nước ngoài thì phải gửi tại toà án nhân dân cấp tỉnh).
Toà án sẽ xem xét và thụ lý vụ kiện và thông báo cho ông đi đóng tiền tạm ứng án phí, ông có thể tham khảo phần quy định về tiền tạm ứng án phí trong bài viết của chúng tôi tại đây.
Thời gian giải quyết vụ kiện dân sự kéo dài khoảng 4-6 tháng và có thể gia hạn trong thời gian không quá 30 ngày nếu vụ án có nhiều tình tiết phức tạp.
LS TRẦN MINH HÙNG TRÊN SCTV
Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
|