Tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay
Theo quan điểm pháp lý hiện hành, tranh chấp đất đai được chia làm 02 loại:
- Tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất và
- Tranh chấp khác liên quan đến đất đai.
Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất
Tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất (QSDĐ) là các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Chủ sử dụng lâu ngày đi vắng, để hoang đất, nay người khác đến sử dụng đất đai thì chủ cũ quay về đòi lại. Bên cạnh đó, còn một số vụ việc liên quan đến:
- Hành vi lấn chiếm đất liền kề, đất giáp ranh
- Tranh chấp về quyền sử dụng rừng
- Đòi lại tài sản gắn liền với đất
Tranh chấp về người có quyền sử dụng đất thường xảy ra
Tranh chấp khác liên quan đến đất đai
Loại tranh chấp này được phân chia thành nhiều nhóm nhỏ hơn:
- Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất: Bản thân người sử dụng đất có QSDĐ hợp pháp, không có tranh chấp với ai. Dạng xung đột này liên quan đến các hợp đồng dân sự như: chuyển nhượng thế chấp quyền sử dụng đất; cho thuê, tặng cho, góp vốn bằng QSDĐ v.v.
- Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: Là dạng tranh chấp giữa đất nông nghiệp với đất lâm nghiệp, giữa đất trồng lúa với đất nuôi tôm, giữa đất trồng cao su với đất trồng cà phê, v.v. Lấy ví dụ, Nhà nước thu hồi đất của NSDĐ để giao cho người khác với mục đích khác, nên người đang SDĐ khiếu kiện việc chuyển mục đích SDĐ, hoặc khiếu kiện quyết định thu hồi, v.v
- Người được Nhà nước giao đất chuyển mục đích sử dụng khiếu kiện người đang sử dụng đất phải giao đất cho mình theo quyết định giao đất.
- Tranh chấp về thừa kế, hôn nhân gia đình: Thường thấy trong các vụ án kiện đòi chia tài sản theo pháp luật, đòi chia tài sản khi ly hôn.
Công việc luật sư thực hiện khi tham gia giải quyết tranh chấp đất đai
Khi tham gia xử lý vụ việc, tùy vào tính chất mỗi trường hợp mà phạm vi công việc của luật sư có thể khác nhau.
Thời gian xử lý hồ sơ đất đai thường kéo dài do tính phức tạp của vụ việc
Một số công việc của luật sư bao gồm:
- Luật sư tham gia đàm phán, thương lượng, giúp khách hàng đòi lại quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
- Đối với những tranh chấp bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã, phường, thị trấn theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013, luật sư tư vấn cho khách hàng trình tự giải quyết tranh chấp, quyền, nghĩa vụ của mỗi bên;
- Cung cấp biểu mẫu, mẫu đơn, soạn thảo đơn từ cho thân chủ;
- Khiếu nại, tố cáo các hành vi vi phạm thủ tục tố tụng;
- Nộp đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, tham gia tranh tụng tại Tòa án;
- Tiến hành yêu cầu thi hành án;
- Các công việc khác.
Chi phí để nhờ Luật sư tham gia bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp đất đai
Phí luật sư là một chủ đề nhạy cảm, chỉ được trao đổi trực tiếp giữa luật sư và khách hàng. Tuy nhiên, việc khách hàng muốn biết về chi phí luật sư cũng là điều dễ hiểu, một phần là vì sự lo lắng về chất lượng dịch vụ.
Tại Long Phan PMT, mức phí dịch vụ pháp lý được chia thành nhiều gói, tùy yêu cầu của khách hàng. Thông thường, phí thuê luật sư bao gồm các chi phí sau:
- Phí hành chính: bao gồm các khoản tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án, phí thẩm định giá, phí thi hành án, v.v.
- Phí dịch vụ tư vấn theo giờ/theo vụ việc;
- Phí đi lại, lưu trú cho luật sư trong quá trình xử lý vụ việc , cụ thể là phí cho các phương tiện đi lại và ăn nghỉ mức trung bình ở nơi luật sư, chuyên viên tư vấn đến làm việc.
