Các loại thuế khi mua bán nhà
đất
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng luật sư Gia Đình với
nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hỗ trợ và tư vấn pháp luật miễn phí trên
Đài tiếng nói Bình Dương, Đài truyền hình Bình Dương, Đài truyền hình cáp VTC,
Báo đời sống pháp luật, báo điện tử tin tức Việt nam, báo soha, Một thế giới,
kênh 14, Tư vấn pháp luật online, Tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói
Việt Nam– Các tạp chí như Tiếp Thị Gia Đình, Báo điện tử, Báo pháp luật TP.HCM,
báo Infonet, VTC NEW, Báo Mới, Báo gia đình Việt nam… luôn mang lại niềm tin
cho khách hàng
I. MUA BÁN:
1. Thuế chuyển quyền
sử dụng đất:
Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế
suất)
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp...
2. Lệ phí trước bạ:
Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x
(Lệ phí)
Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x
(Lệ phí)
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Lệ phí 0,5%
3.Thuế thu nhập cá
nhân:
- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với
chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;
- Trường hợp không xác định được giá vốn và
chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;
4. Các chi phí khác
liên quan:
- Phí công chứng,
- Phí đo vẽ
II. TẶNG CHO:
1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:
Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế
suất)
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Thuế suất: 4% đối với người cho, 1% đối với
người nhận
2. Lệ phí trước bạ:
Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x
(Lệ phí)
Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp Nhà) x
(Lệ Phí)
- Diện tích đất tính bằng m2
- Giá đất theo bảng giá
- Lệ phí 0,5%
3. Thuế thu nhập cá
nhân:
Tiền nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản
(trên 10 triệu) x 10%
**Các trường hợp miễn, giảm thuế chuyển quyền
sử dụng đất:
Miễn thuế:
- Bà mẹ VN anh hùng,
- Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDD để
đi định cư tại vùng kinh tế mới
- Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để SX
Giảm 50% thuế:
- Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh
hạng 1/2, hạng 2/3,
- Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp
hàng tháng,
- Người tàn tất không còn khả năng lao động,
- Người chưa đến tuổi thành niên và người già
cô đơn không nơi nương tựa
** Trường hợp không
phải nộp lệ phí trước bạ:
- Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia
đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.
- Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái,
cha mẹ
- Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua
bằng tiền đền bù.
** Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá
nhân:
- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với
chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ
chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông
ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và
tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà
ở, đất ở duy nhất.
- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa
vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha
chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu
nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
LIÊN HỆ:
ĐOÀN LUẬT
SƯ TP.HCM - VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH
402A Nguyễn
Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP. HCM (Bên cạnh Phòng công chứng số 7)
68/147 Trần
Quang Khải, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM (vào hẻm bênh cạnh trường tiểu học Trần
Quang Khải tới Trung tâm sinh hoạt khu phố 5, rẽ trái đi thẳng)...
Luật sư -
Luật gia Trần Minh Hùng - ĐT: 0972238006
ĐT: 08:
38779958; Fax: 08.38779958
Email:
vanphongluatsugiadinh@gmail.com;
luatsuthanhpho@gmail.com
Webside: http://www.luatsugiadinh.net.vn
Cảm
ơn quý khách đã tin tưởng chúng tôi trong thời gian qua.
http://www.luatsugiadinh.net.vn
|