Các giao dịch về nhà ở đều phải lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng mua bán nhà), có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Luật sư tư vấn về thủ tục và điều kiện công chứng hợp đồng mua bán nhà ở. 

Các giao dịch về nhà ở đều phải lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng mua bán nhà), có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Luật sư tư vấn về thủ tục và điều kiện công chứng hợp đồng mua bán nhà ở.

Tư vấn Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

1. Quy định pháp luật
Luật Nhà ở tại Điều 123. Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua theo quy định của Chính phủ.

Điều 124. Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2.Các giấy tờ cần chuẩn bị

- Giấy tờ của bên bán:

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (nhà ở gắn liền với đất).

+ Chứng minh thư nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng nếu là tài sản chung).

+ Sổ hộ khẩu của bên bán.

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (là vợ chồng), cụ thể là đăng ký kết hôn.

+ Nếu trường hợp bên bán là 1 người thì cần bổ sung các giấy tờ sau:

•Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân).

•Bản án ly hôn và Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn).

•Giấy tờ chứng minh về tài sản riêng

+ Hợp đồng ủy quyền (nếu có).

- Giấy tờ của bên mua:

+ Chứng minh thư nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu của của bên mua (cả vợ và chồng).

+ Sổ hộ khẩu của bên mua.

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn).

+ Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai.

+ Hợp đồng ủy quyền mua (nếu có).

2.Trình tự thủ tục

Bước 1: Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ trên rồi nộp cho công chứng viên;

Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ đã nhận và hồ sơ lưu trữ, nếu thấy đủ điều kiện nhận thì công chứng viên sẽ hẹn ngày, giờ bên bán và bên mua đến ký hợp đồng mua bán ;

Bước 3: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán;

Bước 4: Bên bán và bên mua mang bản chính các giấy tờ đã nộp đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;

Bước 5: Bên bán hoặc bên mua nộp lệ phí, làm thủ tục đóng dấu vào hợp đồng rồi mang hồ sơ sang cơ quan thuế nộp thuế và văn phòng đăng ký Nhà đất để làm thủ tục nộp thuế và đăng ký sang tên cho bên mua.

Các bên khi mua bán, chuyển nhượng nhà ở cần thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng để đảm bảo giao dịch có hiệu lực pháp lý.

Khi được luật sư tư vấn về các nội dung hợp đồng mua bán nhà ở bạn sẽ yên tâm và thực hiện đúng các quy định trong Luật Nhà ở về quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc chuyển nhượng. Khi thực hiện đúng quy định sẽ tránh được tranh chấp nhà ở phải khởi kiện tại Tòa.

LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRÊN TRUYỀN HÌNH TPHCM

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)