- Thuế: Theo thông lệ chung các báo giá dịch vụ đều không bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Khách hàng có nghĩa vụ thanh toán khoản tiền thuế này bằng 10% giá trị hợp đồng.
- Ngoài ra, mỗi một dịch vụ pháp lý mà luật sư cung cấp cho khách hàng cũng làm tăng số thuế thu nhập mà Công ty phải nộp theo quy định pháp luật…
Các khoản phí có thể khác nhau, tùy theo thời gian xử lý và thỏa thuận giữa thân chủ với luật sư. Các khoản phí này sẽ được văn phòng luật sư lưu trữ, ghi chép cẩn thận trong biểu phí dịch vụ. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm về mục đích sử dụng của các khoản phí này.
Bên cạnh đó, nếu quý khách quan tâm đến gói dịch vụ tư vấn thường xuyên, có thể liên hệ chúng tôi qua số điện thoại trên để được hỗ trợ phương thức đăng ký. Đây là gói dịch vụ được chúng tôi dày công thiết kế, nhằm cố vấn lâu dài cho các khách hàng có nhu cầu sử dụng lâu dài.
Với nhiều ưu đãi về phạm vi công việc và giá cả, khách hàng có thể tiết kiệm nhiều hơn với dịch vụ trọn gói trên.
Cam kết của Luật sư về việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Tại Long Phan PMT, chúng tôi lấy phương châm “Sống vì chữ tín, chết cũng vì chữ tín”, xem khách hàng là người bạn đồng hành cùng công ty.
Đội ngũ luật sư của chúng tôi, với nhiều năm kinh nghiệm, đảm bảo rằng:
- Luôn đảm bảo bí mật thông tin của khách hàng;
- Hạch toán chi phí phát sinh rõ ràng, đầy đủ, trung thực;
- Đáp ứng yêu cầu của khách hàng đúng thời hạn cam kết;
- Tận tụy vì lợi ích của khách hàng, trừ trường hợp khách hàng có yêu cầu vi phạm pháp luật, trái với đạo đức xã hội.
Như vậy, qua bài viết trên, chúng tôi đã phân tích biểu phí của đơn vị mình. Trường hợp Quý khách đang băn khoăn về việc tìm luật sư tư vấn, hãy gọi cho chúng tôi theo số Hotline 0972238006 để được tư vấn kịp thời.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-------------
.........ngày......tháng.......năm............
ĐƠN KHIẾU NẠI VỀ VIỆC BỊ LẤN CHIẾM ĐẤT
Kính gửi: UBND Xã................Huyện...............Tỉnh.................
Tôi tên là: ............................................ Sinh năm....................
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân:...........................
Cấp ngày..... tháng.... năm...... tại............................................
Địa chỉ:.......................................................................................
Xin trình bày sự việc như sau:
Ngày ....... tháng.......năm......... tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số.......................tại thửa............. Sau khi điều chỉnh do tôi chuyển nhượng 80m2 cho Ông ( bà )................................ theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày...... tháng......năm............ thì thửa............... của tôi còn lại.................m2, cụ thể theo bản đồ địa chính thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa ..................... có kích thước còn lại là chiều ngang mặt tiền 3,5 mét, chiều dài 19,2 mét, chiều ngang mặt hậu 3,5 mét. Thế nhưng hiện nay mặt hậu thửa ....... của tôi chỉ còn 2,5 mét vì đã bị
bà ( ông ), ngụ tại số......... đường........ấp.......xã........huyện.......tỉnh, là người sử dụng đất liền kề lấn sang.
Vậy nay tôi làm đơn này kính xin UBND Xã.........Huyện..............Tỉnh......................................... xử lý hành vi lấn đất của bà (ông) để trả lại cho tôi đủ mặt hậu thửa đất......................... là 3,5 mét như Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho tôi.
Tôi gửi kèm theo đơn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số...........................ngày..........tháng...năm..............................
Kính mong quý cơ quan nhanh chóng giải quyết, tôi xin thành thật biết ơn.
Kính đơn!
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, Truyền hình Quốc Hội Việt Nam, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống,Thanh niên, Tiền Phong Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, hợp đồng kinh tế thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
|