THỦ TỤC SANG TÊN
- Tư vấn các thủ tục liên quan đến việc mua bán nhà đất;
- Hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ công chứng. Quý khách không phải đi lại nhiều.
- Đại diện nộp hồ sơ khai thuế, đăng ký biến động tại các cơ quan có thẩm quyền
- Nhận kết quả và bàn giao khách hàng.
Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline/zalo: 0972238006
HỒ SƠ THỦ TỤC KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG
Căn cứ Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.
- Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.
THỜI GIAN HOÀN THÀNH
CÁC LOẠI THUẾ PHẢI CHỊU KHI THỰC HIỆN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT
- Thuế thu nhập cá nhân: 2%/ giá trị chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng (theo quy định thì người bán chịu trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân);
- Lệ phí trước bạ: 0,5% lệ phí trước bạ/giá trị chuyển nhượng (Theo quy định thì khoản lệ phí trước bạ do bên mua đóng).
CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN THUẾ KHI CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT
Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 1 Luật về thuế sửa đổi 2014 quy định về các trường hợp được miễn thuế như sau:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Như vậy, có 2 trường hợp khi mua bán nhà đất sẽ được miễn thuế TNCN nêu trên.
Nếu bạn đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ hồng, sổ đỏ hoặc tư vấn các thủ tục liên quan đến việc mua bán hãy liên hệ với chung tôi qua hotline/zalo: 0972238006
*Lưu ý trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản thì hai bên tự giao nhận tiền ngoài sự chứng kiến của công chứng viên. Vì vậy, hai bên cần lập biên bản giao nhận tiền rõ ràng để tránh phát sinh tranh chấp.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, VPLS GIA ĐÌNH luật sư chuyên duy nhất thừa kế nhà đất ly hôn là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đăng bộ sang tên. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
LS TRẦN MINH HÙNG, CHUYÊN GIA GIỎI VỀ NHÀ ĐẤT TRÊN TRUYỀN HÌNH
|
