Trường hợp 1: Hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận về điều khoản tự gia hạn thời hạn thuê nhà.

Nhà nước tôn trọng sự tự do, tự nguyện giao kết hợp đồng dân sự giữa các chủ thể với nhau. Do đó nếu trong hợp đồng thuê nhà giữa bạn và bên cho thuê có thỏa thuận về điều khoản tự gia hạn thời hạn thuê nhà thì khi hợp đồng thuê nhà hết hạn mà bạn vẫn tiếp tục thuê nhà thì thời hạn của hợp đồng tự động được gia hạn mà không cần ký hợp đồng mới.

Trường hợp 2: Hợp đồng thuê nhà không có thỏa thuận về điều khoản tự gia hạn thời hạn thuê nhà

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở năm 2014 về trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

“Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;“

Vậy:

Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn theo thỏa thuận của hai bên thì hợp đồng thuê nhà sẽ bị chấm dứt. Đối với trường hợp của bạn: khi hết hạn hợp đồng vào năm 2015 thì hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ nhà cũng chấm dứt. Do đó nếu bạn tiếp tục thuê nhà thì bạn và bên cho thuê phải tiến hành giao kết hợp đồng cho thuê nhà mới hoặc thỏa thuận sửa đổi thời hạn cho thuê nhà của hợp đồng thuê nhà đã ký bằng phụ lục hợp đồng.

Lưu ý:

+ Nếu sửa đổi thời hạn hợp đồng thuê nhà đã ký bằng phụ lục thì căn cứ theo Khoản 3 Điều 421 Bộ luật dân sự 2015 quy định yêu cầu đối với trường hợp sửa đổi hợp đồng cần tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu, do đó phụ lục hợp đồng cũng phải được lập thành văn bản và được công chứng theo hợp đồng mà bạn đã ký.

+ Nếu giao kết hợp đồng thuê đất mới thì căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 thì việc cho thuê nhà ở giữa bạn và bên cho thuê phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

Tóm lại:

Việc tiếp tục thuê nhà sau khi hợp đồng thuê nhà đã ký hết hạn thì phải được lập thành hợp đồng mới hoặc sửa đổi thời hạn thuê nhà bằng phụ lục hợp đồng.

Nếu không ký hợp đồng thuê nhà mà tiếp tục việc thuê nhà sẽ làm ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH

Đc 1: 402A Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TP.HCM

Đc 2: 64 Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, Quận 1,TP.HCM

Chi nhánh tại Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Quang Vinh,Biên Hoà, Đồng Nai.

-Luật Sư Trần Minh Hùng-Trưởng văn phòng

Tel: 0972238006 (zalo-viber) 028.38779958

Email: vanphongluatsugiadinh@gmail.com 

Web: http://www.luatsugiadinh.net.vn