Năm 2008 do mâu thuẫn nên ba mẹ em ly hôn em sống với mẹ , ba em ra riêng có mua 1 căn nhà Năm 2014 Để sống với người bạn của ba. Do ba em đứng tên, đến năm 2015 ba em sang tên qua cho em, và đồng thời kêu em ra ở chung . Em ở được 3 tuần do thấy ko thoải mái khi có người ngoài nên em dọn về nhà mẹ lại, sau đó khoảng 1 tháng ba em và người bạn đó chia tay. Ba em về nội sống, ba em vì tình nghĩa nên để người đó ở lại thời gian vì ko có chỗ dọn đi, đến nay đã 2 năm sau nhiều lần hoà giải và yêu cầu người đó dọn đi do em đã có gia đình năm 2016, nên cần có căn nhà để ở. Bằng khoán do em đứng tên vậy theo luật sư em kiện như thế nào để lấy lại nhà, và cách thức như thế nào ? Em xin chân thành cảm ơn!
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung tư vấn tới VPLS GIA ĐÌNH. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Nếu bạn và người đó không thỏa thuận được thì bạn có thể viết đơn ra tòa để kiện đòi người kia trả lại nhà cho bạn, vì đây là căn nhà mà bạn được bố bạn tặng cho theo quy định của pháp luật nhà ở 2014 như sau:
“Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
...
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a. Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.”
...
“Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.”
Như vậy căn nhà mà người kia đang sống sẽ không được pháp luật công nhận vì bạn đã là người được bố bạn sang tên căn nhà cho bạn dưới hình thức là tặng cho nhà ở nếu như việc bạn và người đó thỏa thuận không được thì bạn có quyền kiện ra tòa để yêu cầu người này trả lại nhà cho bạn theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“Điều 164. Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.
2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”
Vì hiện tại bạn là người sở hữu hợp pháp đối với căn nhà mà người kia đang chiếm hữu trái với pháp luật thì bạn hoàn toàn có quyền kiện người đó ra toa để yêu cầu người đó chấm dứt việc sử dụng căn nhà trái pháp luật và trả lai căn nhà cho bạn. Bạn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân quận, huyện nơi có căn nhà hoặc nơi người đó cư trú theo quy định của pháp luật. Kèm theo đơn khởi kiện là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài liệu khác chứng minh việc cho ở nhờ, việc đòi lại nhà cho ở nhờ vì khi xét xử, Tòa án sẽ căn cứ vào các chứng cứ do các bên cung cấp để xác định quyền sở hữu đối với nhà đất có tranh chấp để buộc người đang chiếm hữu phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu. Khi bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, nếu người đang chiếm hữu không tự nguyện thi hành án, trả lại tài sản cho chủ sở hữu thì sẽ bị cưỡng chế theo quy định của pháp luật về thi hành án.
Trân trọng.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1, SCTV1..
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Trân trọng cảm ơn.
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)