Tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay

Theo quan điểm pháp lý hiện hành, tranh chấp đất đai được chia làm 02 loại:

1. Tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất và
2. Tranh chấp khác liên quan đến đất đai.

Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất

Tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất (QSDĐ) là các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Chủ sử dụng lâu ngày đi vắng, để hoang đất, nay người khác đến sử dụng đất đai thì chủ cũ quay về đòi lại. Bên cạnh đó, còn một số vụ việc liên quan đến:

• Hành vi lấn chiếm đất liền kề, đất giáp ranh
• Tranh chấp về quyền sử dụng rừng
• Đòi lại tài sản gắn liền với đất

Tranh chấp khác liên quan đến đất đai

Loại tranh chấp này được phân chia thành nhiều nhóm nhỏ hơn:

1. Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất: Bản thân người sử dụng đất có QSDĐ hợp pháp, không có tranh chấp với ai. Dạng xung đột này liên quan đến các hợp đồng dân sự như: chuyển nhượng thế chấp quyền sử dụng đất; cho thuê, tặng cho, góp vốn bằng QSDĐ v.v.
2. Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: Là dạng tranh chấp giữa đất nông nghiệp với đất lâm nghiệp, giữa đất trồng lúa với đất nuôi tôm, giữa đất trồng cao su với đất trồng cà phê, v.v. Lấy ví dụ, Nhà nước thu hồi đất của NSDĐ để giao cho người khác với mục đích khác, nên người đang SDĐ khiếu kiện việc chuyển mục đích SDĐ, hoặc khiếu kiện quyết định thu hồi, v.v
3. Người được Nhà nước giao đất chuyển mục đích sử dụng khiếu kiện người đang sử dụng đất phải giao đất cho mình theo quyết định giao đất.
4. Tranh chấp về thừa kế, hôn nhân gia đình: Thường thấy trong các vụ án kiện đòi chia tài sản theo pháp luật, đòi chia tài sản khi ly hôn.

Công việc luật sư thực hiện khi tham gia giải quyết tranh chấp đất đai

Thời gian xử lý hồ sơ đất đai thường kéo dài do tính phức tạp của vụ việc

Một số công việc của luật sư bao gồm:

• Luật sư tham gia đàm phán, thương lượng, giúp khách hàng đòi lại quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
• Đối với những tranh chấp bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã, phường, thị trấn theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013, luật sư tư vấn cho khách hàng trình tự giải quyết tranh chấp, quyền, nghĩa vụ của mỗi bên;
• Cung cấp biểu mẫu, mẫu đơn, soạn thảo đơn từ cho thân chủ;
• Khiếu nại, tố cáo các hành vi vi phạm thủ tục tố tụng;
• Nộp đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, tham gia tranh tụng tại Tòa án;
• Tiến hành yêu cầu thi hành án;
• Các công việc khác.

Chi phí để nhờ Luật sư tham gia bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp đất đai

Phí luật sư là một chủ đề nhạy cảm, chỉ được trao đổi trực tiếp giữa luật sư và khách hàng. Tuy nhiên, việc khách hàng muốn biết về chi phí luật sư cũng là điều dễ hiểu, một phần là vì sự lo lắng về chất lượng dịch vụ.

Tại Long Phan PMT, mức phí dịch vụ pháp lý được chia thành nhiều gói, tùy yêu cầu của khách hàng. Thông thường, phí thuê luật sư bao gồm các chi phí sau:

• Phí hành chính: bao gồm các khoản tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, phí thẩm định giá, phí thi hành án, v.v.
• Phí dịch vụ tư vấn theo giờ/theo vụ việc;
• Phí đi lại, lưu trú cho luật sư trong quá trình xử lý vụ việc , cụ thể  là phí cho các phương tiện đi lại và ăn nghỉ mức trung bình ở nơi luật sư, chuyên viên tư vấn đến làm việc.
• Thuế: Theo thông lệ chung các báo giá dịch vụ đều không bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Khách hàng có nghĩa vụ thanh toán khoản tiền thuế này bằng 10% giá trị hợp đồng.
• Ngoài ra, mỗi một dịch vụ pháp lý mà luật sư cung cấp cho khách hàng cũng làm tăng số thuế thu nhập mà Công ty phải nộp theo quy định pháp luật…

Các khoản phí có thể khác nhau, tùy theo thời gian xử lý và thỏa thuận giữa thân chủ với luật sư. Các khoản phí này sẽ được văn phòng luật sư lưu trữ, ghi chép cẩn thận trong biểu phí dịch vụ. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm về mục đích sử dụng của các khoản phí này.

Bên cạnh đó, nếu quý khách quan tâm đến gói dịch vụ tư vấn thường xuyên, có thể liên hệ chúng tôi qua số điện thoại trên để được hỗ trợ phương thức đăng ký. Đây là gói dịch vụ được chúng tôi dày công thiết kế, nhằm cố vấn lâu dài cho các khách hàng có nhu cầu sử dụng lâu dài.

Với nhiều ưu đãi về phạm vi công việc và giá cả, khách hàng có thể tiết kiệm nhiều hơn với dịch vụ trọn gói trên.

Cam kết của Luật sư về việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Tại Long Phan PMT, chúng tôi lấy phương châm “Sống vì chữ tín, chết cũng vì chữ tín”, xem khách hàng là người bạn đồng hành cùng công ty.

Đội ngũ luật sư của chúng tôi, với nhiều năm kinh nghiệm, đảm bảo rằng:

• Luôn đảm bảo bí mật thông tin của khách hàng;
• Hạch toán chi phí phát sinh rõ ràng, đầy đủ, trung thực;
• Đáp ứng yêu cầu của khách hàng đúng thời hạn cam kết;
• Tận tụy vì lợi ích của khách hàng, trừ trường hợp khách hàng có yêu cầu vi phạm pháp luật, trái với đạo đức xã hội.

Như vậy, qua bài viết trên, chúng tôi đã phân tích biểu phí của đơn vị mình. Trường hợp Quý khách đang băn khoăn về việc tìm luật sư tư vấn, hãy gọi cho chúng tôi theo số Hotline 0972238006 để được tư vấn kịp thời.

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)