TAND TP. Hà Nội "nhầm địa chỉ" khi ban hành quyết định

Ông Nguyễn Thăng Hoàn trao đổi sự việc với PV.

Theo hồ sơ, ngày 10/10/2013 ông Nguyễn Thăng Hoàn (trú tại số 3, ngõ 253, đường Nguyễn Khang, tổ 19, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội) ký Hợp đồng số 211/2013/HĐ-ĐM để đặt mua căn hộ T9-A9 thuộc dự án chung cư thương mại Sky View tại Lô C, ô đất D4, khu đô thị mới Cầu Giấy (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) của chủ đầu tư là Công ty TNHH Phú Mỹ An – Hà Nội (Công ty Phú Mỹ An) có địa chỉ trụ sở đăng ký kinh doanh tại lô C, ô đất D4, khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng.

Ngay sau khi ký hợp đồng, ông Hoàn đã đặt cọc số tiền hơn 321 triệu đồng tương ứng với 12% tổng giá trị căn hộ theo yêu cầu của Công ty Phú Mỹ An.

Tuy nhiên sau đó, Công ty Phú Mỹ An đã không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng về tiến độ thi công, không bàn giao căn hộ đúng thời hạn. Giữa ông Hoàn và Công ty Phú Mỹ An cũng đã thỏa thuận thống nhất việc chấm dứt thực hiện hợp đồng. Bằng Văn bản số 253/TB ngày 06/7/2015, Công ty Phú Mỹ An đồng ý trả lại tiền đã đặt cọc mua nhà nói trên cho ông Hoàn. Tuy nhiên, Công ty đã không trả tiền đúng hẹn mà trả thành nhiều lần cho ông Hoàn được tổng cộng 130 triệu đồng

Ngày 15/8/2019, tại Văn phòng Công ty Phú Mỹ An, người đại diện theo ủy quyền của Công ty có viết giấy hẹn đến ngày 04/9/2019 sẽ thanh toán tiếp cho ông Hoàn. Tuy nhiên, đến ngày hẹn, Công ty Phú Mỹ An đã không thực hiện việc thanh toán và ông Hoàn cũng không thể liên lạc được với người có trách nhiệm của Công ty này.

Do phía Công ty Phú Mỹ An không thực hiện đúng hợp đồng cũng như không hoàn trả sớm số tiền đặt cọc nên buộc ông Hoàn phải khởi kiện đề nghị Tòa án, buộc Công ty Phú Mỹ An phải trả lại cho ông số tiền đặt cọc mua căn hộ còn thiếu. Cùng với đó, ông Hoàn yêu cầu công ty thanh toán các khoản tiền lãi, tiền phạt hợp đồng và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng,…

Ngày 27/5/2021, TAND quận Cầu Giấy đã đưa vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ” giữa nguyên đơn ông Nguyễn Thăng Hoàn và bị đơn Công ty Phú Mỹ An ra xét xử và quyết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Hoàn, buộc Công ty Phú Mỹ An phải thanh toán cho ông Hoàn tổng cộng hơn 558 triệu đồng trong đó có hơn 191 triệu đồng tiền đặt cọc mua căn hộ còn thiếu chưa thanh toán, và hơn 397 triệu đồng tiền lãi… Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàn đối với Công ty Phú Mỹ An về việc phải thanh toán khoản tiền phạt 20% số tiền chậm thanh toán, và yêu cầu thanh toán số tiền ông Hoàn phải đi thuê nhà trong suốt thời gian bị đơn chậm bàn giao nhà.

“Do Công ty Phú Mỹ An chậm bàn giao nhà cho nên việc tôi phải đi thuê nhà ở là thiệt hại thực tế, tôi có các hợp đồng thuê nhà làm căn cứ chứng minh, việc Tòa án sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện này của tôi là chưa thỏa đáng, toàn bộ các tình tiết, chứng cứ, lời khai có lợi cho tôi chưa được HĐXX xem xét một cách khách quan, toàn diện” ông Hoàn cho biết.

Không đồng tình, ông Hoàn đã làm đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm. Trong khi đó về phía bị đơn, hơn 7 tháng sau, đến ngày 03/01/2022 mới có đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2021/DS-ST ngày 27/5/2021 của TAND quận Cầu Giấy.

Quyết định việc kháng cáo quá hạn của TAND TP. Hà Nội.

Ngày 31/5/2022, TAND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 171/2022/QĐ-PT chấp nhận việc kháng cáo quá hạn của Công ty Phú Mỹ An đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2021/DS-ST của TAND quận Cầu Giấy do Thẩm phán Mai Tiến Dũng ký gửi các cơ quan chức năng và các đương sự trong đó có nội dung: "Công ty Phú Mỹ An có trụ sở đăng ký kinh doanh tại địa chỉ số 03 ngõ 253 đường Nguyễn Khang, tổ 19 Yên Hòa, quận Cầu Giấy".

Ông Hoàn cho biết, nội dung tại quyết Quyết định số 171/2022/QĐ-PT của TAND xác định Công ty Phú Mỹ An có trụ sở đăng ký kinh doanh tại số 03, ngõ 253 đường Nguyễn Khang, tổ 19 phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy là không đúng, bởi địa chỉ này là địa chỉ nhà của ông Hoàn. Trên thực tế, Công ty Phú Mỹ An có trụ sở đăng ký theo giấy phép kinh doanh tại lô C, ô đất D4, khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy.

“Việc nhầm lẫn địa chỉ của Công ty Phú Mỹ An trong quyết định chấp nhận việc kháng cáo quá hạn này đã thể hiện sự tùy tiện, vội vàng, cẩu thả trong việc ban hành quyết định. Việc này không chỉ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi mà còn ảnh hưởng đến tính đúng đắn của quyết định này”, ông Hoàn nói.

Được biết, ông Hoàn đã có đơn gửi Chánh án TAND TP. Hà Nội và Viện trưởng Viện KSND TP. Hà Nội kiến nghị xem xét lại quyết định chấp nhận việc kháng cáo quá hạn trên, cũng như toàn bộ bản án sơ thẩm của TAND quận Cầu Giấy một cách khách quan, toàn diện.

PV

LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN TƯ LUẬT TRÊN VTC