Chuyển nhượng đất ở TP HCM như thế nào là trái luật?

Sáng qua, trước khoảng 700 chủ đầu tư các dự án kinh doanh nhà ở, và cán bộ quận huyện, phường xã, Sở Địa chính thành phố đã hướng dẫn một số điểm trong Chỉ thị 08 của UBND thành phố về tăng cường quản lý đất đai. Sở chỉ ra các dấu hiệu của việc chuyển nhượng đất trái luật, và các vi phạm đất đai khác.

Theo Sở Địa chính, việc chuyển nhượng đất trái pháp luật gồm:

1. Tất cả các hành vi mua bán hoặc chuyển nhượng đất đai trước ngày 15/10/1993;

2. Hành vi chuyển nhượng từ 15/10/1993 đến 13/4/1999, nếu việc chuyển nhượng không qua chính quyền địa phương, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không đảm bảo các điều kiện chung theo Bộ luật Dân sự;

3. Hành vi chuyển nhượng sau 13/4/1999, nếu chuyển nhượng không có giấy chứng nhận, không đúng mẫu hợp đồng, không qua chính quyền phường, quận, không đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật. Trường hợp chuyển nhượng chỉ thông qua chính quyền phường, xã, thị trấn nhưng không qua chính quyền quận, huyện là chưa có giá trị pháp lý.

Việc lấn chiếm đất đai được xác định qua các hành vi: Tự tiện di chuyển mốc giới khu đất hoặc sử dụng quá diện tích được phép sử dụng; chiếm dụng đất công trình công cộng, đất an ninh quốc phòng, và đất thuộc khu vực chưa sử dụng; đất do Nhà nước chưa giao cho ai sử dụng và đất công ích, đất sử dụng sau Luật Đất đai 1988 mà người đang sử dụng không có giấy tờ hoặc đất mua của người chiếm đất.

Đất sử dụng không đúng mục đích biểu hiện qua việc người sử dụng tự ý dùng vào mục đích khác không theo đúng mục đích, chỉ tiêu loại đất đã ghi trên quyết định giao đất, cho thuê, cấp giấy chứng nhận.

Sở Địa chính hướng dẫn, sau 12 tháng được cấp phép, giao, cho thuê đất, cho thay đổi mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chủ đất không đầu tư, sử dụng đất thì bị thu hồi. Không đầu tư sử dụng đất được hiểu là: Nhận đất không đầu tư chi phí về vốn và lao động làm thay đổi hiện trạng khi nhận đất theo mục đích được giao đất; không sử dụng liên tục 12 tháng nếu không vì lý do khách quan và không xin phép.

Điều kiện để chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp:

1. Bên chuyển nhượng chuyển đến nơi cư trú khác, chuyển sang làm nghề khác, không còn hoặc không có khả năng trực tiếp lao động.

2. Bên nhận chuyển nhượng đảm bảo hạn mức 3 ha, trên mức đó phải chuyển sang thuê đất (có cam kết).

Đất chuyển nhượng không được bỏ hoang. Đối với đất lúa mà khu vực quy hoạch sản xuất lúa thì người nhận chuyển nhượng phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Người nhận chuyển nhượng phải chấp hành quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được nhận tiền đền bù giải tỏa theo giá đất nông nghiệp đã quy định khi triển khai thực hiện các dự án đầu tư theo quy hoạch được duyệt.

Sở Địa chính khẳng định, chỉ cấp giấy chủ quyền nhà đất (giấy hồng) hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các dự án sau khi dự án có được biên bản kiểm tra đạt yêu cầu.

Thanh Niên

Nguồn: VnExpress