A. THỦ TỤC HỢP THỨC HÓA NHÀ, ĐẤT:
I. HỒ SƠ GỒM:
1.Thành phần hồ sơ:
-  Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu (02 bản chính ) được Ủy ban nhân dân phường-xã-thị trấnkiểm tra, xác nhận vào đơn với các nội dung:
- Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
-  Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất;
- Xác minh thực địa (trong trường hợp cần thiết) về sự phù hợp quy họach xây dựng theo Giấy phép xây dựng; Đối với trường hợp xây dựng sai phép phải lập Biên bản kiểm tra hiện trạng thể hiện rõ nội dung sai phép; Trường hợp vi phạm khoản 3, Điều 15 Thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng thì đề xuất, xử lý theo thẩm quyền.
2. Một trong các loại giấy tờ theo Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khỏan 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai;( nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao ).
3. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật ( nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao ).
4. Bản vẽ Sơ đồ nhà, đất (đã được kiểm tra nội nghiệp);
5. Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của vợ và chồng (bản sao ).
II. QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT:
- Thời hạn giải quyết hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận là 53 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp phải bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp Giấy chứng nhận chỉ được yêu cầu bổ túc hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
- Tại Ủy ban nhân dân phường thời gian giải quyết 10 ngày ( kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ).
- Tại phòng Tài nguyên Môi Trường thời gian giải quyết 40 ngày ( kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ).
- Tại Chi cục thuế quận thời gian giải quyết 3 ngày ( kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

B. THỦ TỤC ĐĂNG BỘ:
Các loại giấy tờ cần thiết như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Biên lai nộp thuế nhà đất;
- Biên bản xác định ranh giới mốc giới thửa đất;
- Giấy xác nhận hạng đất đối với đất nông nghiệp;
- Chứng từ nộp tiền thuế đất (trường hợp được thuê đất );
- Văn bản chính đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất (Mẫu quy định);
- Văn bản ủy quyền xin cấp giấy (nếu có);
- Bản chính biên bản xách định ranh giới do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên - Môi trường hoặc các cơ quan chuyên môn có thẩm quyền lập;
- Bản chính bản vẽ hiện trạng thửa đất do Trung tâm Kỹ thuật Tài Nguyên - Môi trường hoặc cơ quan chuyên môn có thẩm quyền lập;
- Bản photocopy hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân của những người có tên trong đơn đăng ký;
- Các giấy tờ về đất ở theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất đai 2003;
- Giấy chứng nhận số nhà (nếu có);
- Bản chính đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất (theo mẫu quy định);
- Chứng minh thư nhân dân;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận quyền sử dụng đất - quyền sở hữu nhà ở;
- Giấy thỏa thuận cho sử dụng vỉa hè của cơ quan, đơn vị hoặc các chủ hộ gia đình, cá nhân ở mặt tiền (nếu nhà ở trong hẻm, trong kẹt);
- Các giấy tờ liên quan đến nhà ở đất ở;
- Bản chính đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất (Mẫu qui định);
- Tờ khai nộp trước bạ và tiền sử dụng đất;
- Bản chính đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất (Mẫu qui định);
- Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy (nếu có, chỉ nộp một bản chính);
- Bản chính biên bản xác định ranh giới do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên & Môi trường hoặc các cơ quan chuyên môn có thẩm quyền lập có đầy đủ chữ ký của các thành phần liên quan;
- Bản công nhận kết quả trúng đấu giá QSD đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá QSD đất.

Liên hệ:
ĐOÀN LUẬT SƯ TP.HCM – VPLS GIA ĐÌNH
Địa chỉ: 
402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP. HCM (bên cạnh Phòng công chứng số 7).
68/147 Trần Quang Khải, phường Tân Định, quận 1, TP.HCM (vào hẻm bên cạnh trường tiểu học Trần Quang Khải tới Trung tâm sinh hoạt khu phố 5, rẽ trái đi thẳng)
Luật sư Trần Minh Hùng - ĐT: 0972238006
ĐT: 08: 38779958; Fax: 08.38779958
Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com; 
luatsuthanhpho@gmail.com
Webside: http://www.luatsugiadinh.net.vn

Phòng tư vấn pháp luật nhà đất thuộc Văn phòng luật sư Gia Đình.

Trân trọng cảm ơn qúy khách đã tin tưởng chúng tôi trong suốt thời gian qua.