Ngày 18/01/2024 vừa qua, Quốc Hội đã thông qua Luật Đất đai mới, chính thức có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/08/2024. Luật này có nhiều điểm mới, đặc biệt là về thời hạn sử dụng đất.

Một số địa phương đăng tải các Thông báo dẫn quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP có nội dung: “Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu quá thời hạn thì không được gia hạn và đất sẽ bị thu hồi”.

Đứng trước các thông tin trên, nhiều người dân lo lắng, sợ bị thu hồi đất nên nhà có bao nhiêu sổ đỏ đất nông nghiệp đều “ôm” đi làm thủ tục gia hạn. Vậy quy định pháp luật về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp từ 01/8/2024 như thế nào? Trường hợp nào phải đi gia hạn? Có phải mọi trường hợp đất nông nghiệp hết hạn sử dụng đất sẽ bị Nhà Nước thu hồi hay không?

1. Những loại đất không có thời hạn sử dụng (sử dụng ổn định lâu dài)

Theo Luật Đất đai năm 2024, nếu xét về thời hạn sử dụng đất, thì đất được chia thành hai loại là: (i) đất sử dụng ổn định lâu dài và (ii) đất sử dụng có thời hạn.

“Đất sử dụng ổn định lâu dài” được hiểu là đất mà người dân được Nhà nước cấp Sổ đỏ, Sổ hồng (theo Luật gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) mà không quy định thời hạn sử dụng đất, nghĩa là đất được sử dụng ổn định lâu dài, do vậy, đất này không cần gia hạn.

Đất sử dụng ổn định lâu dài gồm 11 loại đất theo Điều 171 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể là:

2. Những loại đất có thời hạn sử dụng

“Đất sử dụng có thời hạn” là những loại đất không thuộc 11 trường hợp sử dụng lâu dài nêu trên, người sử dụng phải lưu ý đến thời hạn sử dụng, đặc biệt là đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, v.v… và vấn đề phát sinh cần phải gia hạn, nếu không sẽ bị thu hồi đất là ở loại đất này.

3. Những trường hợp phải gia hạn thời hạn sử dụng đất

Luật quy định rõ, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà Nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức thì được sử dụng đất với thời hạn là 50 năm, tính từ ngày có Quyết định giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Và quan trọng là khi hết thời hạn này, người dân vẫn được tiếp tục sử dụng mà không cần phải làm thủ tục gia hạn. Đây là điểm mới so với trước đây, giúp người dân yên tâm hơn trong quá trình sử dụng đất.

Đối với những trường hợp đất có thời hạn sử dụng không thuộc trường hợp cá nhân được Nhà nước giao đất/công nhận quyền sử dụng đất vừa nêu thì người sử dụng đất cần nộp hồ sơ gia hạn 06 tháng trước khi hết hạn. Nếu không nộp đúng hạn và không thuộc trường hợp bất khả kháng thì đất có thể sẽ bị thu hồi.

Như vậy, các trường hợp phải làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất là:

– Đất nông nghiệp mà Nhà Nước cho cá nhân thuê thì thời hạn cho thuê là không quá 50 năm;

– Đất được Nhà Nước giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất/thuê đất nhưng không quá 50 năm (hoặc 70 năm);

– Đất được Nhà Nước cho thuê để làm trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì thời hạn sử dụng đất là không quá 99 năm. Ví dụ: đất được Nhà nước cho thuê để làm trụ sở Đại sứ quán của nước ngoài.

– Đối với đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất do cá nhân sử dụng:

+ Nếu chuyển từ đất rừng đặc dụng hoặc đất rừng phòng hộ sang loại đất khác, thời hạn sử dụng sẽ được tính theo loại đất mới từ khi có quyết định chuyển đổi. Ngược lại, nếu chuyển từ đất nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, đất rừng sản xuất, hay đất nuôi trồng thủy sản sang đất rừng đặc dụng hoặc đất rừng phòng hộ, thì thời hạn sử dụng sẽ là ổn định lâu dài.

+ Nếu chuyển giữa các loại đất nông nghiệp với nhau (không thuộc trường hợp vừa nêu) thì  cá nhân sử dụng đất theo thời hạn ban đầu đã được Nhà Nước giao hoặc cho thuê.

Khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (như đất ở, đất xây dựng) thì thời hạn sử dụng sẽ được tính theo loại đất mới và tính từ khi có quyết định chuyển đổi.

– Đối với đất chuyển quyền sử dụng đất:

+ Nếu nhận chuyển nhượng đất có thời hạn sử dụng thì thời hạn sử dụng đất là thời gian còn lại của đất trước khi chuyển nhượng, nếu đất nhận chuyển nhượng là đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

+ Đối với đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 mà không phải làm thủ tục gia hạn.

4. Đất nông nghiệp nào không phải gia hạn sử dụng đất?

Việc thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất là không áp dụng đối với đất nông nghiệp là đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức, của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà Nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp này khi hết hạn sử dụng đất ghi trong Sổ đỏ thì người dân vẫn được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Trên đây là bài viết giải đáp pháp lý về “Luật đất đai 2024: quên gia hạn đất có bị thu hồi không?” của Chúng tôi, chúng tôi hy vọng nội dung trên hữu ích với bạn đọc.

Trường hợp có thắc mắc liên quan đến vấn đề gia hạn thời hạn sử dụng đất, quý bạn đọc vui lòng liên hệ cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để được hướng dẫn, giải đáp.

HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của doanh nghiệp. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk, Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công ty Yasak …và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.

Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế, tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh nghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).

Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM

Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)

https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about

tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung

facebook: Trần Minh Hùng

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net.vn