TRANH CHẤP, HỦY HOẠI MỐC GIỚI ĐẤT ĐAI XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO ? GIẢI QUYẾT Ở ĐÂU ?

Thưa Luật sư

Do có tranh chấp từ trước, lợi dụng ông bà nội tôi vắng nhà gia đình ông E (xin không nói tên) đã thuê máy múc phá bỏ gần như hoàn toàn tường bao của gia đình tôi, xây tường lấn sang đất nhà tôi. Vậy, tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi gia đình ? Ông E bị xử lý như thế nào ?. Xin Luật sư giúp.

Nội dung vụ việc như sau: (Xin không nêu tên).

Cố A, B có 02 người con là ông C (ông nội tôi), bà D. Sinh thời hai cố tạo dựng sản nghiệp gồm nhà chính 05 gian lợp ngói, nhà bếp 03 gian lợp ngói, công trình phụ, sân, giếng khơi tọa lạc trên diện tích đất 600m2. Năm 1977 cố A mất, năm 1987 cố B mất. Năm 1984, cố B có đứng ra phân chia tài sản cho các con, theo đó ông C được thừa hưởng nhà chính 05 gian lợp ngói, nhà bếp 03 gian lợp ngói, công trình phụ, sân, giếng khơi, vườn trước nhà chính với diện tích 417m2, ông C có trách nhiệm lo giỗ tiết tổ tiên, bà D được thừa hưởng vườn với diện tích 183m2; việc phân định lập văn tự do ông trưởng thôn viết kèm theo sơ đồ vị trí đất phân định và có xác nhận của UBND xã; ranh giới phân định giữa hai thửa đất là hàng cây rau ngót; năm 1989 ông B phá bỏ hàng cây rau ngót xây dựng tường bao để quy hoạch dựng xưởng sản xuất kem. Năm 1997, ông B được nhà nước cấp GCSQSDĐ với diện tích 429,8m2; năm 1998, bà C được Nhà nước cấp giấy chứng nhận với diện tích 171,2 m2, trong năm bà C có xây dựng 02 gian nhà cấp 4 để kinh doanh tạp hóa đến năm 2003 thì cho thuê. Năm 2013, bà D vào TP HCM với con nên chuyển nhượng toàn bộ cho ông E bà F, việc sang nhượng được chứng thực tại UBND xã, bà D giao GCNQSDĐ và văn bản phân chia tài sản 1984 để ông E tự thực hiện đăng ký biến động. Trong quá trình thực hiện, ông E phát hiện diện tích theo sổ thiếu 11,8m2 nên ông thuê đơn vị đo đạc về đo thấy diện tích hiện trạng 169,8m2, thấy vậy ông sang gặp ông C và đề nghị được đo diện tích hiện trạng 02 thửa đất, ông C đồng ý. Kết quả đo đạc thấy hiện trạng đất nhà ông C là 431,6m2. Ông E đưa văn bản 1984 ra và đòi ông C trả đủ diện tích 183m2, ông C không đồng ý rằng giữa ông và bà D không tranh chấp gì, hơn nữa năm 1989 ông đã xây tường bao mốc cõi hai thửa đất nay tường vẫn còn. Ông E cho rằng do bà D không biết nên ông đã xây sang đất của bà D. Tháng 4 năm 2014, ông bà nội tôi vào TP HCM thăm bà con, lợi dụng ông E thuê máy múc phá tường bao xây tường sang đất nhà tôi, hàng xóm thấy báo ông nội tôi biết  từ TPHCM về thấy tường bao nhà ông còn lại khoảng 03m dài giáp xưởng chưa bị phá hết; phần bị phá ông E thuê thợ đang xây tường cao khoảng 0,8m.

 Ảnh minh họa: Nguồn Internet.

Cảm ơn Bạn đã tin tưởng gửi sự vụ và yêu cầu tư vấn.

Với thông tin, tình tiết vụ việc như bạn cung cấp trên. Chúng tôi xin được đưa ra lời tư vấn như sau:

(i) Bạn làm Đơn gửi UBND xã (nơi có đất tranh chấp), đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai (mốc giới). Lưy ý: Đơn có thông tin đầy đủ (CCCD, địa chỉ, số điện thoại...; cả ông bà hoặc ông, bà bạn đứng đơn, người khác đứng đơn phải có giấy ủy quyền); trình bày cụ thể về nguồn gốc, quá trình sử dụng, phát sinh tranh chấp, thiệt hại, yêu cầu cụ thể...; Ký giáp lai nếu đơn nhiều trang, trang cuối ký, ghi rõ họ tên, ký bằng bút mực màu xanh kèm theo bản sao CCCD người đứng đơn, giấy ủy quyền (nếu UQ), GCNQSDĐ và các tài liệu khác (nếu có); Đơn có thể nộp qua dịch vụ bưu chính, giữ lại vận đơn hoặc nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa UBND, nhớ lấy giấy biên nhận để tiện theo dõi việc giải quyết đơn sau này.

(ii) Bạn làm đơn trình báo (tin báo, tố giác) về hành vi hủy hoại tài sản gửi các cơ quan bảo vệ pháp luật (Công an xã, Công an huyện, Viện kiểm sát huyện) để yêu cầu điều tra, xử lý hành vi hủy hoại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nội dung đơn, gửi ...như hướng dẫn trên. Tuy vậy, cần lưy ý nhấn mạnh tình tiết lợi dụng sơ hở vắng nhà, dùng công cụ phương tiện cơ giới..., tạm tính trị giá thiệt hại bằng tiền.

Chúc thành công !

LS TRẦN MINH HÙNG

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)